Qui peut obtenir le PTZ ? Pour prétendre à l'attribution d'un Prêt à Taux Zéro, vous devez impérativement être primo-accédant, c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale, au cours des 2 dernières années.
Le prêt à taux zéro s'adresse aux primo-accédants.
Pour pouvoir en bénéficier, il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l'émission de l'offre de prêt.
Pour obtenir un PTZ, vos revenus doivent être inférieurs à un plafond de ressources, qui varie en fonction de la zone où se trouve votre logement et du nombre de personnes destinées à l'occuper. Les ressources prises en compte sont le revenu fiscal de référence de l'année N-2 des personnes qui vivront dans logement.
Critères d'éligibilité au PTZ : être primo-accédant
Le prêt à taux zéro est réservé aux acheteurs qui veulent acquérir leur première résidence principale, les primo-accédants. Plus précisément, il faut ne jamais avoir été propriétaire de sa résidence principale, ou ne pas l'avoir été au cours des 24 derniers mois.
Le PTZ peut être souscrit uniquement auprès d'un établissement de crédit agréé par l'État comme BPCE, BNP Paribas, Crédit Agricole, Crédit Mutuel, CIC, SG ou encore La Banque Postale.
Pour emprunter 150 000 € sur 10 ans et bénéficier d'une mensualité d'emprunt respectant le taux d'endettement de 35%, vous devez présenter un salaire de 4 308 euros.
Inconvénients. Obligation d'occupation du logement pendant au moins 6 ans (pas de mise en location). Ne finance pas 100 % de l'achat : nécessite un autre crédit (classique, conventionné, PAS, etc.).
Selon la durée choisie, le salaire mensuel requis pour un emprunt de 200 000 € est estimé à 10 457 € sur 5 ans, 5 742 € sur 10 ans, 4 234 € sur 15 ans, 3 477 € sur 20 ans et 3 054 € sur 25 ans.
Le prêt à taux zéro reste destiné aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Les ressources prises en compte à la date de la demande de PTZ correspondent au revenu fiscal de référence de l'année N-2 de l'ensemble des personnes qui occuperont le logement.
Le PTZ est destiné à acheter ou construire votre résidence principale. Le PTZ est un prêt sans intérêt qui doit être complémentaire de votre crédit principal. Le PTZ nécessite de respecter des plafonds de revenus. Le montant du PTZ se calcule en tenant compte d'un plafond de montant pour l'opération.
Quelles sont les nouvelles règles du crédit immobilier en 2025 ? Les principales règles restent les mêmes : un taux d'endettement limité à 35 %, une durée maximale de prêt fixée à 25 ans, et un apport personnel souvent exigé par les banques.
Votre situation (revenus et localisation du logement) vous permet d'obtenir un PTZ d'au maximum 50 % du montant de votre projet immobilier, c'est-à-dire 100 000 € x 50 % = 50 000 €.
Avec un salaire de 1600 € par mois, un emprunteur peut emprunter 57 112 € sur 10 ans, 78 538 € sur 15 ans, 96 011 € sur 20 ans ou 110 676 € sur 25 ans. Avec ces revenus atteignant 1600 € mensuels, il est possible de rembourser une mensualité de 560 € tous les mois au maximum.
Oui, il est possible d'emprunter 180 000 euros sans apport, mais cela dépend du profil de l'emprunteur et de sa situation financière. Les banques accordent souvent des crédits sans apport aux jeunes emprunteurs ou pour des projets spécifiques, mais cela peut entraîner des taux d'intérêt plus élevés.
Pour emprunter 200 000 euros sur 25 ans, la mensualité sera de 1 140 euros (taux de 4.27 %). Pour emprunter 300 000 euros sur 25 ans, la mensualité sera de 1 709 euros (taux de 4.27 %).
Le prêt entre particuliers, aussi appelé « Peer to Peer Lending », crédit social ou encore crédit communautaire, est un type de crédit conclu directement entre deux personnes physiques, sans l'intermédiaire d'un établissement de crédit. Le prêteur s'engage à prêter l'argent et l'emprunteur à le restituer.
En 2025, ce n'est plus votre épargne qui fait toute la différence. Ce qui compte, c'est votre capacité à présenter un projet solide, rentable et rassurant pour le banquier. La vérité, c'est que vous pouvez obtenir un crédit à 110 %, même sans avoir mis un euro de côté.
Les banques n'aiment pas les remboursements anticipés car cela leur fait perdre une partie des intérêts qu'elles auraient perçus sur la durée totale du prêt. Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, la banque calcule le montant total des intérêts qu'elle percevra jusqu'à l'échéance du prêt.
Les principales raisons d'un refus de prêt immobilier sont : un taux d'endettement trop élevé, une situation professionnelle instable, une mauvaise gestion des finances, un apport personnel insuffisant, l'absence d'assurance emprunteur ou de garantie.
Quelles banques ont signé la convention PTZ avec l'Etat
C'est un prêt aidé par l'État. Vous devez rembourser le montant qui vous est prêté, mais vous n'avez pas à payer d'intérêts. Pour le prêteur, rémunération du montant prêté.