Pour devenir auto-entrepreneur immobilier, il faut déclarer la création de sa micro-entreprise via le guichet unique, puis s'immatriculer au RSAC lorsqu'on exerce comme agent commercial. La souscription d'une assurance responsabilité civile professionnelle est obligatoire.
Pour créer votre entreprise d'agence immobilière, vous devez suivre les étapes suivantes :
Légalement, il n'est pas possible de devenir auto-entrepreneur pour un agent immobilier, car il est exclu du régime micro-BIC et du régime de franchise en base de TVA. Seul l'agent commercial peut donc être auto-entrepreneur immobilier. L'agent immobilier doit donc créer une société commerciale.
Pour obtenir votre carte professionnelle ou une carte modifiée comprenant de nouvelles mentions d'activité vous devez respecter les conditions suivantes:
Revenus moyens et potentiel
Les revenus d'un agent commercial immobilier auto-entrepreneur varient généralement entre 30 000 et 60 000 euros annuels, selon l'expérience et le dynamisme du marché local.
Règles applicables à compter du 1er janvier 2025 :
La franchise en base de TVA est applicable en 2025 si le chiffre d'affaires de l'année civile précédente (2024) est inférieur aux limites suivantes : 85 000 € pour les activités de vente de marchandises, 37 500 € pour les prestations de services.
Contrairement à d'autres métiers de l'immobilier, l'apporteur d'affaires n'a pas besoin de carte professionnelle (carte T), car il se limite à la mise en relation et n'effectue pas directement la transaction.
Afin de devenir agent immobilier indépendant, il est souvent nécessaire d'obtenir au moins un bac + 2 dans le domaine. L'idéal, pour ce faire, est de suivre un BTS professions immobilières, ou un DUT carrière juridique suivi d'une licence professionnelle métiers de l'immobilier.
Pour obtenir la carte G, un agent immobilier, qu'il soit une personne physique ou morale, doit adresser une demande auprès de sa CCI. Cette demande s'accompagne d'un dossier : c'est l'analyse de ce dernier qui déterminera l'obtention ou non de la carte G.
Le RSAC est le registre légal sur lequel tout agent commercial en exercice doit s'inscrire. Découvrez à quoi correspond ce registre et comment s'inscrire au RSAC lorsque l'on souhaite devenir mandataire immobilier. Dans la grande majorité des cas, les mandataires immobiliers optent pour le statut d'auto-entrepreneur.
Quel est le meilleur statut pour un mandataire immobilier ? Il est souvent conseillé aux mandataires immobiliers de s'orienter vers le statut d'auto-entrepreneur.
Ses principaux inconvénients
Impossibilité de récupérer la TVA payée sur les stocks et les achats de biens et de services sauf en cas de dépassement des seuils de la franchise en base de TVA ou d'option pour l'application de la TVA. Impossibilité d'amortir fiscalement les investissements réalisés.
Pour pouvoir bénéficier du statut de micro-entrepreneur, certains plafonds de chiffre d'affaires fixés par la loi doivent être respectés. En effet, pour accéder au statut de l'auto-entreprise en tant qu'agent commercial immobilier, votre chiffre d'affaires annuel hors taxes ne doit pas dépasser le seuil de 77.700 € HT.
Créer une micro-entreprise est une démarche gratuite, qui peut se faire totalement en ligne depuis le guichet unique des formalités des entreprises. Le statut de micro-entrepreneur vous permet par ailleurs de bénéficier d'un régime simplifié de calcul et de paiement des cotisations sociales obligatoires.
Pour obtenir une carte T, vous devez respecter plusieurs conditions fixées par la loi Hoguet : prouver votre aptitude professionnelle (diplôme ou expériences professionnelles), souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle (RCP), avoir une garantie financière.
Une agence immobilière devient rentable entre le 15e et le 24e mois d'activité en moyenne. Les six premiers mois servent à l'installation et la constitution du portefeuille de mandats. Les mois 7 à 18 génèrent les premières commissions qui couvrent progressivement les charges.
Non, exercer comme agent immobilier sans carte T est formellement interdit par la loi Hoguet du 2 février 1970. Cette loi encadre les activités de transaction et de gestion immobilière pour protéger les consommateurs en garantissant le professionnalisme et la compétence des intervenants.
Avant toute chose, pour obtenir le statut d'agent immobilier indépendant, vous devez obtenir la carte professionnelle de transaction immobilière. Pour cela, il convient de s'adresser à la Chambre de commerce et d'industrie (CCI) et justifier des conditions suivantes : Aptitude professionnelle.
Combien coûte la carte T ? Si vous exercez seul ou seule, le prix de la carte est d'au moins 250 € pour la première année. En effet, ce prix varie en fonction du nombre d'employés que compte l'agence immobilière. Le renouvellement de la carte coûte 120 €.
L'une des plus grandes erreurs que nous constatons chez les agents immobiliers est de mener leurs actions marketing de manière totalement improvisée . Autrement dit, leurs efforts marketing sont spontanés, voire réactifs. Ils savent que le marketing est important, alors ils tentent des choses, mais sans aucune intention, planification ni stratégie.
Dans la première année d'activité, on peut espérer gagner entre 30 000€ et 60 000€. Ce n'est qu'une estimation, il est possible de gagner plus. Tout dépend du réseau que l'agent réussit à se constituer. Le salaire d'un agent immobilier indépendant dépend aussi du secteur dans lequel il travaille.
Pour devenir auto-entrepreneur immobilier, il faut déclarer la création de sa micro-entreprise via le guichet unique, puis s'immatriculer au RSAC lorsqu'on exerce comme agent commercial. La souscription d'une assurance responsabilité civile professionnelle est obligatoire.
Pour devenir agent immobilier sans diplôme, plusieurs options s'offrent à vous :
Plus précisément, la facture d'un apporteur d'affaires particulier se présente sous la forme d'une note d'honoraire liée à une commission sur un apport d'affaires et sera comptabilisée comme des revenus non commerciaux et professionnels (BNC), dans la déclaration 2042C.
Les métiers de l'immobilier perçoivent une bonne rémunération. Nous vous listons les mieux rémunérés : le Directeur d'agence immobilière.