Le logement en chambre chez l'habitant est le type de logement le plus abordable, moins cher que la colocation et beaucoup moins qu'un logement individuel classique. Pour ce type de logement, il faut dépenser en moyenne 393€ par mois. Ce loyer diffère selon la ville.
Les petites surfaces (studio, T2) ont une meilleure rentabilité que les grands appartements (T3 ou supérieur). Le meilleur compromis avec le T2 avec une chambre séparée qui attire le plus de demande locative.
La lettre T signifie « type » et le chiffre indique le nombre de pièces à vivre, salon/séjour/salle à manger et chambres. Ce chiffre n'inclut pas la cuisine, la salle de bains et les toilettes.
Pour les logements neufs, ce sont les petites surfaces studio et 2 pièces qui sont en tête des recherches. Balcons, terrasses et jardins sont des critères de plus en plus présents dans les recherches de logements, tous marchés confondus, et ce depuis la période de confinement.
Les 2 pièces : un compromis parfait ? Avec une meilleure rentabilité que les plus grandes surfaces (T3, T4, maison, etc.) et une plus grande stabilité que les studios, les T2 peuvent être le compromis idéal pour un investissement locatif.
Le studio est composé d'une seule pièce principale avec une cuisine ouverte, le plus souvent une kitchenette, et une salle de bain ou une salle d'eau dans une pièce à part. Le T1, T pour TYPE, est composé d'une pièce principale, d'une cuisine séparée et d'une salle de bain ou une salle d'eau dans une pièce dédiée.
T2 et T3 : un large panel de locataires potentiels
Certes plus onéreux à l'achat, ces appartements vous assurent néanmoins une rentabilité attractive procurée par un bon niveau des loyers et une stabilité de leur occupation.
Quand on pense aux sites de location entre particuliers, la perceuse est l'objet qui nous vient en tête en premier. Vous l'utilisez 2 à 3 fois par an, alors si vous en possédez une, louez-la le reste du temps !
Un appartement 2 pièces offre la meilleure rentabilité et le meilleur rapport entre le montant investi, le loyer encaissé et le risque locatif. Ces logements dits de moyenne surface sont moins chers à l'achat, les locataires restent plus longtemps et les logements sont plus faciles à revendre.
Ceux-ci sont désignés selon le mode de financement qui a permis de les construire : logements PLAI, PLUS, PLS et PLI.
Le logement en chambre chez l'habitant est le type de logement le plus abordable, moins cher que la colocation et beaucoup moins qu'un logement individuel classique. Pour ce type de logement, il faut dépenser en moyenne 393€ par mois.
Pour bien choisir votre logement, commencez par faire une estimation du budget que vous pouvez y consacrer. On considère généralement qu'il ne doit pas excéder le tiers de vos revenus. N'oubliez pas néanmoins que le loyer ne représente qu'une partie de ce budget.
L'immobilier en tête sur 15 ans
Déjà très bien placé sur 5 ans, l'investissement dans la pierre truste les premières places sur la période d'investissement 2006-2021. Les commerces arrivent en tête avec un rendement annuel moyen de 10,7%, suivis des bureaux (8,4%) et des bâtiments de logistique (8%).
Les petites surfaces, studio, T1 ou T1 bis, sont la cible privilégiée des investisseurs en raison de leur ticket d'entrée. Il est en effet possible d'acquérir ce type de logement à partir de 50 000 €, soit le montant minimum d'un crédit immobilier.
Acheter un appartement permet une réduction d'impôts
La loi Pinel offre un avantage fiscal non négligeable : jusqu'à 21% de réduction d'impôts. Et l'achatimmobilier neuf offre également des frais notariaux réduits (entre 2 et 3% du prix d'achat contre 6 à 8% pour l'achat immobilier ancien).
3/ Gagner de l'argent en louant sa place de parking
On crée un compte, une annonce, et on fixe un prix selon l'emplacement et les prix du marché. Une place couverte, un box, un emplacement dans un immeuble sécurisé rapportera plus qu'un stationnement en extérieur.
En définitive, contrairement à toute idée reçue louer un appartement paraît bien intéressant. C'est d'abord une belle alternative à l'acquisition d'une propriété quand l'on manque de moyens. De plus, cette option dédouane de bien de charges qu'implique la possession d'un bien immobilier.
L'étude confirme, s'il en était besoin, que le prix au m² décline pour les plus grandes surfaces. Il est donc moins avantageux de louer un T4 plutôt qu'un T3 ou – a fortiori – un T2 si vous privilégiez avant tout un revenu élevé au m².
Explosion des taux de crédit et de l'inflation, difficultés d'emprunter : le marché au ralenti.
Un appartement T2 est tout simplement une habitation qui contient deux pièces. Il s'agit généralement d'un séjour (ou salon) et d'une chambre. Les pièces d'eau (terme qui comprend la cuisine fermée, la salle de bain et les toilettes) ne sont pas comptées, quelle que soit leur taille.
Pour un studio, on parle de type 1 (T1) ou fonction 1 (F1). Il s'agit de la plus petite catégorie de logement. Un studio doit faire au moins 9 m² pour être habitable. Il se compose généralement d'une pièce à vivre avec un coin cuisine et d'une salle d'eau séparée.
Le T1bis désigne un appartement T1 avec en plus une alcôve ou une mezzanine qui peut faire office de chambre ou de bureau. C'est donc un T1 amélioré, le bis n'étant pas une pièce séparée supplémentaire mais un petit espace semi-séparé.