Le locataire doit entretenir les stores, ce qui implique notamment d'en graisser le mécanisme et d'en remplacer les cordes, les poulies ou quelques lames. Concernant les volets, le locataire doit les réparer lorsqu'il est responsable de leur dégradation. Si tel n'est pas le cas, c'est au propriétaire de le faire.
Si c'est un mauvais usage ou un manque d'entretien, la réparation est à la charge du locataire. Si c'est une usure normale ou un défaut du volet, c'est au propriétaire.
Les petites réparations et l'entretien courant dans le logement
En résumé : Le locataire assume l'entretien courant et les petites réparations (sangle, manivelle, graissage). Le propriétaire prend en charge les travaux importants, liés à la vétusté, au moteur ou à l'usure normale.
Si la cause sinistre relève de la vétusté, d'un vice caché ou d'une réparation lourde, l'intervention du plombier est à la charge du propriétaire. En revanche, si le dommage est dû à un manque d'entretien du locataire, sa négligence ou bien qu'il s'agit d'une menue réparation, alors le locataire est responsable.
Le locataire doit entretenir les installations de chauffage, d'eau chaude et la robinetterie. En conséquence, il doit notamment faire les petites réparations suivantes : Remplacer les bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz.
Le changement d'une manivelle de volet roulant cassée incombe au locataire dans la majorité des cas. Le propriétaire est responsable si la casse est due à un défaut de fabrication, une mauvaise pose ou à la vétusté du volet roulant.
Le remplacement incombe au propriétaire si l'équipement est vétuste, touché par un défaut de fabrication ou remplacé dans le cadre de gros travaux. Le locataire est responsable si le mitigeur ou le robinet fuit à cause d'un joint usé, d'un mauvais usage ou d'un manque d'entretien.
Pour la réparation d'un volet roulant électrique bloqué comme pour une panne de volet roulant manuel, vous pouvez vérifier l'état global du volet afin d'identifier la cause du problème. Parfois, il est également possible de faire appel à un menuisier, ou à un électricien dans le cadre d'un volet roulant électrique.
Les grosses réparations sont les travaux qui concernent la structure ou la solidité de l'immeuble loué. Ces dernières sont donc à la charge du bailleur. Les réparations d'entretien sont celles réalisées dans le but de maintenir le bon état d'entretien du bien loué. Elles sont à la charge du locataire.
Le locataire prend en charge l'entretien des équipements suivants :
La durée de vie d'un volet roulant dépend de multiples facteurs comme la taille, l'utilisation, le matériau, etc. Il faut savoir qu'en moyenne leur durée de vie est estimée à 15 à 20 ans selon les modèles.
Pour préserver l'esthétique et le charisme de votre maison, lavez simplement les volets roulants en PVC à l'eau savonneuse. Ensuite, séchez soigneusement pour ne pas gripper le mécanisme. N'employez jamais un laveur à haute pression : cela pourrait tordre et endommager les lames du tablier.
Combien coûte la réparation d'un volet roulant électrique ? En 2025, le tarif moyen pour réparer un volet roulant électrique varie entre 80 € et 500 € TTC, mais attention : certains cas extrêmes peuvent grimper jusqu'à 900 € !
Quelles sont les obligations d'un locataire envers son propriétaire ?
La convention IRSI
La fuite d'eau est due à une installation vétuste (toiture, canalisation, plomberie défaillante). L'assurance du propriétaire prend en charge. La fuite est lié à un appareil mal entretenu, à un robinet ouvert ou à un mauvais usage du logement. L'assurance habitation locative prend en charge.
Chasse d'eau vétuste : le propriétaire doit la changer
Cette exception est précisée dans l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989 : la responsabilité du locataire prend fin quand les réparations « sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure ».
L'entretien régulier des volets roulants, manuels ou électriques, doit être assuré par le locataire. Si vous avez négligé l'entretien, les frais de réparation lors de l'intervention des spécialistes sont à votre charge. Il vous revient ainsi de trouver un réparateur et de demander un devis.
Est-ce que l'assurance habitation prend en charge les volets roulants, qu'ils soient manuels ou électriques ? Comme nous le disions, vos volets roulants sont des biens immobiliers, ils sont donc couverts par l'assurance habitation.
La manivelle d'un volet roulant a une durée de vie entre 3 et 10 ans selon les caractéristiques du volet. Plus le volet est sollicité, plus la manivelle s'use.
Parties communes intérieures
Les dépenses liées aux parties communes de l'immeuble, et récupérables auprès du locataire, sont les dépenses suivantes : Électricité Fourniture de produits d'entretien (balais et sacs nécessaires à l'élimination des déchets) et de produits de désinsectisation et désinfection.
Si le locataire ne réagit pas ou persiste à ne pas payer son loyer, il faut lui envoyer une lettre de mise en demeure, cette fois-ci en recommandé avec accusé de réception, pour lui demander de régler son loyer en lui laissant un délai de paiement avec une date butoir, par exemple 8 jours au maximum.
Les dépenses d'administration, de gestion et de syndic
Les dépenses de personnel liées à la surveillance de l'immeuble dans lequel se trouve le logement loué. Les dépenses de surveillance de l'immeuble ne sont pas récupérables sur les locataires (sauf s'il existe un accord collectif entre bailleur et locataires).