Pour être éligible au régime LMP, vous devez encaisser des recettes supérieures à un certain montant. Les recettes annuelles retirées de l'activité de location meublée par l'ensemble des membres du foyer fiscal doivent ainsi dépasser 23 000 €.
Revenus de l'année 2024, déclarés en 2025
Le loueur en meublé professionnel qui met en location des meublés de tourisme non classés est soumis au régime de la micro-entreprise si son CA ne dépasse pas 77 700 €.
Caractéristiques principales de la fiscalité du statut LMP
Le prix d'achat des logements n'est pas une charge déductible, mais il peut être amorti, ce qui permet une diminution progressive du résultat imposable. L'amortissement dépend de la durée réelle de détention du bien immobilier.
Comment obtenir le statut LMP ?
Pour être éligible au régime LMP, vous devez encaisser des recettes supérieures à un certain montant. Les recettes annuelles retirées de l'activité de location meublée par l'ensemble des membres du foyer fiscal doivent ainsi dépasser 23 000 €.
L'inconvénient le plus important du régime LMP est certainement son assujettissement aux cotisations sociales des travailleurs non-salariés (TNS) auprès de l'URSSAF.
Les conditions d'éligibilité au statut LMP sont :
LMP désigne le premier jour de vos dernières règles. Les professionnels de santé calculent la durée d'une grossesse en semaines à partir de ce premier jour. Par exemple, si vos dernières règles ont commencé le 1er mai et se sont terminées le 6 mai, votre LMP est le 1er mai , soit le premier jour de vos dernières règles avant la grossesse.
LMNP est-il redevable de la CFE ? Oui ! Même si vous êtes un particulier, vous êtes redevable de la CFE avec la location meublée. En effet, cette activité est considérée comme commerciale, même exercée à titre non professionnel.
Le statut LMP ou Loueur en Meublé Professionnel ne fixe pas de revenus maximums, mais des revenus minimums. Pour exercer en LMP, vous devrez ainsi déclarer plus de 23 000 € de recettes locatives annuelles. De plus, ces recettes devront représenter la source de revenus principale de votre foyer fiscal de référence.
Le taux global appliqué varie généralement entre 35 % et 45 % du bénéfice net. Même en l'absence de revenus locatifs, le LMP doit s'acquitter d'une cotisation minimale, fixée à 1 208 € pour l'année 2024, afin de maintenir sa couverture sociale.
Les principaux avantages fiscaux du statut LMP
Pour bénéficier du statut LMP, vos recettes locatives annuelles doivent être supérieures à 23 000 €. Ce montant minimum implique généralement la mise en location de plusieurs biens meublés.
Si les revenus locatifs annuels du loueur en meublé dépassent la barre de 23 000€ et qu'ils représentent la principale source de revenus du foyer fiscal considéré, alors le régime qui s'applique de plein droit est celui du LMP. En deçà de ces seuils, la location meublée est régie par le statut LMNP.
Par conséquent, dès que ses recettes de location meublée dépassent 23 000 € sur une année, la seconde condition est automatiquement remplie (ses autres revenus imposables étant nuls ou très faibles). Au-delà de 23 000 € de loyers annuels, un non-résident bascule donc dans le statut LMP.
Cette saison est diffusée sur M6 à partir du 7 septembre 2022.
Vos recettes annuelles :
Le statut LMNP va-t-il disparaître en 2026 ? Non, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ne disparaît pas. Les réformes de 2025 visent principalement à réduire les avantages fiscaux des meublés touristiques non classés, mais les locations meublées classiques conservent leurs avantages.
Pour être LMP, il faut remplir deux conditions cumulativement : faire des recettes supérieures TTC et charges comprises à 23 K€, et ces mêmes recettes doivent être supérieures à ses revenus professionnels (salaires, pensions, mais sans tenir compte des revenus fonciers ou des dividendes).
Il doit se rendre sur le site du guichet unique de l'INPI et indiquer qu'il est désormais au LMP. Notons que si le bailleur était au micro-BIC au LMNP, il bascule quasi-systématiquement au régime réel au LMP. Le régime réel d'imposition est bien plus favorable à ce niveau de revenus.
En résumé, on est LMNP dès lors qu'au moins un des deux critères n'est pas atteint (loyers ≤ 23 000 € ou loyers ≤ autres revenus). À l'inverse, on bascule LMP si les deux conditions sont réunies (loyers > 23 000 € et loyers > autres revenus) . Cette appréciation se fait au niveau du foyer fiscal et par année civile.
La location meublée, le plus rentable
Généralement conclus pour un an, les baux de location longue durée sont de plus en plus prisés et en particulier si le bien est en bon état et bien situé.
Louer meublé vs louer vide : Quel type de location est le plus rentable ? La rentabilité locative d'un bien meublé est souvent plus élevée, car les loyers sont généralement supérieurs à ceux d'un logement loué vide. Les locataires acceptent en effet de payer un peu plus pour bénéficier d'un logement déjà équipé.