Afin d'avoir une idée rapide de la valeur d'un camping, celle-ci répond la plupart du temps à la formule suivante : Chiffre d'affaires moyen « hébergement » des trois dernières années multiplié par 5 + valeur des mobile-homes et chalets.
Certains disent que le prix d'un camping ne doit pas dépasser quatre fois le montant de son chiffre d'affaires hébergement. Mais si le terrain est très bien situé, il prend vite de la valeur. Pour d'autres, le prix ne doit pas excéder dix ans de bénéfices reconstitués.
Le prix d'achat d'un camping
Pour se fixer des repères, quelques exemples à titre indicatif : Petit camping familial (moins de 50 emplacements) : à partir de 300 000 à 800 000 €. Camping de taille moyenne (entre 50 et 150 emplacements) : entre 800 000 € et 2,5 millions €.
Prix de vente = coût de revient + gain souhaité
Exemple : une entreprise produit un bien A pour un coût de revient unitaire de 150 euros. Elle espère réaliser un gain de 20 euros sur la vente de chaque bien A. Le prix de vente doit donc être égal à 170 euros pour parvenir à l'objectif de rentabilité espéré.
Reprendre un camping performant est certainement une solution qui apporte plus de garanties sur la viabilité et la rentabilité du projet. Cela dit, à moins de saisir une belle opportunité, l'achat d'un camping performant demande généralement une mobilisation de fonds et d'apports financiers plus conséquente.
Bien que la tâche qui vous attend soit loin d'être facile, les avantages à la clé en vaudront largement la peine, lorsque vos clients profiteront de vacances de luxe sur l'un de vos sites. Le camping est une activité lucrative , de nombreuses familles préférant rester dans leur pays d'origine pour des vacances plus économiques et minimalistes.
Le ratio cours/ventes (P/S), également appelé multiple de chiffre d'affaires, indique combien les investisseurs paient pour chaque dollar de chiffre d'affaires. Il se calcule en divisant la capitalisation boursière par le chiffre d'affaires total sur douze mois, ou en divisant le cours de l'action par le chiffre d'affaires par action .
Définition Le coût d'achat
Le coût d'achat d'un produit est égal au Prix d'achat net augmenté des Frais d'achat. Coûts d'achat = Prix d'achat net + Frais d'achat. Les frais d'achat sont fréquemment les frais d'emballage, de transport, de manutention et d'assurance à charge de l'acheteur.
Quelle est la formule de calcul du prix d'achat ? Prix d'Achat = Prix de Revient – Frais.
Alors qu'une nuitée en haute saison peut facilement dépasser les 40 €, le prix du camping au mois permet de bénéficier d'un tarif journalier ramené à 11-18 €, voire moins en basse saison. Certaines structures affichent des forfaits mensuels à 330-450 €, électricité incluse, pour un emplacement avec deux personnes.
En général, les tarifs de camping varient de 10 $ à 50 $ par nuit pour les emplacements de base sans branchements ni commodités comme les douches et les toilettes. Pour des emplacements plus luxueux avec tous les branchements, comptez entre 25 $ et 100 $ par nuit.
Quel budget pour ouvrir un camping ? On estime l'investissement moyen à 250.000 €. Ce budget peut inclure l'achat ou la location du terrain, les travaux d'aménagement, l'achat des équipements, etc.
Le budget pour ouvrir un camping peut varier de manière significative en fonction de nombreux facteurs. En général, il faut prévoir un investissement situé entre 200 000 € et 1 000 000 €, en fonction de la taille du camping et des équipements prévus.
Comment analyser les profits futurs de son camping ? Votre camping présente un potentiel de rentabilité si le revenu dépasse la somme des dépenses récurrentes. Globalement, la marge nette d'un camping se situe entre 8% et 16% du chiffre d'affaires annuel.
Le taux de rentabilité d'un bien locatif est un indicateur utile à tout investisseur lors d'un placement immobilier. Pour bien investir, ce taux doit généralement être compris entre 5 et 10 %. Toutefois, cette règle est à nuancer et dépend avant tout de vos objectifs.
La méthode pour calculer son prix de vente
Frais d'achat : Les frais d'achat correspondent aux frais liés à l'achat du produit (frais de transport, déplacement, livraison, …) Le coût d'achat : Coût d'achat = prix d'achat + frais d'achat.
Pour les consommateurs, le prix d'achat est le prix de vente, moins les soldes ou les remises .
Montant brut = Quantité * Prix d'achat
Sur l'image ci-dessus, le montant brut et le montant de la facture sont égaux car la facture n'inclut pas de remise, de taxe, de frais de transport, etc.
Pour déterminer le prix de vente : Prix de vente HT = Coût d'achat HT x (1 + Taux de marge). Exemple de calcul : une entreprise souhaite réaliser un taux de marge commerciale de 20% sur un produit qu'elle achète à 100 euros. Le prix de vente hors taxes du produit devra être de 120 euros HT.
Bien que le ratio idéal dépende de l'entreprise et du secteur d'activité, le ratio cours/chiffre d'affaires est généralement considéré comme favorable lorsqu'il se situe entre un et deux . Un ratio cours/chiffre d'affaires inférieur à un est généralement perçu comme plus attractif, car il peut indiquer qu'une action est sous-évaluée par rapport à son chiffre d'affaires.
Comment calcule-t-on le coût par vente ? Pour calculer votre coût par vente, il vous suffit de diviser vos coûts totaux par votre chiffre d’affaires total .
La méthode du chiffre d'affaires
Afin d'avoir une idée rapide de la valeur d'un camping, celle-ci répond la plupart du temps à la formule suivante : Chiffre d'affaires moyen « hébergement » des trois dernières années multiplié par 5 + valeur des mobile-homes et chalets.
Avec moins de 2 ans d'expérience, un(e) Gérant de camping peut obtenir un salaire annuel brut situé entre 23 400 et 28 900 euros, ce qui revient à un salaire net mensuel entre 1 551 et 1 916 euros.
Pour les campings plus importants, il faut prévoir entre 30 et 40 % minimum en apport. LES CONSEILS : Dans un premier temps, faire une bonne première opération de taille raisonnable pour acquérir une expérience sur le secteur sur 3 ou 5 ans.