Elles peuvent aussi prévoir des exclusions. Dans les régions les plus sinistrées, une décote des prix des maisons de l'ordre de 10 à 15% a donc été enregistré. Pourquoi ? Tout simplement parce que les acheteurs immobiliers ont des doutes quant aux potentiels nouveaux risques d'inondations.
La zone bleue : le risque d'inondation est minime, mais il faut être précautionneux. Des aménagements peuvent être effectués ; La zone jaune et orange : le risque est identifié, possibilité de catastrophes naturelles passées ou à venir ; La zone rouge : il est impossible de revendre ou d'emménager ici.
Si le terrain n'est pas inondé très régulièrement, une fosse toutes eaux avec tampons étanches et clapet antiretour de sortie est envisageable pour le prétraitement. Pour le traitement, des tranchées d'infiltration, mêmes inondées de temps à autre (pas plus d'une fois par an) sont envisageables, selon le type de sol.
Comment savoir si je suis en zone inondable ? Vous souhaitez savoir si vous risquez de vous faire inonder ? Pour le savoir, il vous pouvez vous renseigner directement auprès de votre préfecture ou votre mairie. En effet, celles-ci possèdent les documents où sont notifiées les différentes zones inondables.
Quelles solutions pour construire sur un terrain en zone inondable ? Pour construire votre maison sur un terrain en zone inondable, il faudra surélever les planchers par rapport au terrain naturel. Une solution peut être de construire une maison sur pilotis.
Privilégiez les matériaux de qualité pour les fondations, les cloisons ainsi que le vide sanitaire afin de permettre une résistance à l'eau en cas d'inondation et un asséchement rapide. Pour limiter les risques, outre le vide sanitaire, on peut opter pour une construction sur pilotis ou sur un tertre.
L'importance de la végétation pour drainer un terrain inondé
Pour drainer un terrain inondé, vous pouvez également planter des arbres ou des arbustes. Ils viennent stabiliser le sol grâce à leur système racinaire et permettent d'éviter les inondations.
Pour construire en zone inondable, il faut que le PPRI rende la zone qui vous intéresse constructible. Dans ce cas, le maire (et donc l'État) ne peut refuser un permis de construire pour cette parcelle, même si le niveau de risque d'inondation est élevé.
Antibes, Nice et Cannes: les trois grandes villes les plus touchées.
La zone rouge : interdiction de construire
L'exposition au risque d'inondation est la plus élevée en zone rouge. Toutes les nouvelles constructions sont donc systématiquement refusées.
Ce document est disponible à la préfecture, sur le site de la préfecture, ou à la mairie. Il est important de noter que le PPRI a plusieurs objectifs : Identifier les zones qui risquent d'être inondées, ainsi que du niveau d'aléas.
Le règlement du PPRi approuvé n'est pas modifié.
Nous pouvons donc terminer notre calcul : le prix au m² moyen du secteur où est implanté votre terrain présente par exemple un prix moyen de 2500€/m². Il ne reste plus qu'à multiplier cette somme avec le nombre de m² « fictivement » habitable : 2500€/m² * 100m² = 250 000€. Ses caractéristiques propres.
En amont de la signature du compromis de vente, le vendeur fournit un état des risques naturels (ESRIS) à l'acheteur. Si vous souhaitez acheter en zone inondable, privilégiez une zone bleue. En effet, le risque de sinistre y est moindre, et la zone n'a peut-être même jamais été touchée par une inondation.
Par exemple, en 2050, l'océan Atlantique pourrait avoir grignoté les côtes de l'estuaire de la Gironde. Saint-Nazaire, Nantes et les rives de l'estuaire de la Loire risquent de ne pas être épargnées non plus, et Noirmoutier pourrait être engloutie.
Un constat alarmant que réitère l'organisation pour plusieurs autres villes : Dacca (Bangladesh), Lagos (Nigeria), Bangkok (Thaïlande) ou encore Alexandrie (Égypte) pourraient d'ici 2100 (et même avant) voir de larges étendues de leur surface recouvertes… et donc invivables.
Il faut en premier lieu faire une demande d'autorisation en mairie, puis se rapprocher de l'entreprise qui gère l'eau de la zone. Cette viabilisation de terrain non constructible suit une procédure classique avec pose d'un compteur et abonnement obligatoires.
La procédure pour demander un déclassement de terrain
La demande de déclassement doit être rédigée en apportant un maximum d'informations. Faites figurer dans votre document les références cadastrales du terrain concerné et argumentez votre demande.
Pour les simples modifications, un simple citoyen peut adresser un courrier au Maire demandant la modification du zonage de son terrain dans le P.L.U. Sa demande sera observée par le Maire, et pourra donc faire l'objet d'une démarche de modification si elle est acceptée.
Le prix d'un drainage de maison est de 230€/ml en moyenne, avec une fourchette comprise entre 160€ et 400€/ml main-d'œuvre incluse. Par exemple, le tarif d'un drainage de maison sans couche drainante varie de 160€ à 200€/ml alors que celui d'un drainage de maison avec isolation va de 350€ à 400€/ml.
Drains et fossés collecteurs
Pour se libérer de toutes ces contraintes, et pouvoir jardiner « normalement », la solution la plus efficace, mais également la plus lourde physiquement et financièrement à mettre en place, est un système de drainage destiné à recueillir et évacuer l'excédent d'eau au-delà du terrain.
Voilà pourquoi, en construction, l'installation d'un puisard est obligatoire pour protéger les fondations.