Ainsi, avec 2 500 de salaire, vous pouvez emprunter la somme de 110 000 euros sur 10 ans, soit 132 mensualités, avec un TAEG Taux Annuel Effectif Global de 1 %.
En 2021, pour un crédit de 100 000 euros sur 15 ans, au taux fixe de 1%, les mensualités sont fixées à 598 euros pour un salaire de 1 814 euros (coût total du crédit 7 729 euros). Sur 20 ans, au taux fixe de 1,20%, les mensualités tombent à 469 euros, avec un salaire de 1 421 euros (coût total du crédit 12 529 euros).
Pour calculer le salaire minimum pour emprunter 100 000 euros sur 10 ans, simplifions au maximum. Nous sommes sur 10 ans soit 120 mois ou mensualités. 100 000 euros / 120 mois donne donc 833 euros. Considérons donc le taux d'endettement de 33%, cela donne 833 euros x 3, soit 2 499 euros.
Vous sollicitez un emprunt de 100 000 € sur 20 ans. Vous obtenez un taux d'intérêt de 1.30 % et un taux d'assurance de 0.36 %. La mensualité sera de 505.40 € (merci le calculateur). Le salaire minimum nécessaire pour rembourser cette échéance est donc de 1 510 €.
Pour emprunter 110 000 euros, vous aurez besoin d'avoir un salaire minimum compris entre 1 260 € si vous souhaitez emprunter sur 25 ans et 2 700 € pour un prêt sur 10 ans. Le taux d'un emprunt de 110 000 € varie entre 1,30 et 1,80 %, selon la durée.
Le salaire pour emprunter 120 000 € avec le TAEG
Vous obtenez un taux d'emprunt de 1 % et le taux d'assurance est fixé à 0.34 %. La mensualité s'élève ainsi à 752 euros par mois. Avec cette simulation, le salaire pour emprunter 120 000 euros sur 15 ans à 1 % est de 752 x 3 = 2 246 euros.
Pour un prêt de 120 000 euros sur 20 ans (240 mois), il est nécessaire de percevoir un salaire minimum de 1 980 €/mois. La capacité d'emprunt est de 120 164 €.
Pour emprunter 450 000€ sur 25 ans, il faut un salaire annuel minimum de 5 650€. Votre capacité d'emprunt est alors de 450 282€.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité.
Quel salaire faut-il pour emprunter 130 000 € ? Tout dépend de la durée de votre emprunt ! Si vous souhaitez emprunter 130 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 3 100 € nets, 2 100 € pour un emprunt sur 15 ans, 1 500 € pour un emprunt sur 20 ans et 1 200 € pour un emprunt sur 25 ans.
Mensualité = [capital × (taux/12)]/[1 – (1 + (taux/12) – (12 × nombre d'années de remboursement))] Une mensualité de prêt est un montant versé de manière périodique, c'est-à-dire à chaque mois, et ne doit pas dépasser son taux d'endettement du demandeur de prêt.
Pour emprunter 150 000 € sans apport, il faut au minimum disposer d'un salaire de : 2 500 € nets mensuels pour emprunter sur un peu plus de 20 ans, 3 000 € nets mensuels pour emprunter sur un peu moins de 17 ans, 3 500 € nets mensuels pour emprunter sur un peu moins de 15 ans.
Pour emprunter 100 000 euros, il faut prendre en compte votre salaire et la durée du prêt. Votre dossier a plus de chance d'être accepté si votre mensualité est égale à 35% de vos revenus. Avoir un apport personnel de 10 000€ (10% de l'emprunt) est un critère de plus en plus scruté par les banques.
Logiquement, la mensualité est donnée par le calcul suivant : m= salaire mensuel net x taux d'endettement. Si nous nous en tenons à la mensualité trouvée plus haut (m=578,22 euros), on dira que le salaire minimum pour emprunter les 125 000 euros est donc de 1752,18 euros.
La capacité d'emprunt avec un salaire de 1200 euros mensuel
Avec un salaire de 1200 euros/mois, vous pouvez emprunter 396€ par mois soit ~100 000 euros sur 30 ans, aux taux usuels.
On considère généralement que l'apport immobilier doit être au moins égal à 10 % de la somme totale empruntée. Par exemple, si vous désirez souscrire un prêt pour un bien immobilier d'une valeur de 200 000 euros, vous aurez besoin d'un apport personnel égal à 20 000 euros au minimum.
Quel salaire faut-il pour emprunter 120 000 € ? Tout dépend de la durée de votre emprunt ! Si vous souhaitez emprunter 120 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 2 900 € nets, 1 900 € pour un emprunt sur 15 ans, 1 400 € pour un emprunt sur 20 ans et 1 100 € pour un emprunt sur 25 ans.
Pour connaître votre taux d'endettement, il faut calculer la mensualité de votre prêt et l'additionner à vos charges fixes (loyer, autres crédits en cours, pensions…), puis multiplier ce nombre par 100 et diviser le total par vos revenus (salaires nets + autres revenus comme des revenus locatifs…).
Pour emprunter 90000€ sur 10 ans ou 120 mois, il faut prévoir un remboursement de 788 €/mois. Pour emprunter 90000€ sur 15 ans ou 180 mois, il faut prévoir un remboursement de 542 €/mois. Pour emprunter 90000€ sur 20 ans ou 240 mois, il faut prévoir un remboursement de 419 €/mois.
Pour obtenir un crédit de 130 000 euros sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 1 790 euros.
15 ans : une mensualité de 1 479 € par mois et un coût de 66 220 €. 20 ans : une mensualité de 1 212 € par mois et un coût de 90 880 €. 25 ans : une mensualité de 1 056 € par mois et un coût de 116 800 €. 30 ans : une mensualité de 955 € par mois et un coût de 143 800 €.