La première place du classement est occupée par les Portugais, qui représentent 15,3 % des acheteurs étrangers en Île-de-France. Ils sont suivis des Chinois (10,1 %), des Algériens (7,8 %), des Roumains (7 %) puis des Italiens (6,5 %).
Avec un prix moyen de plus de 10.000 euros/m² qui semble d'ailleurs être un palier pour l'instant, les ménages qui peuvent acheter dans la capitale sont ceux qui présentent les revenus les plus élevés ou qui disposent d'un bon niveau d'apport personnel, majoritairement des cadres ou professions libérales qui ...
Pour Paris Intra Muros, comptez 10680 euros du m2. C'est dans le 6 ème arrondissement de la ville que les prix au m2 sont les plus elevé, 14670 euros au m2 en moyenne ! Si vous visez les 1er, 2ème, 3ème ou 4 ème arrondissements, il faudra également compter entre 11 000 et 13 000 euros du m2.
Seule certitude, «le ralentissement du marché pousse acheteurs et investisseurs à revenir», constatent les notaires du Grand Paris. Après avoir tutoyé les 11.000 euros du m², le niveau des prix moyens dans la capitale se rapproche désormais des 10.000 euros. Le glissement amorcé en 2020 se confirme en 2022.
Immobilier à Paris et en Île-de-France : bilan du premier semestre 2022. Depuis près d'un an, les prix immobiliers de la capitale française s'éloignent de ceux d'autres grandes villes de l'Hexagone. Alors qu'ils ont augmenté de plus de 6 % à Marseille par exemple, les prix ont baissé de 2 % à Paris sur la même période.
On pourrait observer en 2022 un léger tassement des ventes par rapport à cette excellente année si les vendeurs deviennent trop gourmands au niveau des prix demandés. L'actualité rappelle que le pouvoir d'achat en France n'est pas au mieux et rien ne dit que cela va s'améliorer en 2022.
En août 2022, la moyenne s'établissait à 80 % sur 20 ans (source CSA/Crédit Logement). Or la variation des taux immobiliers dépend du coût de la dette française à 10 ans (OAT 10 ans). À la clôture du 2 septembre 2022 les grands investisseurs prêtaient à la France au taux de 2,14 % sur 10 ans.
En prenant en compte un taux d'endettement de 33%, il vous faudra environ 4500 euros de revenus pour acheter 30m2 à Paris, 7000 euros pour 50m2, 8700 euros pour 60m2 et un peu plus de 10 000 euros pour 70m2. D'après une enquête de l'INSEE, l'âge moyen des propriétaires ne cesse d'augmenter.
Avec une hausse annuelle de 5,8 % des tarifs immobiliers, il est intéressant, même sur le court terme, de devenir propriétaire dans la capitale. Dans le cadre d'un investissement locatif, Paris est une des villes françaises les plus rentables.
Sous l'effet conjugué du nouveau DPE (Diagnostic de performance énergétique) et de la hausse des taux d'intérêts, le marché immobilier devrait ralentir. Selon le groupe BPCE, la baisse des ventes de logements dans l'ancien s'élèverait à 5 % en 2022.
Le marché immobilier parisien en 2021
En 2021, on estimait que le marché immobilier de Paris allait connaître une baisse de 10 %, selon l'étude de Proxinvest. En réalité, la chute a été bien plus faible et n'est allée que jusqu'à 1 %. Cette baisse devrait s'accentuer après 2021, pour atteindre 20 % d'ici à 20 ans.
C'est bien connu, Paris est l'une des villes du monde où les prix de l'immobilier sont les plus élevés, aux côtés de Londres, New York, ou encore Hong Kong et Tokyo. Mais en retour, c'est aussi l'un des marchés les plus sûrs pour réaliser un investissement immobilier.
Apport pour un achat immobilier : 10% du prix d'achat minimum. Pour que votre dossier de demande de prêt soit accepté, on considère que vous devez réunir une somme qui équivaut à 10% du prix d'acquisition de votre logement.
Les Hauts-de-Seine en pole position
Bien sûr, il y a des communes comme Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Vincennes, Saint-Mandé, Charenton-le-Pont, Montrouge, ou encore Issy-les-Moulineaux, où le prix du mètre carré talonne de Paris.
Quartier branché par excellence, le 17ème arrondissement de Paris attire de multiples investisseurs. Son marché immobilier est particulièrement dynamique. Parmi les secteurs les plus prisés de Paris 17ème, on peut citer les Batignolles et Épinettes. Le prix immobilier au m² à Paris 17ème est d'environ 11 500 €.
À Paris, le prix du mètre carré est affiché à 7 518 €, 4 560 € à Lyon et 4 505 € à Nice. Du côté des maisons, les prix ont également augmenté, entre 3.2 % et 15.3 %, excepté à Strasbourg où ils ont reculé de 0.6 %. À Nantes, comptez 4 257 € le mètre carré, 3 285 € à Lille et 5 088 € à Bordeaux.
Salaire médian ou salaire moyen ? 2 000 euros net mensuel ne correspond donc pas tout à fait au salaire médian. Selon les derniers chiffres dévoilés par l'Insee, le salaire net médian dans le privé était de 1 940 euros en 2019. Les 10% des salariés les moins rémunérés touchaient moins de 1 319 euros par mois.
Salaires d'un Cadre, Région de Paris
Le salaire annuel moyen pour un Cadre, Région de Paris, est de 48 518 €. La rémunération additionnelle moyenne pour un Cadre, Région de Paris, est de 4 141 €, allant de 2 € à 14 113 €.
Le prix moyen des maisons au pays pourrait chuter de 20% à 25% en 2023, après que ceux-ci ont explosé pendant la pandémie de COVID-19, selon un rapport de la Banque TD. Les prix ont déjà commencé à baisser au cours de l'été dans certaines régions du pays, une tendance qui pourrait perdurer.
Le meilleur moment pour en faire l'achat, c'est le printemps, juste avant la saison. Mars et avril sont les meilleurs mois pour magasiner. Valises: les gens partent dans le Sud l'hiver, et au printemps, les boutiques se retrouvent avec des surplus de valises. Profitez-en pour en acheter à bas prix.
Malgré une légère remontée des taux depuis le début de l'année, le contexte reste plutôt favorable à l'achat d'un bien immobilier en 2022. En effet, les taux restent globalement bas et la crise sanitaire a modifié certains usages, avec pour conséquence une augmentation moins forte de la demande dans certaines zones.