Une résidence secondaire coûte en moyenne 214 600 € en France (Source : baromètre LPI-SeLoger).
Les charges courantes de la résidence secondaire
Cela comprend la consommation d'électricité, de chauffage, d'eau, l'abonnement Internet, l'assurance et évidemment la taxe foncière et la taxe d'habitation. Je n'ai pas de jardin donc pas de frais d'entretien ! ».
Les inconvénients des résidences secondaires
En investissant dans une résidence secondaire, il faut prévoir un surplus de charges. Cette seconde maison implique, en effet, des dépenses non négligeables, notamment en termes de charges fixes (impôts/taxes, travaux, électricité et eau, chauffage, Internet...).
Qu'est-ce qu'une résidence secondaire pour les impôts ? Dans le domaine fiscal, une résidence secondaire correspond à une habitation qui n'est pas votre résidence principale. Cette dernière est le logement dans lequel vous passez plus de 6 mois par an.
Cette statistique représente la rémunération annuelle moyenne des emprunteurs ayant acheté une résidence secondaire ou occasionnelle en France entre 2012 et 2019, en euros. En 2019, le salaire annuel moyen des emprunteurs ayant acquis une résidence occasionnelle dans l'Hexagone était d'environ 83.900 euros.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité. En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc percevoir au minimum un salaire de : 1 250 x 3.3 = 4 162 €.
L'idéal est d'acheter sa résidence secondaire une fois que le crédit de sa résidence principale est terminé. Vous devez vous acquitter chaque année des charges comme la taxe foncière et la taxe d'habitation, alors mieux vaut prendre cela en compte pour anticiper ce que ce bien va vous coûter.
Comme la taxe foncière, la taxe d'habitation varie selon la valeur cadastrale des logements et les taux fixés chaque année par les collectivités locales. La taxe d'habitation d'une résidence secondaire est souvent plus élevée que celle d'une résidence principale pour plusieurs raisons.
Une façon de réduire l'impôt exigible consiste à désigner votre résidence secondaire comme résidence principale à des fins d'impôt, ce qui vous permet d'exonérer une partie ou la totalité des gains en capital lors de la disposition de la résidence secondaire.
Vous pouvez demander une exonération de cette majoration si vous êtes dans l'une des situations suivantes : Votre activité professionnelle est proche de votre résidence secondaire et vous oblige à y résider, plutôt que dans votre habitation principale.
Qu'il s'agisse de couvrir les frais d'entretien ou d'en tirer un vrai profit, louer sa résidence secondaire est souvent une bonne idée. Le point sur les démarches et sur la fiscalité. Louer sa maison de vacances quelques semaines peut permettre de couvrir ses charges (impôts locaux, chauffage, entretien ...).
Fiscalement, vous ne possédez qu'une résidence principale et c'est par rapport à elle que vos biens immobiliers vont être considérés comme secondaires. En clair, le logement dans lequel vous n'habitez pas au moins 8 mois par an est considéré par l'administration comme une résidence secondaire.
L'acquisition d'une résidence secondaire passe bien souvent par un crédit immobilier semblable à celui de votre résidence principale. Pour obtenir un prêt immobilier pour une résidence secondaire, un apport d'au moins 10 % de la valeur du bien est recommandé, sinon exigé par les organismes bancaires.
Location de votre résidence secondaire
Il faut alors spécifier les recettes dans une case de la déclaration de revenus 2042 C. Par ailleurs, il vous faudra vous acquitter d'une taxe de séjour, toujours dans le cas où vos résidences secondaires sont louées.
Dans le cas où une plus-value est imposable (lors de la vente d'une résidence secondaire ne bénéficiant pas d'une exonération), celle-ci est soumise à l'impôt sur le revenu au taux de 19 % et aux prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine et assimilés (17,2 %).
La plus-value immobilière c'est la différence entre le prix d'achat et le prix de vente d'un bien qui détermine sa valeur. En France, la plus-value réalisée lors de la cession d'une résidence secondaire (détenue depuis moins de 30 ans) est imposée à un taux de 36,2 %.
Au regard de l'administration fiscale, vous ne pouvez pas avoir deux résidences principales. Si vous possédez deux logements, il vous revient de signaler lequel est votre résidence principale lors de votre déclaration annuelle de revenus. Cette décision a des conséquences fiscales non négligeables.
Le gain en capital correspond à l'augmentation de la valeur subie par votre bien immobilier entre le moment où vous en avez fait l'acquisition et celui où vous vous en séparez. En d'autres termes, il s'agit de la différence entre le prix de vente et le prix d'achat original, moins certaines dépenses déductibles.
Contrairement aux premiers juges, la cour administrative d'appel de Douai considère ce délai de 20 mois comme normal eu égard aux circonstances particulières de l'affaire.
L'éco-prêt à taux zéro vous permet de financer la rénovation énergétique de votre logement sans faire d'avance de trésorerie et sans payer d'intérêts. Le prêt peut aller jusqu'à 50 000€ (nouveauté introduite par l'article 86 de la loi de finances pour 2022 ). Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2023.
Vous êtes âgé(e) de plus de 60 ans
Seul. Avec la personne avec qui vous vivez en couple : Mariage, Pacs ou concubinage (union libre)
On appelle « logement vacant à usage d'habitation » un logement ayant des éléments de confort minimum (installation électrique, eau courante, équipements sanitaires…) mais qui est vide de meubles, ou avec un mobilier insuffisant pour en permettre l'habitation.
L'achat d'une résidence secondaire permet de se construire un patrimoine au fil de l'eau. Grâce au crédit immobilier parfois égal à 100 % de la valeur du bien, vous profitez de votre bien avant même de l'avoir payé. Quant au remboursement du prêt, il s'effectue un peu chaque mois pendant plusieurs années.
Mais les raisons d'investir dans ce type de logement sont bien plus nombreuses. Quelle que soit la période de l'année, l'idée de pouvoir partir dans sa résidence secondaire est toujours très attrayante. Avec un logement dans une autre région, vous pouvez partir en vacances au moment de votre choix.
Lieu de retrouvailles, souvent chargé de souvenirs, la maison secondaire est une véritable maison de famille. Elle occupe à ce titre une place à part dans le cœur des Français. Plaisir coûteux il est vrai, elle permet aussi de se créer un havre de paix pour les week-ends, les vacances et les vieux jours…