Propriétaire de logement en location classé F ou G : vendre ou rénover ? A partir de 2025, les logements classés E, F et G seront progressivement interdits à la location. Dès 2034, tous les logements mis sur le marché de la location devront à minima être de classe D sur le DPE.
Depuis le 1er janvier 2023, il convient de respecter, pour les locations de logements, le critère de décence énergétique. Celui-ci impose que la consommation énergétique du logement en énergie finale, calculée par le diagnostic de performance énergétique, soit inférieure à 450 kWh/m²/an.
Les logements classés G au DPE, mais dont la consommation est inférieure à 420 kWh/m²/an, seront interdits à la location dès le 1ᵉʳ janvier 2025. Cela s'applique aux nouveaux baux, mais les baux existants pourront être maintenus jusqu'à leur échéance.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés DPE G sont considérés comme « non décents » et ne peuvent plus être mis en location. Cette interdiction s'applique aux nouveaux contrats signés à partir de cette date. Si vous avez un bail en cours datant d'avant 2025, votre logement n'est pas concerné…
les logements consommant plus de 450 kWh d'énergie finale par m² et par an, à compter du 1er janvier 2023 ; les logements classés G à compter de 2025 ; les logements classés F à compter de 2028 ; les logements classés E à compter de 2034.
Interdiction de location avec DPE F et G : tout ce qu'il faut retenir. Depuis le 1er janvier 2023, les logements ayant une consommation énergétique annuelle supérieure à 450 kwh/m² sont interdits à la location.
Au 1er janvier 2026, la valeur du facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité dans les diagnostics de performance énergétique et les audits énergétiques est abaissée et alignée sur celle de l'Europe. Le coefficient passe de 2,3 à 1,9.
Si le bail de votre appartement classé G+ ou G est en cours, louer une passoire thermique n'a rien d'illégal. Cependant, cela n'est pas sans conséquences. Votre locataire pourra se retourner contre vous pour obtenir la réalisation de travaux d'amélioration de la performance énergétique.
Pour faire passer un logement de G à D au DPE, il est indispensable de mettre en oeuvre une rénovation d'ampleur. Cela comprend des travaux d'isolation, de changement de chauffage et de système de production d'eau chaude, de remplacement des menuiseries, etc.
Logements classés E : interdiction de location en 2034
Depuis le 1er janvier 2023, cette interdiction inclut déjà les appartements et les maisons ayant un diagnostic de performance énergétique de type G+, c'est-à-dire qu'ils ont une consommation d'énergie finale supérieure à 450 kWh/m² par an.
Est-il interdit de vendre un bien classé G ? Non, un logement classé G n'est pas interdit à la vente. En revanche, à partir de 2025, il sera interdit de mettre en location un bien consommant plus de 450 kWh/m² par an en énergie finale. Cette interdiction concerne les locations, mais pas les ventes.
La location les logements dits « passoires énergétiques » sont désormais interdits. Cette mesure ne s'applique qu'aux nouveaux contrats de location conclus à compter du 1er janvier 2023. Les logements avec une forte consommation d'énergie, appelés « passoires thermiques », sont interdits à la location.
Depuis le 24 août 2022, il est interdit d'augmenter le loyer des logements classés F et G lors du renouvellement du bail ou de la remise en location. Il est également interdit de réviser le loyer en cours de bail.
Pour le moment, aucune interdiction de location n'est prévue pour les logements classés D. Cependant, en 2034, ils seront les derniers sur la liste des logements éligibles à la location. Il est donc conseillé de rénover son logement, même de classe D, pour atteindre les classes A et B.
Faut-il acheter un logement avec un DPE E ? L'achat d'un bien immobilier de classe DPE E n'est une bonne option que si vous avez le budget nécessaire pour réaliser les travaux de rénovation qui s'imposent et si vous avez l'envie de vous engager dans une telle démarche.
A compter du 1er janvier 2023, un logement pourra être mis en location uniquement si la consommation d'énergie ne dépasse pas le seuil de 449 kw d'énergie par mètre carré de surface habitable et par an. Dès 2025, les logements les plus énergivores (classés G) seront interdits à la location.
Au 1er janvier 2025, les logements classés G sur le DPE sont interdits à la location. Les propriétaires bailleurs de logements énergivores font face à de nombreuses mesures actuellement. On entend parler de gel des loyers, d'audit énergétique obligatoire, voire d'interdiction de louer.
Le meilleur moyen de réduire le coût des travaux nécessaires pour gagner deux lettres sur son DPE est de se concentrer en priorité sur les améliorations éligibles à l'aide maprimerenov'.
Un DPE de classe F qualifie les logements consommant entre 330 et 420 kWh/m² d'énergie primaire et/ou rejetant entre 70 et 100 kg CO2 eq/m².an. Ils seront exclus du marché locatif au 1er janvier 2028. À noter que leurs loyers ne peuvent déjà plus être revus à la hausse depuis le 24 août 2022.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements situés en France métropolitaine dont le diagnostic de performance énergétique correspond à la lettre G ne peuvent plus être proposés à la location.
Les travaux à privilégier pour passer son logement de l'étiquette G à D
Oui, il est possible d'obliger un propriétaire à insonoriser son logement sous certaines conditions. En copropriété, un propriétaire peut être contraint d'insonoriser son logement dès lors qu'un trouble anormal du voisinage est établi.
Passer d'un DPE F à E : premiers gestes essentiels
La première ambition consiste à quitter le statut de passoire thermique sans viser immédiatement la haute performance. Pour atteindre une étiquette énergétique E (soit entre 250 et 330 kWh/m²/an selon l'ADEME), certains travaux s'imposent comme des incontournables.
Revalorisation du Smic : à partir du 1er janvier 2026, le Smic est revalorisé de 1,18 %. Le Smic horaire brut passe à 12,02 € (contre 11,88 € en 2025) Le Smic mensuel brut (pour un temps plein) est de 1 823,03 € (contre 1 801,80 € en 2025).