L'expert immobilier est un professionnel indépendant qui estime la valeur d'un bien pour la location ou la vente. Son expertise est basée sur l'analyse précise de divers documents et sur des visites de terrain.
Il intervient lors de différents litiges comme lors d'un désaccord entre un locataire et un propriétaire à l'occasion de l'état des lieux de sortie (il compare l'état des lieux d'entrée et de sortie), lors d'une vente d'un bien immobilier par une personne endetté, lors d'un divorce ou d'une liquidation communautaire ( ...
Les services d'un expert immobilier peuvent être sollicités dans divers cas. Les conseils d'un expert immobilier peuvent orienter le choix d'un investisseur ou d'un acheteur potentiel d'un immeuble. Les avis d'un expert immobilier agréé sont importants avant l'achat ou la vente d'un bien.
La profession d'expert immobilier n'est pas réglementée et peu donc être exercées sans diplôme ni qualifications particulières. Ce métier peut être assuré par les agents immobiliers ou les administrateurs de biens, par les architectes, les géomètres, …
Quel est le salaire moyen d'un expert immobilier ? Selon l'expérience de l'expert immobilier, les rémunérations pratiquées débutent à 30K€ euros bruts annuels et peuvent atteindre les 80K€.
Elle établit que le coût médian d'une expertise en estimation et évaluation est de 2 375€ (pour un total de 30h – 80€/h environ). 2 918€ correspondent à un coût horaire de 100€ environ.
Les frais de l'expertise sont à charge des héritiers et ne peuvent pas être portés au passif de la succession. L'expert est désigné en concertation par les héritiers et le receveur. Vous pouvez également demander au receveur que l'expert soit désigné par un juge de paix.
Qui doit payer l'expertise d'une maison ? Les personnes devant payer l'expertise d'une maison sont : Le propriétaire qui souhaite vendre. L'acheteur du bien immobilier.
L'expertise d'une maison est le processus par lequel un expert agréé effectue une inspection approfondie d'une propriété afin d'en évaluer la valeur réelle (qui n'est pas toujours la même que le prix de vente). L'expert compile ensuite toutes ses conclusions dans un rapport et génère la valeur estimée de la maison.
Généralement, l'expert se déplace sur les lieux pour constater les dégâts et essayer de déterminer les causes du sinistre. Il peut aussi faire son constat à partir de photos, sans se rendre personnellement sur le lieu du sinistre. Il rédige un rapport d'expertise.
L'expert est mandaté par l'assureur. Il est chargé de dresser un rapport détaillé pour déterminer les causes du sinistre, identifier et décrire les biens endommagés.
L'expert est généralement désigné par l'assureur. Mais quand une affaire est portée devant la justice, car l'assuré et l'assureur ne parviennent pas à trouver d'accord, c'est le juge qui choisit l'expert. Il s'agit alors d'un expert judiciaire.
Formations nécessaires pour devenir expert immobilier
Un Bac +4 est le minimum pour exercer ce poste. À ce niveau d'études, vous pouvez passer le diplôme de l'ICH, l'Institut d'études économiques et juridiques appliquées à l'immobilier, la construction et l'habitat.
L'expert immobilier va analyser d'un regard neutre les qualités et les défauts de votre bien immobilier pour en déterminer la valeur vénale. Il réalise une étude comparative du marché dans votre ville ou votre quartier en se basant sur les biens récemment vendus ou actuellement en vente.
Des connaisseurs de la région du bien
Choisir un expert familier à la région et au type de bien concernés est primordial. Tournez-vous vers un professionnel qui a l'habitude d'effectuer des expertises immobilières dans la région. Il connait le marché actuel et pourra répondre aisément à votre demande.
À partir de quel montant de dommages l'expert est-il mandaté ? Actuellement, il n'existe pas de montant fixé par la loi ou les assureurs pour mandater un expert. Retenez néanmoins que les assureurs mandatent généralement un expert à partir de 3 000 €.
La négociation directe avec l'expert
Vous êtes dès lors informé des conclusions de l'expertise au moment même où elles sont communiquées à votre assureur. Elles vont constituer pour ce dernier la base du calcul de votre indemnisation au regard des conditions et garanties de votre contrat.
L'expert est en mesure d'évaluer les éléments faisant partie de son champ d'expertise et de produire des avis d'expertise.
Amiable, contradictoire et judiciaire : les trois types d'expertise.
Le statut d'expert ne définit pas une profession autonome puisque l'expert est par définition celui que son activité professionnelle rend apte à répondre aux interrogations du juge. Le principe est d'ailleurs celui du libre choix de l'expert par le juge.
Comment devient-on expert judiciaire ? Tout professionnel peut solliciter son inscription sur une liste de Cour d'appel en formulant sa demande au procureur de la République près le tribunal de grande instance dans le ressort duquel il exerce son activité professionnelle ou possède sa résidence.
Pour ce faire il vous faudra envoyer une LRAR à votre assureur dans laquelle vous l'informez de votre volonté de demander cette contre-expertise. Dans cette lettre n'hésitez pas à justifier les raisons de cette demande.
Le recours à la tierce expertise en cas de désaccord entre les experts. Si, à la suite de la contre-expertise, le désaccord persiste car les experts n'arrivent pas aux mêmes conclusions, une dernière action reste possible : le recours à la tierce expertise. Ce tiers expert est désigné conjointement par les deux experts ...
Une expertise immobilière est délivrée par un expert ou une société d'expertise, tandis qu'une estimation ou évaluation immobilière est délivrée par un agent immobilier. Il est important de ne pas confondre estimation et expertise immobilière.