Les Belges y restent les principaux acquéreurs (17 %), suivis par les Italiens (15 %, en baisse) et les Britanniques (11 %). Viennent ensuite les ressortissants de Suède (7 %), de Suisse et des Pays-Bas (5 %).
Dans le trio des départements où les étrangers non-résidents sont particulièrement nombreux à acheter, on retrouve ainsi la Creuse (où ils représentent 7% des acquéreurs), le Lot (5% des acquéreurs) et la Dordogne (3%).
Les investisseurs sont majoritairement primo-accédants (82 %). La moitié des investisseurs achète en couple, avec un revenu net mensuel moyen de 3 600 € par acquéreur. Ils ont un apport moyen de 57 295 €, ce qui représente un taux d'apport de 14 % par rapport au prix moyen de leur bien.
Selon les notaires, en 2021*, ce sont les acquéreurs portugais qui sont les étrangers les plus friands d'immobilier francilien (ils pèsent 15,3% des acheteurs étrangers). Ils sont suivis par les Chinois (10,1%), les Algériens (7,8%), les Roumains (7%) et les Italiens (6,5%).
Les étrangers ressortissants de l'Union Européenne peuvent-ils acheter un bien immobilier en France ? La réponse est oui ! Il n'y a actuellement aucune restriction pour les étrangers ressortissants de l'UE et de l'Espace Schengen.
Biens plus spacieux, jardins, meilleur cadre de vie. Acheter un logement à Paris permet de bénéficier d'un taux de vacance locative quasiment nul, d'une bonne rentabilité et d'un espoir d'importante plus-value.
Proximité immédiate avec Paris, Boulogne-Billancourt est pour certains résidents la meilleure façon d'habiter la capitale sans y habiter. Au sud du Bois de Boulogne et du 16ème arrondissement, la ville offre calme et tranquillité, tout en étant à deux pas (ou quelques stations de métro) de Paris.
En 2022, les prix des logements devraient croître sur tout le territoire, aucune baisse n'est prévue au regard de la demande actuelle. En revanche, on peut espérer une croissance plus modérée des prix. Les premières études sur le sujet tablent sur une hausse des prix autour de 2 %.
On pourrait observer en 2022 un léger tassement des ventes par rapport à cette excellente année si les vendeurs deviennent trop gourmands au niveau des prix demandés. L'actualité rappelle que le pouvoir d'achat en France n'est pas au mieux et rien ne dit que cela va s'améliorer en 2022.
Parmi les acquéreurs étrangers à Paris, les Algériens et les Chinois arrivent en tête avec 8% des acquisitions. Les Italiens et les Américains représentent quant à eux 7% des acquisitions, suivis des Britanniques qui représentent 6%.
L'Allemagne a été en 2021 le premier investisseur étranger en France en nombre de projets, avec 297 projets, soit 18% du total et aussi 18% des emplois créés, devant les États-Unis avec 247 projets, mais ceux-ci la dépassent en termes d'emplois, avec plus de 10.000 postes à la clé, soit 22% du total.
Des biens immobiliers plus grands
Là où la surface des Français a stagné (de 83 à 85 m²). La raison? Les étrangers non-résidents s'éloignent de plus en plus des centres-villes pour s'installer en périphérie et acquérir des biens plus spacieux et disposant d'espaces extérieurs. Les Français aussi, objecterez-vous.
En prenant en compte un taux d'endettement de 33%, il vous faudra environ 4500 euros de revenus pour acheter 30m2 à Paris, 7000 euros pour 50m2, 8700 euros pour 60m2 et un peu plus de 10 000 euros pour 70m2. D'après une enquête de l'INSEE, l'âge moyen des propriétaires ne cesse d'augmenter.
Investissement locatif à Paris : Quelle rentabilité ? Paris est une ville très attrayante pour son marché sécurisé et dynamique, mais pas forcément connue pour offrir un rendement intéressant. En moyenne, la rentabilité à paris est comprise entre 2% et 3% bruts.
L'investissement immobilier locatif est une solution de prévoyance alternative, financé par les loyers perçus et optimisé par les économies d'impôts, il permet de se constituer un patrimoine tout en mettant sa famille à l'abri des aléas de la vie.
Quartier branché par excellence, le 17ème arrondissement de Paris attire de multiples investisseurs. Son marché immobilier est particulièrement dynamique. Parmi les secteurs les plus prisés de Paris 17ème, on peut citer les Batignolles et Épinettes. Le prix immobilier au m² à Paris 17ème est d'environ 11 500 €.
Devenir propriétaire est également l'un des meilleurs investissements, qui vous permettra de vous constituer un patrimoine. De plus, les sommes que vous avez investies (ou le coût du prêt) seront rapidement amorties en cas de revente grâce à la plus-value.
Acheter une résidence principale, secondaire ou réaliser un investissement locatif en France en étant étranger. Les étrangers ont le droit d'investir librement dans l'immobilier français. Que ce soit pour préparer leur retraite, venir vivre en France pendant un temps donné ou pour bénéficier d'un pied-à-terre en France ...
Ne pas dépasser 35 % d'endettement pour un achat immobilier seul. Devenir propriétaire avec un seul salaire, c'est possible à condition de ne pas dépasser 35 % d'endettement. Vous avez des charges à payer chaque mois, comme les mensualités d'un crédit à la consommation, d'un crédit auto, etc.