Le coût de ce type de rénovation oscille entre 1 500 et 3 200 € du m².
La démolition de murs ou de cloisons en plaques de plâtre pour 50 à 80 €/m3 ; La construction de murs en parpaing ou en brique pour 50 à 120 €/m2 ; La construction des fondations pour 10 000 à 20 000 € ; La pose des dalles en intérieur ou en extérieur pour 120 € à 250 €/m2.
Que faire avec 100 000 € (euros) de travaux : rénovation complète d'une maison ancienne de 80 m² en très mauvais état (remplacement de toutes les fenêtres, changement porte de garage, création de chambres, nouvelle cuisine neuve, nouvelle salle de bains, 1 WC suspendu avec lave mains, remise aux normes électrique, ...
Rénovation du chauffage : 10 000 à 20 000 euros ; Rénovation des menuiseries (fenêtres, portes) : 5 000 à 10 000 euros ; Remise à neuf de l'isolation : 20 à 60 euros/m² ; Rénovation de la maçonnerie : 30 à 50 euros/m².
Les points clés d'un budget travaux
Parmis les postes de dépenses les plus conséquents si vous désirez effectuer de gros travaux dans les murs ou sur le toit, sachez qu'on trouve la plomberie, l'électricité, mais surtout la rénovation de charpente, entre 10 000 et 20 000€ en moyenne.
La rénovation est dite lourde lorsqu'elle embarque des travaux qui touchent à la structure (et qui bénéficient d'ailleurs de la garantie décennale). Ici, on peut reprendre les fondations, refaire un plancher, abattre un mur porteur, remplacer la toiture etc.
Il est possible d'obtenir un second éco-PTZ pour financer de nouveaux travaux dans un même logement dans un délai de trois ans à compter de l'émission du premier, mais la somme des deux prêts ne doit pas dépasser le plafond des 30 000 euros.
Entre 1 500 et 2 500 € par m2 si votre maison a besoin d'une rénovation complète (isolation, remise aux normes, aménagements intérieurs)
En moyenne, la rénovation d'une maison s'estime entre 160 et 1 250 € le m2. Tout dépend s'il s'agit d'une rénovation partielle, entre 160 et 350 € le m2, ou d'une rénovation complète, entre 950 et 1 250 € le m2, voire plus. Refaire une pièce, coûte entre 400 et 600 € le m2.
Le budget moyen pour la rénovation complète se situe entre 400€ et 1000€/m2. A 400€/m2 vous avez une salle de bains toute neuve avec des matériaux d'entrée de gamme.
Si le fait de réaliser soi-même les travaux vous parait trop long et impossible à finir, il est possible de demander de l'aide gracieuse à des amis ou à des proches. Cependant, il faut faire très attention à la TVA et à l'inspection sociale.
En général, il faut compter un minimum de 1200 €/m² dans le cas d'une rénovation complète, soit la réhabilitation d'une bâtisse comme un corps de ferme par exemple. Pour ce qui est de rénover une maison en ruine cependant, les prix sont aux alentours de 1800 €/m², si ce n'est 2000€/m².
Le prix d'une plomberie de maison est de 10 700€ en moyenne pour 120m², avec une fourchette comprise entre 8 000€ et 17 000€ tout compris. Selon le projet, le tarif d'une plomberie de maison va de 1 500€ à 4 500€ hors pose pour l'eau sanitaire ou de 1 500€ à 3 000€ pour les eaux usées.
L'estimation des travaux d'une maison par un pro
L'estimation peut être réalisée poste par poste mais elle peut aussi être établie de façon globale. L'idéal est alors de faire intervenir un maître d'oeuvre, capable de budgétiser la totalité des travaux.
Il faut savoir que le prix au mètre carré de la rénovation totale va augmenter exponentiellement selon la taille du projet. À titre indicatif, on peut estimer qu'une rénovation complète va coûter entre 1 500 € et 2 500 € par mètre carré.
Différencier les types de travaux
Pour un simple rafraîchissement comptez entre 200 € et 500 € /m2 TTC. Pour une rénovation partielle, le prix tourne autour de 500 € à 800 €/m2 TTC et 800 € à 2000 €/m2 TTC pour une rénovation complète voire lourde.
Le prix d'une rénovation de maison basique est estimé en moyenne entre 250€ et 700€ le m². Le prix d'une rénovation de maison intermédiaire est compris entre 700€ et 1 100€ par m². À noter que la rénovation de salle de bains et de cuisine s'élève respectivement entre 400€ et 1 200€ et 450€ et 1 000€ par m² rénové.
MaPrimeRénov' : qui peut en bénéficier ? MaPrimeRénov' est ouverte à l'ensemble des propriétaires, quels que soient leurs revenus, qu'ils occupent le logement à rénover ou le louent. Le logement doit être construit depuis au moins 15 ans ou depuis au moins deux ans lors du remplacement d'une chaudière au fioul.
Un éco-PTZ pour financer le reste à charge
Le décret n° 2022-454 du 30 mars 2022 détaille la nouvelle catégorie d'éco-prêt à taux zéro, qui permet de financer le reste à charge de travaux financés par MaPrimeRénov, à partir du 1er juillet 2022.