Le fait d'avoir un logement hors d'eau et hors d'air signifie qu'il est à l'abri des aléas climatiques. Les autres étapes de construction vont pouvoir se dérouler sans crainte de subir des dommages liés au vent ou à la pluie.
Une maison hors d'eau et hors d'air (aussi appelé "clos et couvert") est la réalisation du gros oeuvre qui garantit à votre maison une étanchéité à l'air et une imperméabilité à l'eau. Il s'agit de l'étape intermédiaire entre la construction de gros oeuvre et la construction de second oeuvre.
Quels travaux après le hors d'eau hors d'air ? Une fois l'immeuble à l'abri de l'air et de l'eau, le second œuvre peut débuter : isolation, installation des plomberies, des équipements de chauffage, de l'électricité, des cloisons intérieures... Il s'agit de réaliser l'isolation thermique et phonique.
On peut estimer qu'une maison hors d'eau et hors d'air pourra être construite pour 800 € le mètre carré au minimum. Ce prix peut monter ensuite jusqu'à 2000 € le mètre carré pour les construction les plus coûteuses.
En faisant construire avec Mikit, vous réceptionnez une maison hors d'eau hors d'air construite de façon traditionnelle par des artisans au savoir-faire reconnu. Vous réalisez alors des économies en effectuant les finitions vous-mêmes grâce aux kits de finitions et au guide de montage que Mikit vous fournit.
Les travaux de mise hors d'air
Le fait d'avoir un logement hors d'eau et hors d'air signifie qu'il est à l'abri des aléas climatiques. Les autres étapes de construction vont pouvoir se dérouler sans crainte de subir des dommages liés au vent ou à la pluie.
Quel est le budget pour une maison de 200m2 ? Le budget moyen pour une maison de 200 mètres carrés est de 299 500 euros. Aussi, le coût du choix d'une maison plein-pied sera légèrement inférieur : environ 295 000 euros.
Chez Mikit, les prix des maisons sont compris entre 59 000 € (60 m²) et 115 000 € (120 m²) selon le modèle choisi. La maison est livrée hors d'eau, hors d'air. Il vous reste à réaliser l'isolation, la pose des cloisons séparatives, la plomberie et l'électricité.
Le coût moyen d'un parpaing varie de 0,9 et 8 euros l'unité. Comptez une dizaine de parpaings pour bâtir 1 m². Pour la construction et la finition par un artisan, comptez un tarif de 100 à 240 € le m².
Une maison hors sol en second œuvre se définit comme un ouvrage ou partie d'ouvrage située au-dessus du niveau du sol. Il peut s'agir d'une piscine ou de tout autre construction. Pour une piscine par exemple, une question se pose : faut-il assurer une piscine hors sol ?
Le bois d'ossature, aussi appelé bois structural, est celui utilisé pour la structure de la maison. Poutres, charpente, murs, tous ces éléments peuvent être en bois.
La mise hors d'eau signifie que la construction est étanche à l'eau (donc aux intempéries). Cette étape de la construction succède à l'élévation des murs. Elle correspond à la pose de la charpente et du toit (couverture). La pose de la charpente et la couverture font parfois l'objet de de malfaçons.
En particulier, on distingue les bâtiments dits en dur, c'est-à-dire en maçonnerie (La maçonnerie est l'art de bâtir une construction par l'assemblage de matériaux...), des bâtiments légers, dont la structure n'est pas destinée à être pérenne. Ces bâtiments légers sont généralement construits en matériaux.
On entend par second œuvre tous les travaux qui permettent que la construction neuve soit à l'abri de l'humidité et du froid, cela comprend tout d'abord les travaux d'isolation thermique et phonique, les installations de chauffage et climatisation notamment.
La plomberie est la prochaine étape à réaliser parmi le second oeuvre, une fois achevés les travaux relatifs à l'isolation, les revêtements extérieurs, le cloisonnement, les menuiseries intérieures, l'électricité et l'escalier.
1 – Le gros œuvre
La majorité du coût de la construction est destinée au gros œuvre : la construction de façade, les matériaux servant à l'édification hors-sol, la toiture, les menuiseries extérieures et les fondations représentent environ 60 % du prix d'une maison neuve.
Tout d'abord il faut savoir que la construction de maison de plain pied sera souvent plus cher que la maison à étage. Pourquoi ? Parce qu'elle demande plus de terrain lors de la construction. Le prix des terrains est souvent très élevé notamment dans le Sud de la France.
En moyenne, le prix d'une maison clés en main se situe entre 1000 € et 1500 €/m2. Ce chiffre est à prendre avec des pincettes, car il ne comprend pas le prix du terrain, qui, lui, représente environ ⅓ du coût global.
Maison clé en main : définition
Une maison clé en main est une maison qui sera parfaitement habitable lorsque vous recevrez les clés. L'une des spécificités de cette formule est aussi que vous déléguez totalement la partie travaux au constructeur.
Afin de rester dans la fourchette des moins de 100 000 euros, il convient d'opter pour une configuration simple. Ainsi, une maison carrée ou rectangulaire répond à cette donnée. Cela permet de réduire les besoins en termes de matériaux de construction et donc, automatiquement, de réduire les frais en fournitures.
Les maisons à étage sont généralement moins chères que les maisons plain-pied. En effet, les maisons plain-pied nécessitent un terrain plus grand pour leur construction et des travaux plus importants notamment pour le terrassement. Un terrain plus petit peut être plus facilement aménagé avec une maison à étage.
Cette année, les crédits immobiliers, les terrains et les maisons sont touchés par l'inflation. Mais la période actuelle reste favorable aux projets de construction. Logique : tout sera encore plus cher en 2023 ! C'est le moment d'acheter.
L'essentiel est de choisir des bois de qualité, de classe 4, spécifiquement dédiés à la construction et issus de forêts gérées durablement. On estime qu'une maison en bois bien conçue et entretenue peut durer 400 ans !