Avant de construire vous-même votre maison, vous devez donc solliciter un permis de construire auprès de votre mairie. Suite au dépôt de votre dossier de permis de construire, la mairie vous donnera une réponse dans les deux mois (ou de trois mois si votre construction inclut des démolitions).
Pour faire construire sa maison seul ou avec un professionnel, il vous faudra obtenir une autorisation. Le permis de construire est votre précieux sésame. Il est indispensable pour commencer les travaux. Pour l'obtenir, vous devez présenter un dossier complet à la mairie de la parcelle concernée.
Le coût d'une autoconstruction est surtout défini par celui des matériaux utilisés. On estime que le budget moyen d'un tel projet se situe autour de 300 à 600 €/m², en fonction de la qualité des matériaux.
Vous devez vous renseigner sur le site officiel de votre mairie ou sur place. Votre dossier peut aussi être déposé ou envoyé par courrier RAR : RAR : Recommandé avec avis de réception à la mairie de la commune où est situé le terrain.
On estime à environ 50 € HT/m² le tarif habituellement demandé par un architecte pour la constitution d'un dossier de permis de construire et son dépôt en mairie, avec un prix minimum de 1 500 € HT.
Qui peut déposer une demande ? La personne physique ou morale, propriétaire du terrain ou de l'immeuble concerné par le projet de construction, demande l'autorisation d'urbanisme adaptée à son projet.
Maisons Ericlor vous permet d'avancer dans ce grand projet en mettant à votre disposition des plans de maisons gratuits à télécharger. Vous trouverez à coup sûr un plan de maison correspondant à vos critères de recherche. Deux ou trois chambres ? Maison de plain-pied ou à étage ?
Les frais de notaire varient en fonction de votre projet immobilier : Achat d'une maison neuve : les frais de notaire s'élèvent de 2 à 3% du montant du bien. Achat d'une maison ancienne : les frais de notaire sont compris entre 7% et 8% du montant du bien.
Le budget moyen pour une maison de 150 mètres carrés est de 238 125 euros. Si vous souhaitez une maison de plain-pied de 150 m², le prix sera inférieur : environ 221 250 euros. En revanche, si vous choisissez une maison à étage, le prix sera plus élevé, aux alentours de 255 000 euros.
Si vous comptez construire une maison sans faire appel à un architecte, disposer d'un permis de construire est recommandé. Ce document vous met à l'abri en cas de compromis. Le plan de maison fait partie des éléments nécessaires lors d'une demande de permis de construire.
Le prix d'une maison en kit coûte entre 30 et 50% moins cher qu'une construction traditionnelle. Une maison en kit ossature bois coûte entre 800 et 1 200 € / m². Pour une maison en bois massif, la maison vous revient entre 600 et 1 400 € / m². Enfin pour une ossature métallique, comptez entre 600 et 900 € / m².
Un projet de construction ou de grosse rénovation doit être confié à des professionnels comme le constructeur de maison individuelle, le maître d'œuvre, l'architecte et les artisans.
La viabilisation consiste à raccorder un terrain aux différents réseaux : eau, électricité, gaz, assainissement, etc. Vous rendre en mairie vous permettra d'évaluer le coût de l'opération. Entre les frais de raccordement et les éventuelles taxes, viabiliser un terrain peut coûter entre 5 000 € et 15 000 €.
Pour bénéficier de frais de notaire réduits, vous pouvez demander à prendre les frais d'agence à votre charge. Cela ne modifie en rien le prix que vous payez à l'agence immobilière, mais fait forcément baisser vos frais de notaire. Vous pouvez aussi enlever le prix des meubles du prix de votre bien.
« Les maisons carrées et rectangulaires sont souvent les solutions avec le meilleur rapport qualité/prix mais ça ne veut pas dire qu'on ne peut pas être inventif avec ce type de réalisation », explique Sophie Dauphin. Le but est d'optimiser au maximum l'espace de vie et d'éviter le piège des plans en enfilade.
Si l'emprise au sol ou la surface de plancher est supérieure à 5 m², seule une déclaration préalable de travaux sera demandée pour les surfaces construites qui sont à la fois : de moins de 20 m² d'emprise au sol ; de moins de 20 m² de surface de plancher ; d'une hauteur inférieure ou égale à 12 m.
Avoir un dossier complet dès le départ est donc très important pour gagner du temps dans l'obtention d'un permis de construire. La demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes (PCMI) doit être faite au moyen du formulaire CERFA n°13406*07.