Les établissements bancaires Crédit Mutuel. La banque transatlantique (Banque privée) BNP Paribas. Le Crédit Lyonnais (LCL)
Le processus d'achat en Italie pour un acheteur étranger
A
Des prix attrayants et une valeur à long terme
Comparée à de nombreux pays d'Europe occidentale, l'Italie offre un excellent rapport qualité-prix, surtout en dehors des grandes villes. On y trouve des maisons de caractère dans les petites villes pour un prix bien inférieur à celui pratiqué en France ou en Espagne.
Les banques italiennes exigent généralement un apport personnel significatif. Pour les non-résidents, cet apport peut atteindre 40% à 50% du prix d'achat du bien. Plus votre apport personnel est important, plus vous aurez effectivement de chances d'obtenir des conditions de prêt favorables.
La double imposition est évitée de la manière suivante : 1. Dans le cas de la France : a) Les bénéfices et autres revenus positifs qui proviennent d'Italie et qui y sont imposables conformément aux dispositions de la Convention, sont également imposables en France lorsqu'ils reviennent à un résident de France.
En Italie, la commission de l'agent immobilier est acquittée par les deux parties, vendeur et acquéreur. Elle s'élève généralement entre 2 et 4% du prix de vente majorée de la TVA italienne applicable (IVA 22 %).
Des études récentes montrent que les dépenses mensuelles moyennes d'un Italien vivant dans les grandes villes varient entre 1 400 € et 2 700 €, tandis qu'une famille de quatre personnes devrait prévoir un budget entre 3 000 € et 4 500 € . Mais rassurez-vous : il existe de nombreuses solutions pour optimiser votre budget, quel que soit votre lieu de résidence.
Quelles sont les villes préférées des Français pour s'expatrier en Italie ? Les villes italiennes qui séduisent le plus les Français pour y vivre sont Palerme, Bari, Padoue, Trento, Bologne, Bolzano, Venise, Milan, Turin, Rome, Pise et Naples.
Comme Revolut, N26, néobanque allemande, distribue désormais des IBAN en FR. C'est le cas, pour les nouveaux clients, depuis juin 2023. Si votre compte a été ouvert après cette date, vous n'avez pas besoin de le déclarer.
Parmi celles-ci, BNP Paribas, BPCE, Crédit Agricole et Société Générale ont été systématiquement désignées comme banques d’importance systémique mondiale (G-SIB) par le Conseil de stabilité financière, y compris dans la mise à jour de novembre 2025.
Seule banque en France en charge d'une mission de service public d'accessibilité bancaire, La Banque Postale garantit aux personnes exclues du système bancaire classique un accès universel à des services bancaires gratuits et indispensables.
L'huile d'olive, Parmigiano Reggiano et les fromages italiens Champignons Porcini, pâtes, vinaigre balsamique, charcuterie et chocolat artisanal, sont tous des souvenirs à ramener d'Italie, vous pouvez les acheter à l'épicerie. Cependant, l'un des meilleurs souvenirs à ramener à la maison doit être les truffes.
Si vous êtes citoyens de l'UE vous n'aurez pas besoin de visa pour vous installer en Italie. Vous n'aurez pas non plus besoin d'un permis de travail. Vous devrez en revanche demander un « codice fiscale » auprès de l'Agenzia delle Entrate pour pouvoir travailler en Italie.
Non-résidents
Les étrangers non résidents en Italie ne peuvent acquérir un bien immobilier que si leur pays d'origine a conclu un traité de réciprocité . Autrement dit, leur pays d'origine et l'Italie doivent avoir signé un accord régissant l'achat de biens immobiliers. En 2025, les ressortissants des États-Unis, du Royaume-Uni et du Canada pourront acheter des biens immobiliers en Italie.
Impôts fonciers en Italie
Si vous êtes résident fiscal et que le bien constitue votre résidence principale, vous paierez 2 % . Les non-résidents ou les acquéreurs d'une résidence secondaire, quant à eux, paieront 9 %. Que vous soyez résident ou non-résident, le montant de la taxe ne sera jamais inférieur à 1 000 €, quelle que soit la valeur du bien.
Un Français peut-il acheter librement un bien immobilier en...
Jusqu'à 15 000 €/an, la taxation est de 23 %, suivent 4 autres tranches, le taux maximum étant de 43 % pour les sommes supérieures à 75 000 €. Il existe plusieurs tranches, de 22 à 45 % (pour les revenus de 0 à 20 000 €/an une taxation à 22 %, de 45 % pour les revenus de plus de 40 001 €/an).
La région de Calabre prévoit d'offrir jusqu'à 28 000 € (33 000 $) sur une durée maximale de trois ans aux personnes disposées à s'installer dans des villages paisibles comptant à peine 2 000 habitants, dans l'espoir d'inverser des années de déclin démographique.
Que pouvez-vous espérer en matière de salaire minimum et salaire moyen en Italie ? Actuellement, le salaire mensuel italien moyen est estimé à environ 2 600 euros par mois, tandis que la moyen est plus proche de 2 200 euros en Europe.
Salaires. Le salaire annuel moyen en Italie est d'environ 24 000 €, avec des salaires mensuels allant de 1 200 € à 2 000 €, selon le poste et l'expérience. Le salaire médian mensuel en Italie est d'environ 1 500 € .
Parmi les 102 capitales provinciales analysées, voici les plus abordables en 2025 :
La taxe d'habitation (IUC – Imposta Unica Comunale, composée de l'IMU, de la TASI et de la TARI) est généralement payable annuellement (ou semestriellement) en un ou deux versements forfaitaires avant le 15 juin (et le 15 décembre). Son montant dépend de la localisation, de la superficie et de la valeur cadastrale du bien.
Les fameux frais de notaire
En Italie, il est impossible d'échapper au notaire : il est légalement requis pour chaque transaction immobilière, et c'est vous (l'acheteur) qui payez la facture. Prévoyez de payer 1 à 2,5 % de la valeur déclarée de la propriété, plus TVA (22%).