Je vends mon bien immobilier, vais-je payer de la plus-value immobilière ? La plus-value réalisée lors d'une vente immobilière est : exonérée s'il s'agit d'une résidence principale ; imposable s'il s'agit d'une résidence secondaire.
Les ventes totalement exonérées de taxation de la plus-value immobilières sont : Les transactions de moins de 15 000 € La vente de la résidence principale : Celle-ci doit avoir été la résidence principale du vendeur dans l'année qui précède la vente.
Lorsque vous vendez votre résidence, vous n'êtes généralement pas tenu de payer d'impôt sur le profit tiré de la vente en raison de l'exemption pour résidence principale.
Les revenus issus de la vente de biens personnels que vous ne souhaitez plus utiliser ne sont pas à déclarer à l'administration fiscale et ne sont par conséquent pas imposables.
Pour le vendeur
Dans le cas où une plus-value est imposable (lors de la vente d'une résidence secondaire ne bénéficiant pas d'une exonération), celle-ci est soumise à l'impôt sur le revenu au taux de 19 % et aux prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine et assimilés (17,2 %).
Les frais d'agence à la charge du vendeur ou de l'acquéreur varient généralement entre 4 et 10 % du montant de la valeur du bien immobilier mis en vente.
En règle générale, la plus-value réalisée lors de la vente d'une résidence principale n'est pas imposable si l'immeuble vendu (maison ou appartement) constitue la résidence habituelle et principale du propriétaire au moment de la vente.
En France, l’impôt sur les plus-values immobilières se compose de deux parties : un taux fixe de 19 % pour l’impôt standard sur les plus-values ; plus 17,2 % de charges sociales, pour un taux potentiel total de 36,2 % .
Si vous êtes salarié et que vous recevez un salaire ou des pourboires en espèces, vous devez les déclarer dans votre déclaration de revenus, au même titre que tout autre revenu. Votre employeur est responsable du prélèvement à la source sur votre salaire, y compris les paiements en espèces , et de la déclaration de ces revenus sur votre formulaire W-2.
- Si vous avez vendu votre bien de manière effective avant le 1er janvier, c'est le nouveau propriétaire qui devra faire la déclaration d'occupation du bien. - si vous avez vendu votre bien après le 1er janvier 2023, c'est à vous de faire la déclaration d'occupation du bien.
Vous êtes totalement exonéré si vous réalisez une plus-value sur la vente de votre résidence principale et de ses dépendances (cave, garage, place de stationnement, cour, etc.).
Après la vente de votre logement et avec l'accord de votre banque, vous pouvez transférer votre créditUtilisation du solde restant d'un premier prêt pour financer l'achat d'un second bien en cours pour financer l'achat d'un nouveau logement.
Impôt sur la plus-value immobilière : l'exonération
La plus-value immobilière est soumise à l'impôt, à commencer par l'impôt sur le revenu au taux global de 19%, mais elle est également soumise aux prélèvements sociaux, au taux de 17,2 %.
Concrètement, la plus-value immobilière est imposée à 19 % au titre de l'impôt sur le revenu, auxquels s'ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 % au total. Pour une plus-value de 50 000 euros, cela représente un prélèvement de plus de 18 000 euros.
Si vous vendez votre maison ou votre immeuble d'habitation, vous devez généralement déclarer le gain (ou la perte) en capital réalisé lors de la vente. De façon générale, la moitié (50 %) d'un gain en capital est imposable.
Calcul de la plus-value ? En 2025, le taux global de taxation est de 36,2 % (19 % au titre de l'impôt sur le revenu et 17,2 % au titre des prélèvements sociaux) majoré d'une surtaxe s'appliquant aux plus-values nettes imposables supérieures à 50 000 €, avec un taux progressif de 2 % à 6 %.
Les résidences secondaires sont imposées sur leur plus-value à hauteur de 36,20 %.
Légalement, aucun texte ne vous impose une durée minimale avant de revendre votre logement. Mais 5 ans, c'est généralement le temps qu'il faut pour amortir les frais d'acquisition. Le Fisc peut en outre récupérer certains avantages fiscaux si vous ne conservez pas le bien suffisamment longtemps.
Quelles sont les étapes pour vendre sa maison ?
La hausse moyenne de la taxe foncière est estimée à 63 € par logement en 2026. Le Premier ministre Lecornu a demandé de discuter avec les communes pour retarder la mise en place effective de cette mesure jusqu'au printemps 2026.
Les frais de vente d'une maison incluent le coût de tous les diagnostics immobiliers obligatoires à annexer au compromis de vente. On y retrouve notamment le Diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic amiante et l'état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT).
La plus-value réalisée sur la vente d'une résidence principale est exonérée d'impôts. La plus-value immobilière réalisée sur la vente d'une résidence secondaire subit un taux d'impôt sur le revenu égal à 19 % et un taux de prélèvements sociaux égal à 15.5 % de la plus-value.