2023 est le moment idéal pour vendre un bien immobilier car les acquéreurs et investisseurs sont toujours sur le marché et les conditions d'emprunt restent favorables. Vendre dès le premier semestre est la meilleure solution car les prix immobiliers n'ont jamais été aussi hauts et le taux d'usure remonte.
Tout va dépendre de votre situation personnelle et de vos projets. Si vous devez vendre dans les 2 ans à venir, le meilleur moment est très probablement dès maintenant. En tout cas le plus tôt possible avant que le marché ne soit encore plus ralenti et que la baisse des prix se généralise.
En 2023, les professionnels prévoient une baisse des prix de l'immobilier qui se situera entre 3 et 10 %, selon les territoires. Il est à prévoir une diminution d'environ 10 % des volumes de vente en 2023, ce qui amènerait le nombre de transactions à 1 million à la fin de l'année.
2023 : L'immobilier reste une valeur refuge
Selon une étude réalisée par la FNAIM en janvier dernier et intitulée « Patrimoine, épargne et placements », l'immobilier continue d'occuper une place de choix dans le patrimoine des Français, puisqu'il représente 68 % de leur patrimoine net.
Est-ce que les prix de l'immobilier vont baisser en 2023 ? Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023.
La décote à appliquer au nombre croissant de passoires thermiques, en raison des travaux à entreprendre, pèsera également. Ce mouvement de correction devrait d'ailleurs persister avec une baisse des prix supérieur à 1% dans l'ancien en 2024 au niveau national en moyenne.
Le salaire minimum, sans autre charge, pour souscrire un prêt immobilier de 150 000 € est de 4 500 € sur 10 ans, 3 300 € sur 15 ans, 2 800 € sur 20 ans et 2 400 € sur 25 ans.
En 2023, le calme reviendra sur le marché immobilier.
Les acheteurs prennent leur temps et négocient. Les vendeurs sont (à nouveau) raisonnables. Au niveau national, une légère croissance des prix est attendue, avec de très fortes disparités.
Très souvent, les vendeurs mettent du temps à accepter de revoir leur prix à la baisse. Cela se régule actuellement. Cette courbe baissière devrait se poursuivre de l'ordre de – 5 à - 7 % en moyenne en 2023, par rapport à l'an dernier. »
« Le pic de l'inflation sera probablement atteint début 2023, avec la revalorisation de 15 % des tarifs réglementés de l'électricité, ce que devrait la pousser à 7 %. Puis on estime qu'elle descendra à +3,5 % en fin d'année. »
Ensuite, les loyers ont aussi tendance à s'apprécier en période d'inflation. L'investissement locatif peut donc s'avérer un placement avantageux lorsque les prix flambent. Cependant, le plafonnement de la hausse des loyers à 3,5 % maximum pendant un an (jusqu'au 30 juin 2023 est défavorable aux propriétaires.
On dit qu'il faut attendre 5 ans avant de revendre son bien pour amortir les frais liés à l'achat immobilier. La loi n'impose cependant aucun délai pour la revente d'un bien !
Un marché actif au printemps et en automne
Si vous voulez savoir quand acheter dans l'immobilier en termes de saisonnalité, sachez que c'est au printemps et en automne que vous avez le plus de chances de trouver l'appartement ou la maison de vos rêves.
Hausse des taux et baisse de la production de crédit
Les taux des crédits immobiliers continuent d'augmenter dans le sillage des taux des emprunts d'Etats, et ce n'est sans doute pas fini. A fin janvier 2023, les taux des crédits immobiliers ont grimpé à 2,2% d'après les prévisions de la Banque de France.
Vendre en janvier pour profiter d'un marché encore dynamique
Plus les acheteurs sont nombreux par rapport aux biens mis en vente, plus l'ITI est haut et la tension immobilière importante. Vendre en janvier permet de profiter de ces acheteurs encore présents sur le marché.
On considère généralement que pour revendre un logement sans perdre d'argent, il faut attendre 5 ans afin d'amortir les frais liés à l'achat.
Si la hausse des taux de crédit immobilier réduit la capacité d'emprunt des candidats à l'investissement immobilier, l'inflation, et la hausse des salaires qui l'accompagne inévitablement, devrait permettre d'expliquer la poursuite de la hausse des prix de l'immobilier.
Découvrez la moyenne des taux immobiliers en mars 2023 par rapport à la durée de remboursement : Taux immobilier moyen à 15 ans : 2,79 % (+ 1,64 % par rapport à mars 2022)↗️ Taux immobilier moyen à 20 ans : 2,90 % (+ 1,60 % par rapport à mars 2022)↗️
Tendance à la baisse en 2023
Le bilan annuel du réseau d'agences immobilières Century 21 est dans la lignée des chiffres des notaires, avec une progression des prix dans l'ancien de 7,1% pour les maisons et de 4% pour les appartements sur un an.
Aucun âge limite pour emprunter
En théorie, rien n'interdit une banque de prêter la somme demandée, que vous ayez 20 ans, 50 ans, 60 ans ou même 80 ans.
On peut vivre "décemment" en France à partir de 1634 € par mois selon un économiste. Selon une note publiée par l'économiste Pierre Concialdi, chercheur à l'Ires, l'Institut de recherches économiques et sociales, une personne seule peut vivre "décemment" en France à partir de 1 634 € de revenus, en 2022.
Quel salaire pour emprunter 200 000 euros sur 10 ans ? Pour emprunter 200 000 € sur 10 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 6 803 €.
Le moment idéal pour vendre son bien : Le printemps
Car elle peut signer le compromis de vente au printemps dans le but d'acquérir et d'aménager dans le nouveau bien au mois de juin-juillet et ainsi, préparer au mieux la rentrée des enfants au mois de septembre.
Les ventes des propriétés neuves pourraient flamber, tandis que les achats d'immobiliers rénovés connaîtront une forte croissance. La hausse du prix moyen de l'immobilier s'explique par l'augmentation de la demande sur le marché foncier.