À défaut, l'agence immobilière ou le notaire lui-même peuvent apporter leur concours à l'évaluation du mobilier du logement. La valeur estimée du mobilier peut atteindre sans difficulté 2 à 3 % du prix de vente.
Recensez vos biens mobiliers
Le moyen le plus juste pour recenser correctement vos biens mobiliers est de faire le tour de chaque pièce de votre logement et de noter les biens que celles-ci contiennent pour ne rien oublier. Une fois votre inventaire terminé, passez ensuite à l'estimation de vos biens.
Il est établi en fonction du temps passé sur place et en cabinet pour l'expertise, et la rédaction du rapport. Il fait l'objet d'un devis préalable, une fois que le commissaire-priseur aura pris connaissance du volume de biens à expertiser. Le tarif forfaitaire minimum est de 500 euros.
Dans les faits, le commissaire-priseur est celui qui est habilité à dresser un inventaire car sa formation et son expérience lui permettent d'évaluer, de « priser », tous les biens meubles, ainsi que les tableaux, sculptures, objets d'art ou de collection.
Dans le cadre d'une succession, les meubles meublants peuvent être évalués sur la base d'une déclaration détaillée et estimative des héritiers sans que la valeur globale ne puisse être inférieure à 5 % de la valeur brute des autres biens du défunt.
L'inventaire de succession est réalisé par un notaire ou un commissaire de justice, qui évalue, pièce par pièce, chaque objet, afin de lui attribuer un prix. Une fois l'inventaire réalisé, celui-ci est annexé à l'acte notarié.
La rémunération du commissaire priseur en matière volontaire est libre. La commission qu'il perçoit sur la vente d'un objet mis à prix est directement liée à la somme atteinte lors de l'adjudication. Le vendeur cède généralement 7 % et l'acheteur 9 % du prix atteint.
Faire estimer les biens chez soi
Les commissaires-priseurs se déplacent à domicile : comptez 400 à 600 € pour un inventaire d'une demi-journée (la prestation peut toutefois être gratuite si vous confiez ensuite vos meubles à la salle des ventes dont le professionnel dépend).
3 % pour la tranche du prix comprise entre 50 000,01 euros et 200 000 euros ; 1 % pour la tranche du prix comprise entre 200 000,01 euros et 350 000 euros ; 0,5 % pour la tranche du prix comprise entre 350 000,01 euros et 500 000 euros ; 0,25 % pour la tranche du prix excédant 500 000,01 euros.
Faites appel à un professionnel de l'immobilier
Pour faire estimer votre maison gratuitement, vous avez aussi la possibilité de vous tourner vers une agence immobilière. La plupart de ces agences proposent des estimations de biens gratuites.
Pour une estimation gratuite, de nombreux sites internet connus vous proposent leurs services, tels que Drouot Estimation, ou France Estimation. Vous entrez les informations demandées, et en quelques clics vous recevez une estimation gratuite de vos objets sous 48h environ.
La meilleure solution est de prendre contact avec un commissaire-priseur pour obtenir une estimation gratuite d'un objet de brocante par exemple. En effet, ce dernier vous donnera une indication quant à la valeur de vos objets anciens dans les plus brefs délais.
Faire intervenir un commissaire-priseur permet non seulement le recensement des biens mobiliers, mais également leur estimation article par article. Concrètement, le notaire, le commissaire-priseur et les héritiers se rendent au domicile du défunt et là, l'inventaire successoral peut débuter.
Le commissaire-priseur estime les biens
Il procède pièce par pièce, se fait ouvrir les armoires, tiroirs ou autres coffres, et examine chaque objet l'un après l'autre, en lui attribuant une valeur. La description se fait, autant que possible, objet par objet. Cette estimation est appelée la prisée.
Lorsque l'inventaire est fait, le commissaire-priseur fait une expertise si nécessaire mais elle peut aussi intervenir pour des objets ponctuels. L'expertise consiste à analyser, dater, déterminer l'artiste ou le lieu de production.
Après la perte d'une proche, les mémoires de cette personne restent gravées dans chaque recoin de la maison et il s'avère difficile de l'oublier si facilement. Cependant, il est du devoir de la famille de vider sa maison après l'organisation de la succession.
Pour vendre rapidement et sans trop se fatiguer son mobilier d'occasion, rien de plus simple que de créer un vide-appartement sur izidore. Il vous permettra en une seule annonce de mettre en valeur tout votre mobilier dans une véritable boutique en ligne. Vous n'aurez bientôt plus qu'à attendre les clients.
Les commissaires-priseurs sont habilités à expertiser les objets et à leur donner une estimation.
L'assistance d'un commissaire-priseur est généralement requise lorsque des objets ayant une valeur artistique ou historique sont en jeu. En réalité, les officiers ministériels comme les notaires, les huissiers et les commissaires priseurs peuvent réaliser un inventaire seul.
Un commissaire-priseur travaille au sein d'une salle de vente aux enchères publiques de mobiliers, d'articles et d'objets d'art. Ces biens sont généralement mis en vente par des sociétés ou des particuliers.
Suis-je suis obligé de faire un inventaire des biens de la personne décédée? Oui, la loi vous y oblige et si vous ne le faites pas, les héritiers risquent d'être responsables des dettes de la personne décédée.
Cela permet de bénéficier de frais de notaire réduits
Ainsi vous êtes sûr d'avoir des frais d'achat les plus avantageux possibles. Dans cet exemple, déduire les meubles permet donc d'économiser 600 € dans du neuf et plus de 2 000 € dans l'ancien.
Vous pourrez prendre contact avec un commissaire-priseur sur internet ou contacter la Chambre nationale des commissaires-priseurs pour accéder à la liste complète des professionnels disponibles en France.