Le site encadrementdesloyers.gouv.fr permet aux Parisiens de savoir si leur loyer est conforme à la loi. Le portail informe également les propriétaires sur les règles à respecter pour fixer le montant du loyer et indique la marche à suivre aux locataires qui paient trop cher.
Le loyer médian peut évoluer selon le nombre de pièces, si le logement est meublé (ou non), la localisation géographique et l'année de construction du logement. Celui-ci doit être compris entre le loyer de référence majoré de 20 % et le loyer de référence minoré de 30 %.
Comment inciter le propriétaire à baisser le loyer ? Dès lors que vous constatez que le montant de votre loyer est trop élevé, vous pouvez vous adresser directement à votre propriétaire par une lettre de demande de baisse de loyer. N'oubliez pas qu'un potentiel départ pourrait bien handicaper votre bailleur.
Pour en savoir plus sur l'encadrement de l'évolution des loyers et connaître les territoires concernés, vous pouvez consulter le site du ministère en charge du logement ou de l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement).
La plupart des locataires ne réalisent pas qu'il est possible de négocier le montant du loyer. Ce n'est pas parce que vous devez payer un loyer que vous ne pouvez pas faire une bonne affaire et économiser de l'argent.
En recoupant les différents justificatifs, vous pouvez déterminer leur cohérence. Si votre locataire candidat est salarié, vous avez la possibilité d'appeler son employeur ou son précédent propriétaire. Le bailleur peut aussi vérifier la solvabilité locataire en vérifiant l'avis d'imposition de celui-ci.
La règle la plus communément admise dans le monde de l'immobilier est que le loyer ne doit pas dépasser le tiers des revenus nets du locataire. Si celui-ci gagne 1200 € nets par mois, on lui conseillera d'opter pour un logement à 400 € maximum de loyer charges comprises.
Logement social (HLM)
Le loyer est révisé chaque 1er janvier. La date de l'IRL pris en compte est celle du 2e trimestre de l'année précédente : En 2023, le loyer augmente de 3,50 %. En 2024, le loyer augmente en métropole de 3,50 %, en Corse de 2 %, et outre-mer de 2,50 %.
Le ministère du Logement a mis en ligne une carte interactive actualisée permettant aux professionnels du secteur et aux locataires d'avoir une estimation homogénéisée des loyers dans chaque commune de France.
Il est possible d'augmenter le loyer si vous vous rendez compte que vous ne l'avez pas correctement évalué initialement. Autrement dit, si suite à une erreur de calcul par exemple, le loyer est trop bas. Vous êtes alors en droit de l'augmenter pour l'aligner sur le montant du loyer de locations similaires.
Quelle que soit la commune où est situé votre logement, le loyer peut être réévalué au moment du renouvellement du bail s'il est sous-évalué par rapport aux prix du marché. Le propriétaire est donc en droit de réévaluer et d'augmenter le loyer de votre logement s'il se rend compte qu'il est sous-évalué.
Le loyer mensuel est calculé en multipliant le nombre de mètres carrés habitables du logement par le montant de référence majoré indiqué pour 1 m²/mois.
Pour estimer son loyer révisé, chaque bailleur se réfère à l'Indice de Révision des Loyers (IRL) publié chaque trimestre par l'Insee. Cet IRL suit l'évolution des prix à la consommation. Vous devrez donc multiplier la superficie de votre logement à cet indice pour connaître le montant de l'augmentation de votre loyer.
Il est recommandé que le loyer représente un tiers du salaire du locataire. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 700€, un revenu de 2100€ pourrait être exigé par le propriétaire. Le locataire et la caution doivent justifier leur situation financière.
Cela signifie que votre salaire doit représenter trois fois le montant du loyer. Pour un salaire de 1 500 €, le loyer maximal sera autour de 500 €.
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé.
Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation !
La pratique consistant à demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.
Pour un bail d'habitation signé à partir du 29 juillet 2023, la clause résolutoire prévoit que le délai accordé au locataire pour payer sa dette, après qu'il a reçu un commandement de payer, est de 6 semaines.
En privilégiant un garant dont les revenus correspondent à 3 ou 4 fois le loyer, le propriétaire se met à l'abri des risques d'impayés. Pour rappel, si le locataire n'est pas en mesure de payer le loyer, le garant le fait à sa place.
Négocier un loyer est possible à condition de maitriser le fonctionnement d'un bail commercial.
Le loyer peut être révisé à l'initiative du bailleur une fois par an, à la date indiquée sur le bail ou à la date anniversaire du contrat si une clause du bail le prévoit. Il peut également être majoré à la suite de travaux de rénovation réalisés par le bailleur.
Une clause du bail peut prévoir la révision annuelle du loyer. La date de révision est celle indiquée dans le bail ou à défaut, la date anniversaire de la prise d'effet du contrat de location. Si cette clause n'a pas été insérée au contrat, le loyer reste fixe tout le temps de la location.