Autrement dit, vos mensualités de prêt ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Si vous gagnez 2 000 € nets par mois, cela signifie que vous pouvez consacrer jusqu'à 700 € au remboursement de votre crédit (assurance comprise).
L'apport recommandé par les banques prêteuses étant égal à 10 % du montant du crédit emprunté, l'apport pour un prêt immobilier de 150 000 € doit donc être de 15 000 €. Cette somme permettra à l'emprunteur de prendre en charge le paiement des frais de notaires et des frais de dossier du prêteur.
Avec un salaire de 1600 € par mois, un emprunteur peut emprunter 57 112 € sur 10 ans, 78 538 € sur 15 ans, 96 011 € sur 20 ans ou 110 676 € sur 25 ans. Avec ces revenus atteignant 1600 € mensuels, il est possible de rembourser une mensualité de 560 € tous les mois au maximum.
Il est possible d'obtenir un prêt immobilier avec un CDI au SMIC, à condition de présenter un bon dossier. Votre capacité d'emprunt avoisine les 100 000 € sur 25 ans, selon les taux et votre situation. Des aides comme le PTZ peuvent augmenter votre capacité à acheter.
Combien peut-on emprunter : salaire de 1500 €
À l'aide de votre salaire de 1500 € par mois environ, vous avez la capacité pour emprunter un crédit immobilier d'un montant ne pouvant dépasser 53 542 € sur 10 ans, 73 629 € sur 15 ans, 90 011 € sur 20 ans et 103 758 € sur 25 ans.
Qui peut obtenir le PTZ ? Pour prétendre à l'attribution d'un Prêt à Taux Zéro, vous devez impérativement être primo-accédant, c'est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale, au cours des 2 dernières années.
Gagner un salaire de 1700 € par mois peut vous permettre de demander un crédit immobilier d'un montant qui peut atteindre 60 681 € sur 10 ans, 83 446 € sur 15 ans, 102 012 € sur 20 ans ou encore 117 593 € sur 25 ans.
Quel est le salaire pris en compte pour un prêt immobilier, brut ou net ? C'est le salaire net (souvent même le net imposable) qui est pris en compte pour un prêt immobilier. Le brut est rarement utilisé, car il ne reflète pas la somme réellement disponible chaque mois pour rembourser votre crédit.
De plus, les établissements bancaires adaptent parfois leur offre de prêt immobilier en fonction du montant de l'apport : un apport trop important peut inciter la banque à proposer un taux d'intérêt moins avantageux, ou à limiter les avantages négociables (frais de dossier, assurance emprunteur, modularité…).
Plus la durée d'emprunt est longue, plus le crédit coûte cher à l'emprunteur. Entre un emprunt sur 15 ans et un autre sur 25 ans, le coût du crédit varie du simple au double. En effet, avec une durée longue, le taux d'intérêt est souvent plus élevé (3,26% en moyenne sur 25 ans en janvier 2025 contre 3,17% sur 15 ans).
Avoir un contrat de travail à durée indéterminée n'est pas obligatoire pour obtenir un crédit immobilier : les banques acceptent divers profils, comme les personnes en CDD, en intérim ou indépendantes, si leur stabilité financière est prouvée.
Pour déterminer jusqu'à quel âge vous pouvez emprunter sur 25 ans, les banques examinent plusieurs critères d'éligibilité : Âge maximum à la fin du prêt : La plupart des établissements fixent une limite, souvent autour de 75 ans, pour s'assurer que le prêt pourra être remboursé intégralement.
Le salaire minimum varie de 1 850 € (sur 25 ans) à 2 611 € (sur 15 ans) pour emprunter 130 000 € en respectant le taux d'endettement de 35 %.
Est-ce qu'un salaire net de 2 000 euros par mois est un bon salaire ? Oui, il s'agit à peu près du salaire médian français, c'est-à-dire que la moitié de la population gagne plus, et l'autre moins. Toutefois, en termes de cotisation pour la retraite, cela peut sembler peu : une pension de 1 534 € net, à taux plein.
Le montant des frais de dossier oscille entre 0,4 % et 1,20 % du montant emprunté (la moyenne se situant en général à 0,5 %). * Donc pour le même capital emprunté, des banques pourront facturer 500 euros, d'autres 900 euros, certaines frôlant même les 2 000 euros.
Il est désormais très difficile d'emprunter sans apport, a fortiori avec un seul salaire. Les prêts immobiliers sans apport, aussi appelés prêts à 110 %, sont devenus très rares : les banques n'acceptent généralement de financer que l'achat du logement, les frais divers restant à votre charge.
Le prêt épargne logement (PEL/CEL)
Après une phase d'épargne, ces produits permettent d'obtenir un prêt à taux avantageux pour financer un achat immobilier. Le montant maximum du crédit dépend des intérêts acquis pendant la période d'épargne et peut être utilisé pour l'achat d'une résidence principale ou secondaire.
Les dispositifs et les aides pour financer sans apport
Le prêt à taux zéro (PTZ) peut permettre de financer jusqu'à 50 % du coût total de votre achat en étant exonéré de tout intérêt bancaire. Ces prêts sont octroyés par des établissements bancaires en accord avec l'État pour des durées d'emprunt de 12 à 25 ans.
Délai pour obtenir un accord de prêt (en général, il est de 45 à 60 jours après la signature de la promesse, il ne peut pas être inférieur à 1 mois) Montant du prêt. Taux envisagé
Qu'est-ce que le prêt à taux zéro ? Le prêt à taux zéro est un dispositif de soutien à l'accession à la propriété des ménages dont les ressources ne dépassent pas les plafonds en vigueur. Ce prêt est sans intérêts, sans frais de dossier et d'une durée ne pouvant excéder 25 ans.
Quelles sont les nouvelles règles du crédit immobilier en 2025 ? Les principales règles restent les mêmes : un taux d'endettement limité à 35 %, une durée maximale de prêt fixée à 25 ans, et un apport personnel souvent exigé par les banques.
Depuis le 1er avril 2025, vous pouvez bénéficier d'un PTZ pour l'acquisition d'une habitation neuve : qu'il s'agisse d'un logement au sein d'un habitat collectif ou d'une maison individuelle ; et partout en France, quelle que soit la zone dans laquelle se trouve la commune de votre futur logement.