Le processus d'achat immobilier au Portugal pour un acheteur étranger
Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au Portugal facilement. Le processus est assez simple et ne diffère pas significativement de celui pour les citoyens portugais. Les étrangers doivent obtenir un numéro fiscal portugais (Número de Identificação Fiscal, NIF) auprès de l'autorité fiscale portugaise.
Il n'est pas nécessaire d'être résident pour être propriétaire. Achat immobilier après le Brexit : si le Brexit n'a pas affecté votre droit d'acheter, il a modifié la durée de votre séjour autorisé. Vous pouvez séjourner jusqu'à 90 jours au Portugal sur une période de 180 jours sans visa .
Les frais d'acquisition totaux d'un bien immobilier au Portugal sont en général environ 6%-10% du prix d'achat : 1% à 1.5% : frais d'avocat ; 1% à 3% : frais de notaire, frais d'enregistrement et droits de timbre ; 0%-8% : taxe de transfert ; pourcentage dépend de la valeur du bien immobilier.
Les étapes clés d'un achat immobilier
Voici un guide étape par étape pour l'achat de votre première maison.
Investir au Portugal attire de plus en plus grâce à un marché immobilier dynamique. Le pays offre un bon rendement locatif. Les prix restent compétitifs, notamment par rapport à d'autres pays européens. Selon les régions, les opportunités varient, mais elles restent intéressantes.
IMI Portugal 2025 : ce que les résidents et propriétaires étrangers doivent savoir. L'impôt foncier municipal (IMI) est un impôt annuel prélevé par les municipalités portugaises auprès des propriétaires fonciers, y compris les résidents étrangers qui possèdent un bien immobilier au Portugal.
Le processus d'achat immobilier au Portugal pour un acheteur...
Pour éviter tout problème, évitez d'avoir beaucoup d'argent liquide sur vous, des biens de grande valeur (bijoux, montres chères, etc.), ne mettez jamais votre porte-monnaie dans la poche arrière de votre pantalon et ne laissez jamais votre sac à main ouvert.
Pourquoi les prix de l'immobilier varient autant à travers le Portugal. Alors que le prix moyen national des maisons au Portugal a atteint 1 845 €/m² au cours des 12 mois précédant mars 2025 — soit une augmentation de près de 22 % sur un an — cette moyenne cache d'importantes différences régionales.
Le financement d'un achat immobilier au Portugal peut se faire par un crédit hypothécaire français portant un bien en France ou un prêt immobilier emprunté dans une banque portugaise (apport de 20 à 30 % requis).
Acheter au Portugal nécessite au minimum 10% d'apport en plus des frais d'acquisition.
Le Portugal, élu meilleur pays d'Europe pour s'expatrier
Le Portugal a été élu meilleur pays d'Europe pour les expatriés et le cinquième meilleur au monde selon l'enquête Expat Insider 2021 d'InterNations. Et en tant qu'expatriée, je ne suis pas surprise de ces résultats.
1 500 € par mois : une vie confortable avec un budget prudent. Vivre avec 1 500 € par mois au Portugal est tout à fait faisable, surtout si vous choisissez de vivre en dehors des grandes villes.
Parmi les inconvénients de la retraite au Portugal, on peut citer le rythme de vie lent, qui ne convient pas à tout le monde, la bureaucratie et les longs délais d'attente, la nécessité de transporter de l'argent liquide, l'absence de chauffage central et des salaires relativement bas par rapport à d'autres pays européens.
Principaux avantages fiscaux:
Chaque commune du Portugal applique son propre taux de taxe foncière, susceptible d'être ajusté annuellement. Le taux applicable aux maisons individuelles varie entre 0,3 et 0,5 % (selon la commune ; la liste complète des communes et les taux applicables pour 2021 sont disponibles ici), tandis que le taux pour les terres agricoles est de 0,8 %.
Les achats au Portugal :
D'après la chercheuse, la quête de meilleures conditions de travail reste le principal facteur de départ. La crise économique de 2008 a structuré des réseaux facilitant l'émigration de la diaspora lusitanienne. De 2001 à 2020, l'Observatoire estime qu'environ 75.000 Portugais ont quitté le pays chaque année.
Les frais de notaire varient entre 5 et 10 % du prix d'achat au Portugal. Il faut notamment tenir compte de 3 impôts : IMT : taxe municipale sur les transferts de propriété.
Parmi les biens à ne surtout pas acheter, citons en premier lieu ceux qui nécessitent des travaux sur le gros œuvre. L'objectif des investisseurs est la rentabilité. Bien investir, c'est donc prendre en compte le prix d'acquisition, mais aussi tous les coûts liés à votre projet immobilier.
Quels sont les frais de notaire pour une maison de 250 000 euros ? Pour un appartement ou une maison à 250 000 euros dans l'ancien, les frais de notaire se situent entre 17 000 et 19 000 euros selon la région. Dans le neuf, ils tombent à 6 271 euros.
Pourquoi il faut attendre 3 mois pour acheter une maison ? Le délai de 3 mois pour acheter une maison est nécessaire pour finaliser les démarches administratives, obtenir les financements, réaliser les diagnostics obligatoires, et organiser les signatures (compromis de vente et acte de vente) chez le notaire.