Une maison hors sol en second œuvre se définit comme un ouvrage ou partie d'ouvrage située au-dessus du niveau du sol. Il peut s'agir d'une piscine ou de tout autre construction.
Les travaux de mise hors d'air
Il peut s'agir de portes, de fenêtres ou encore de baies vitrées. Lorsque ces menuiseries extérieures sont posées, la maison est hors d'air ou « couverte ». Le fait d'avoir un logement hors d'eau et hors d'air signifie qu'il est à l'abri des aléas climatiques.
Une maison hors d'eau / hors d'air signifie tout simplement que l'habitation est à l'abri de l'air et de l'eau. Les murs, les planchers, la charpente et la toiture sont en place, ainsi que les éléments de menuiseries sans oublier les portes et les fenêtres.
Piscine hors-sol (non enterrée) Selon que votre piscine hors-sol (gonflage ou en kit par exemple) est installée plus ou moins 3 mois par an (plus ou moins 15 jours par an si vous êtes en zone protégée), une autorisation en mairie peut être nécessaire.
D'autre part, si votre piscine hors-sol est couverte d'un abri de piscine et que sa hauteur est égale ou supérieure à 1,80m, vous devez également faire une demande de permis de construire.
La piscine hors sol est la seule piscine non imposable.
En effet, ce type de piscine peut être démontée ou démolie et n'est donc pas considérée comme un élément maçonné. A ce titre, la piscine hors sol est non imposable. Le choix des dimensions d'une piscine est important pour ne pas payer d'impôts.
La taxe d'aménagement
Elle est calculée en multipliant la surface de la piscine par la valeur forfaitaire (200 €/m² en 2021) et par un taux. Ce taux est calculé en additionnant un taux communal (défini par la commune) avec un taux départemental.
Les professionnels préconisent d'éviter de réaliser ce genre d'opération en période de forte humidité. Le sol est alors gorgé d'eau et le terrain bouge alors très facilement. Cette situation risque de provoquer très rapidement des dégâts sur les parois et déformer votre piscine.
Les distances légales par rapport au voisinage
11.19 issu du Code de l'Urbanisme et sur le Plan national d'urbanisme (PNU), une distance minimum de 3 mètres entre les bords de votre piscine et le début de propriété de votre voisin doit être respectée.
Une maison hors d'eau / hors d'air signifie tout simplement que l'habitation est à l'abri de l'air et de l'eau. Les murs, les planchers, la charpente et la toiture sont en place, ainsi que les éléments de menuiseries sans oublier les portes et les fenêtres.
Un conducteur de travaux de l'entreprise peut suivre le chantier jusqu'à la livraison pour s'assurer de la bonne réalisation des différentes phases du second œuvre. On estime que la construction d'une maison hors d'eau, hors d'air coûte au minimum 800 euros par mètre carré.
Quels travaux après le hors d'eau hors d'air ? Une fois l'immeuble à l'abri de l'air et de l'eau, le second œuvre peut débuter : isolation, installation des plomberies, des équipements de chauffage, de l'électricité, des cloisons intérieures... Il s'agit de réaliser l'isolation thermique et phonique.
Le constructeur de maisons neuves réalise les travaux de gros œuvre, et livre une maison hors d'eau et hors d'air au client. C'est ce dernier qui prend ensuite en charge le reste des travaux.
La surface habitable se détermine en additionnant les superficies de chaque pièce dont la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,80 mètres, déduits de la surface occupée par les éléments de construction tels que murs, cloisons, escaliers, et embrasures de portes et de fenêtres.
La mise hors d'eau consiste à rendre imperméable le bâtiment, avec la pose de la toiture par exemple, quand la mise d'air consiste à ensuite installer l'ensemble des portes et fenêtres.
Dans quels cas de figure est- il bon de vider la piscine en hiver ? Une fois la saison piscine terminée, si votre eau est en bon état, il n'est pas nécessaire de vider le bassin. Mais, si vous devez effectuer des travaux dans votre piscine, le meilleur moment est les mois d'hiver qui vont de septembre à mai.
Les piscines dites « petites » qu'elles soient gonflables, tubulaires ou autoportantes ne sont généralement pas prévues pour passer la saison hivernale à l'extérieur. Leur volume équivaut à 20 m3, il est donc simple de les vider, les faire sécher convenablement et les ranger jusqu'aux prochains beaux jours.
Munissez-vous d'un tuyau d'arrosage d'une longueur suffisante pour relier le fond du bassin à l'endroit où vous voulez voir l'eau s'évacuer (jardin ou tout-à-l'égout). Aspirez l'air qui se trouve dans le tuyau avec votre bouche jusqu'à ce que l'eau sorte. Puis laissez faire le phénomène d'aspiration de l'eau par l'air.
La longévité d'une piscine tubulaire peut varier mais en moyenne il est possible de la garder entre 4 et 10 ans selon l'entretien qu'on lui apporte et si les conseils du fabricant sont respectés.
La piscine hors-sol tubulaire. La piscine tubulaire ressemble à une piscine autoportante, car son bassin est constitué d'une toile en PVC. Mais grâce à l'armature de tubes en acier qui soutient le bassin et assure la rigidité de la structure, la piscine tubulaire est bien plus solide qu'une piscine gonflable classique.
S'il est essentiel de couvrir sa piscine la nuit, c'est notamment pour éviter les déperditions de chaleur. Car même l'été, les nuits sont assurément plus fraîches. Si vous oubliez de couvrir votre piscine la nuit, il faudra un certain temps pour que l'eau du bassin chauffe et retrouve la température de la veille.
Toute addition de construction entraîne une augmentation de la valeur locative qui sert de base à l'établissement de la Taxe Foncière et de la Taxe d'Habitation, même lorsque la construction ne concerne pas la partie principale de l'habitation.
Si la piscine fait 10m² ou moins, vous n'aurez besoin d'aucune déclaration préalable de travaux, et vous ne paierez pas d'impôt supplémentaire. Donc toutes les petites piscines en bois, en coque ou en béton seront non imposables tant que leur surface ne dépasse pas 10m².
En France, il existe des règles précises concernant la construction de piscines. Ces règles varient en fonction de la taille de la piscine et de la région dans laquelle vous vous trouvez. Toutefois, pour les piscines coque de moins de 10 m², aucune autorisation n'est nécessaire.