Parmi les municipalités qui permettent le développement de minimisons sur leur territoire il y a Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson. La ville a développé un projet de micro habitations et de maisons modulaires unifamiliales en plein cœur des Laurentides.
Trouver une commune qui accepte les Tiny House
Le PLU est le document de référence en termes d'urbanisme, d'habitat et de déplacements urbains de la commune. Chaque commune a ainsi ses propres règles et sa politique en terme de Tiny House. Elle peut donc accepter ou refuser votre projet.
Les maisons mobiles doivent s'installer dans une ou des zones spécifiquement prévues à cette fin ou dans les terrains de camping. Nonobstant toute disposition contraire au règlement, les normes suivantes s'appliquent aux maisons mobiles.
En moyenne, une mini-maison coûte entre 60 000$ et 150 000$, ce prix incluant la construction et la main-d'œuvre requise lors de la construction. Pour les mini-maisons sur roues, par exemple, vous pouvez envisager de payer aussi peu que 35 000$ si vous prenez en charge la construction.
CABANE est une jeune entreprise de la région de Québec qui se spécialise dans la construction de mini-maisons et dans le développement de ce marché. Les Maisons Bonneville est une entreprise oeuvrant dans la construction de maisons usinées, plus ou moins grandes.
De par sa dimension réduite, une minimaison est d'ores et déjà écologique : elle utilise moins de matériaux, est souvent construite en bois, et ses larges fenêtres permettent d'optimiser l'apport en luminosité et ainsi de limiter les besoins en chauffage.
Leur dimension tourne autour de 4,15 m de hauteur, 2,43 m de longueur et 2,6 m de largeur, pour une superficie habitable d'environ 28 mètres carrés (voir texte de la SCHL). Cependant, dans la littérature, on y retrouve certaines ambiguïtés concernant l'appellation des mini-maisons.
Vous pouvez installer une caravane dans votre jardin sans autorisation d'urbanisme si vous ne l'utilisez pas comme habitation ou comme annexe à votre logement. La caravane doit conserver en permanence ses moyens de mobilité (roues, barre de traction, ...) pour pouvoir quitter son emplacement à tout moment.
La mini maison doit être érigée sur des fondations de béton. Aucune maison ne peut être entièrement bâtie sur piliers ou sur pieux. En revanche des parties du bâtiment en porte-à-faux pourrait l'être. Également les bâtiments sur remorques ou sur roues ne seront pas permis au sein de ce quartier en développement.
Puis-je habiter un mobil-home sur un terrain acheté ? Il est impossible d'habiter un mobil-home au titre de résidence principale sur un terrain acheté, même dans un parc de loisirs où le terrain devra atteindre une surface de 200 m² minimum.
Actuellement une tiny house est considérée comme une habitation classique installé sur un terrain. Elle répond donc aux mêmes obligations qu'une maison standard. Pour une tiny house fixe de maximum 20 mètres carrés de surface au sol, une déclaration préalable de travaux suffit.
Premier obstacle : une tiny house, ça coûte cher. Moins qu'une maison classique, certes, mais si on compare le prix au mètre carré, l'addition est salée. Le plus coûteux, c'est la remorque, comptez au moins 6000 euros. Et puis il y a la main d'œuvre.
Avec une tinyhouse fixe
Les tinys fixes se posent sur terrains constructibles, il faut alors faire une déclaration de travaux (>20m²) ou un permis de construire (<20 m²).
Cas d'un terrain constructible :
Une déclaration préalable suffit. Par exemple, pour le cas d'une yourte, à partir du moment où elle est une « habitation légère de loisirs », son implantation est soumise à déclaration préalable si la Surface hors oeuvre brutes (SHOB) est comprise entre 2 et 20 m2.
Les Tiny-house, ou micro-maisons en français sont de petites maisons habitables à l'année construites en ossature bois. Leur particularité est qu'elles peuvent être posées sur une remorque et donc déplaçables sous certaines conditions.
C'est quoi une mini-maison? Ce sont des maisons qui, la plupart du temps, possèdent moins de 400 pieds carrés. Selon les écoles de pensée, la mini-maison peut prendre différentes formes et peut posséder jusqu'à 500 pieds carrés de superficie habitable. Ces critères sont plus ou moins flexibles depuis quelques années.
Qu'est-ce qu'une mini-maison? Micro-maison ou micro-chalet : moins de 300 pieds carrés en superficie habitable. Mini-maison ou mini-chalet : entre 300 et 500 pieds carrés de superficie habitable maximale.
Sauf exception, une Tiny est montée sur remorque pour en permettre le déplacement. Cependant, vu le poids que représente une mini maison, il faut un véhicule adapté pour en assurer le transport : pick up, 4x4, fourgons, etc. Si vous déplacez fréquemment la micro maison, l'achat du véhicule adapté sera indispensable.
Une maison est généralement plus spacieuse qu'un appartement et comprend souvent un espace vert. Si vous avez une grande famille, c'est l'idéal pour que chacun dispose de son propre espace personnel. Les enfants peuvent librement courir et s'amuser dans le jardin sans craindre de gêner les voisins.
Le processus s'avère finalement plus classique : les futurs habitants prenne en charge les aménagement (accès à l'eau et l'électricité). Ils ont également à déposer un permis de construire. Quant au loyer, il passe à 60€/mois. La durée du bail est prévue pour 10 ans.
Pour que votre tiny house soit autonome, il faut aussi qu'elle puisse vous apporter de l'électricité. Pour cela, il n'y a pas de secret, il faudra dans la grande majorité des cas utiliser des panneaux solaires. Profitez de panneaux solaire pour produire de l'électricité.
Dans les faits, l'aménagement de ces pastilles est du ressort des mairies. Celles-ci doivent les prévoir dans leur PLU (Plan Local d'Urbanisme). Mais force est de constater qu'à l'heure actuelle, peu d'entre elles ont accepté de les aménager. Le mieux est alors de contacter directement les communes pour en discuter.
Un terrain est par défaut non constructible. Pour pouvoir accueillir une habitation, un terrain doit être constructible au sens du PLU et viabilisé, c'est-à-dire raccordé aux réseaux disponibles. De plus, il n'est pas possible d'installer une habitation mobile ou démontable sur un terrain non constructible.