La règle la plus communément admise dans le monde de l'immobilier est que le loyer ne doit pas dépasser le tiers des revenus nets du locataire. Si celui-ci gagne 1200 € nets par mois, on lui conseillera d'opter pour un logement à 400 € maximum de loyer charges comprises.
Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation !
La pratique consistant à demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.
Évaluer votre budget logement avec un salaire de 1 800 €
Ici, le loyer raisonnable est de 600 €. Pour un salaire de 1 800 € net, vous pouvez envisager un loyer un peu plus élevé, tout en restant raisonnable. Vous devez vous assurer que vous aurez un peu de marge pour payer vos autres charges mensuelles.
Évaluer votre budget logement avec un salaire à 1 900 €
Avec un salaire de 1 900 €, vous devrez trouver un loyer de 630 € environ. Pourquoi ? Parce que les propriétaires calculent le montant raisonnable d'un loyer selon le salaire. Il est estimé que ce dernier doit atteindre 3 fois le montant du loyer.
Le site encadrementdesloyers.gouv.fr permet aux Parisiens de savoir si leur loyer est conforme à la loi. Le portail informe également les propriétaires sur les règles à respecter pour fixer le montant du loyer et indique la marche à suivre aux locataires qui paient trop cher.
La solvabilité sera acquise si le montant du loyer et charges du locataire n'excède pas 32% des revenus nets imposable en France. « Exemple: pour un loyer CC de 550€, le salaire minimum du locataire doit- être de 1760€ net mensuel. »
Et pour un salaire net de 3000 €, le loyer pourra être de 1000 €. Il faut bien évidemment tenir compte des revenus de l'ensemble du foyer. Un couple ou des colocataires ont forcément une somme de revenus plus importante, et donc une capacité locative supérieure.
Avec un salaire de 2 500 €, il est conseillé de payer un loyer d'environ 830 €. Attention, songez aux autres charges liées au logement telles que l'assurance habitation, l'énergie, l'eau et internet : ces charges cumulées pourraient être trop élevées pour votre salaire.
Il existe un calcul qui est appliqué par les propriétaires afin de déterminer quel loyer est plausible pour quel salaire. Ce calcul est très simple, le salaire doit représenter trois fois le loyer. Pour un salaire de 1 600 €, le loyer devra se situer autour de 530 €.
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé.
Règle des 30% (ou 35%)
Dans l'idéal, les dépenses locatives ne devraient pas dépasser 30 % de notre revenu mensuel (en tenant compte de toutes les autres dépenses). Concrètement, cela se traduit comme suit : pour un salaire de 1 500 euros par mois, le prix de la location d'un appartement ne doit pas dépasser 450 euros.
En effet, le propriétaire ne peut réclamer qu'un seul mois de loyer au locataire.
Le salaire minimum pour une vie décente en France
"Le revenu minimum nécessaire pour mener une vie décente s'élève au premier semestre 2022 à 1.634 euros pour une personne seule, soit 195 euros de plus qu'en 2014.
Pour vivre en France, il est souhaitable de disposer d'un budget mensuel de 600 et 800 Euros pour couvrir les frais de nourriture, de transport et d'hébergement.
Selon une note publiée par l'économiste Pierre Concialdi, chercheur à l'Ires, l'Institut de recherches économiques et sociales, une personne seule peut vivre "décemment" en France à partir de 1 634 € de revenus, en 2022.
Un couple au SMIC est donc plafonné à 800€ pour son loyer mensuel (hors charges) ou ses mensualités. Une personne célibataire au SMIC ne pourra pas dépenser plus de 386€ par mois pour son logement.
les salariés entrant dans un emploi, en mobilité professionnelle ou ayant un revenu jusqu'à 1 500 euros nets par mois.
Un salaire de 1500 euros peut permettre de payer un loyer de 600-700 euros par mois.
Louer en respectant votre budget
Votre loyer et les dépenses liées au logement ne devraient pas dépasser 35 % du revenu brut de votre ménage. Le revenu brut de votre ménage est le revenu que vous recevez avant impôts et déductions.
Pour un salaire de 1 500 €, le loyer maximal sera autour de 500 €. Naturellement, il ne s'agit pas d'une science exacte, une petite marge de négociation reste possible dès lors que votre bailleur peut s'assurer de votre capacité de paiement. C'est le salaire net qui est ici pris en compte.
Salaire net mensuel de 1200€ : loyer recommandé 400€ Salaire net mensuel de 1500€ : loyer recommandé 500€ Salaire net mensuel de 2000€ : loyer recommandé 700€ Salaire net mensuel de 3000€ : loyer recommandé 1000€
Pour un salaire de 1 400 €, le loyer devra se situer autour de 460 €. C'est un calcul que les bailleurs utilisent pour s'assurer que leurs locataires seront bien en mesure de payer leur loyer.
Il faut donc que votre salaire hors charge soit trois fois supérieur à votre loyer. Pour exemple, pour un loyer de 1200 euros le mois, vous devez disposer d'un salaire net de 3600 euros minimum le mois.