Un salaire minimum de 1 690 €/mois est nécessaire pour réaliser un emprunt de 120 000 euros sur 25 ans (300 mois). La capacité d'emprunt est de 120 851 €.
Logiquement, la mensualité est donnée par le calcul suivant : m= salaire mensuel net x taux d'endettement. Si nous nous en tenons à la mensualité trouvée plus haut (m=578,22 euros), on dira que le salaire minimum pour emprunter les 125 000 euros est donc de 1752,18 euros.
Pour emprunter 110 000 euros, vous aurez besoin d'avoir un salaire minimum compris entre 1 260 € si vous souhaitez emprunter sur 25 ans et 2 700 € pour un prêt sur 10 ans. Le taux d'un emprunt de 110 000 € varie entre 1,30 et 1,80 %, selon la durée.
Pour obtenir un crédit de 130 000 euros sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 1 790 euros.
L'apport minimum demandé par les banques est de 10% du montant de l'emprunt afin de couvrir ces frais annexes. Donc pour emprunter 150 000 euros vous devrez fournir au moins 15 000 euros d'apport personnel.
Quel salaire faut-il pour emprunter 120 000 € ? Tout dépend de la durée de votre emprunt ! Si vous souhaitez emprunter 120 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 2 900 € nets, 1 900 € pour un emprunt sur 15 ans, 1 400 € pour un emprunt sur 20 ans et 1 100 € pour un emprunt sur 25 ans.
Parmi les établissements qui prêtent facilement pour un prêt immobilier, vous trouvez : Les banques généralistes nationales comme le CIC, la Banque Postale, BNP Paribas, LCL, etc. Les banques mutualistes ou coopératives comme le Crédit Mutuel, la Caisse d'Épargne, la Banque Populaire, etc.
Vous devez donc percevoir un salaire de 1 665 € minimum pour obtenir un crédit de 100 000 € sur 15 ans.
Les investisseurs seniors sont également invités à réaliser un emprunt sur une durée la plus courte possible. La durée moyenne de remboursement des prêts seniors se situe autour de 10 ans et peut s'étendre jusqu'à 15 ans.
Quel salaire faut-il pour emprunter 130 000 € ? Tout dépend de la durée de votre emprunt ! Si vous souhaitez emprunter 130 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 3 100 € nets, 2 100 € pour un emprunt sur 15 ans, 1 500 € pour un emprunt sur 20 ans et 1 200 € pour un emprunt sur 25 ans.
Le PTZ est réservé aux particuliers (personnes physiques). Les personnes morales (une société civile immobilière par exemple) ne peuvent pas y prétendre. Autre condition : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant votre demande de prêt.
Cette mensualité devant au maximum correspondre à 35% de votre salaire, vous devez gagner 3 089 euros (1 081 / 35 * 100) net par mois pour contracter ce crédit.
En 2021, pour un crédit de 100 000 euros sur 15 ans, au taux fixe de 1%, les mensualités sont fixées à 598 euros pour un salaire de 1 814 euros (coût total du crédit 7 729 euros).
Pour emprunter 100 000 euros sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 1 009 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d'environ 333 € jusqu'au terme de la durée du contrat.
Quelle mensualité pour un prêt de 150.000 euros sur 25 ans ? Pour un emprunt de 150 000 euros sur 25 ans, il faut envisager le remboursement d'une mensualité d'environ 600 euros / mois.
Emprunter en tant que retraité est possible mais vous devrez répondre à des conditions plus strictes. Les banques s'attendent à ce que vous remboursiez votre prêt avant vos 75 ans et vous proposeront donc un prêt immobilier de durée courte (environ 10 à 15 ans)
Amassez le plus gros capital possible
Effectuez un versement initial le plus élevé possible, de façon à réduire le montant de votre prêt hypothécaire et à rembourser ce dernier le plus rapidement possible. De cette manière, vous diminuerez considérablement les intérêts à payer.
Aucun âge limite pour emprunter
En théorie, rien n'interdit une banque de prêter la somme demandée, que vous ayez 20 ans, 50 ans, 60 ans ou même 80 ans. La seule règle à respecter est de proposer uniquement des offres de prêt à des personnes majeures.
Pour emprunter 140 000 € sur 25 ans, le salaire minimum de votre foyer doit être de 1 840 €.
Quel salaire faut-il pour emprunter 80 000 € ? Tout dépend de la durée de votre emprunt ! Si vous souhaitez emprunter 80 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 1 900 € nets, 1 300 € pour un emprunt sur 15 ans, 1 000 € pour un emprunt sur 20 ans et 8 800 € pour un emprunt sur 25 ans.
Les principales raisons d'un refus de prêt immobilier
Si votre profil d'emprunteur n'est pas stable : découverts réguliers, dépenses compulsives, fichage à la Banque de France, inscription au Fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP), etc.
Un taux d'endettement dépassant les 33% en est une autre, tout comme le niveau d'épargne, le reste à vivre après crédit immobilier, le niveau d'apport, la stabilité professionnelle ou encore la santé de l'emprunteur…
Selon un sondage, près d'une demande sur deux de prêts immobiliers est refusée en France à cause du taux d'usure, c'est-à-dire le taux maximum auquel une banque peut prêter. Les 30-35 ans et les projets d'achat de résidence principale sont les plus concernés.