Avec un rendement locatif de l'ordre de 4%, l'investissement LMNP apporte des rendements intéressants. Sans compter sur la possibilité de plus-value à la revente, que peut aussi vous offrir ce bien. Il est recommandé de tabler sur une durée de 15 ans pour bien rentabiliser ce genre d'immobilier.
En LMNP, fiscalement, vous avez le choix entre deux régimes : Option 1 : le régime micro-BIC, que vous pouvez choisir si vos revenus locatifs n'excèdent pas 72 600 € par an (revenus de 2020). Ce régime est intéressant si vous avez peu de charges, puisqu'aucune charge n'est déductible.
Les résidences universitaires sont gérées par le CROUS, un établissement public d'aide au logement étudiant sous la tutelle du ministère de l'enseignement supérieur.
Dans tous les cas, le premier critère à prendre en compte est la localisation de futur logement. Il devra en effet, soit être situé à proximité de votre lieu d'études, soit être bien desservi par les transports en commun. Il ne s'agirait pas que vous perdiez un temps fou et votre énergie en trajets chaque jour !
La résidence services est entretenue par un gestionnaire professionnel qui va s'occuper de l'organisation de la vie au quotidien, dans celle-ci.
Les revenus locatifs des LMNP sont imposables dans la catégorie BIC. Ils peuvent opter pour le régime : micro BIC ou régime réel.
Les factures d'entretien et de réparations. Les charges de copropriété Les taxes (taxe foncière, CFE, et éventuellement la taxe d'habitation si payée par le propriétaire) Les frais d'assurance (emprunt et propriétaire non occupant par exemple)
Les charges courantes déductibles sont principalement :
la taxe foncière, la taxe d'habitation , la contribution foncière des entreprises (CFE) l'assurance du bien en tant que propriétaire non occupant. l'assurance pour loyers impayés. les dépenses d'entretien et de petites réparations (montant inférieur à 600€)
Le statut LMNP n'est intéressant que pour un investissement à long terme. En effet, il a pour objectif de rendre une majeure partie (ou la totalité) de vos revenus locatifs non imposables, grâce à l'amortissement et à la déduction des charges.
La loi Pinel et le statut LMNP font partie des dispositifs fiscaux dans le viseur du rapport Cap 2022. Cette décision se justifie par le fait que, contrairement à ce qui était espéré, l'offre locative a peu augmenté grâce au dispositif LMNP, qui semble donc ne favoriser que les investisseurs.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal particulier dédié aux propriétaires bailleurs de locations meublées. Ce statut ouvre droit à des avantages fiscaux attractifs : réduction d'impôts, récupération de la TVA, flexibilité, gestion locative simplifiée, etc.
En effet, un bail en cours est un excellent argument de revente d'un bien LMNP. Autre conseil : éviter de vendre le bien juste avant la fin du bail. Ce type de situation peut décourager de nombreux acquéreurs potentiels. Mieux vaut revendre son bien LMNP en début ou en cours de bail.
En principe, l'amortissement d'un meuble en LMNP se fait sur une durée comprise entre 5 et 10 ans. Soit un taux d'amortissement de 10 à 20 % par an.
La revente d'un bien en LMNP en résidence de services
Celui-ci permet en effet de récupérer le montant de la TVA, soit 20 % de la valeur du bien immobilier, mais aussi de bénéficier d'une réduction d'impôt à hauteur de 11 % du coût du logement (HT), et ce sur une durée de 9 ans.
La taxe foncière est un impôt local dû tous les ans par le propriétaire du bien ou l'usufruitier du logement loué meublé, au 1er janvier de l'année. Elle est calculée en fonction de la valeur locative établie par la collectivité territoriale. Celle-ci n'est pas récupérable auprès du locataire.
C'est l'article 35 bis du Code Général des impôts qui précise qu'en 2021, les produits de la location provenant de la résidence principale sont exonérés d'impôt s'ils sont inférieurs à 760 € par an. Dans ce cas, vous n'avez rien à déclarer.
Si vous donnez en location un meublé de tourisme ou une chambre d'hôte, et que vos recettes annuelles perçus en 2022 ne dépassent pas 176 200 €, le régime micro-BIC (micro-entreprise) s'applique. Le bénéfice imposable est égal aux recettes diminuées d'un abattement forfaitaire pour frais de 71 %.
C'est au locataire qui occupe le logement au 1er janvier de l'année de payer la taxe d'habitation du logement, même en LMNP. Ceci est valable même si le locataire reste moins d'un an dans le logement, à partir du moment où il a établi sa résidence principale à cet endroit.
Pour connaître votre tranche d'imposition et estimer vos économies d'impôt de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez connaître votre revenu net imposable et votre quotient familial. Divisez d'abord votre revenu net imposable par votre quotient familial pour obtenir la fraction du revenu imposable.
Vous pouvez amortir le coût des travaux grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Les travaux peuvent être amortis s'ils ont été effectués dans votre logement après votre début d'activité en LMNP. La facture des travaux doit effectivement être datée après votre début en LMNP.
Malheureusement non, il n'est pas possible d'avoir deux résidences principales. Si vous possédez deux lieux de résidence, vous devez désigner l'un comme résidence principale et l'autre, comme résidence secondaire. Vous devez effectuer cette démarche au moment de remplir votre déclaration d'impôt sur les revenus.
Domitys c'est avant tout une filiale (1998), celle du groupe AEGIDE-DOMITYS créé par Jean-Marie FOURNET (PDG), Didier JALOUX et Frédéric WALTHER. La filiale AEGIDE assure la promotion/construction des résidences seniors du groupe tandis que la filiale Domitys en assure la gestion.
Prix en Résidence Seniors
Studio d'une superficie de 30 à 40 m², il faut compter entre 600 et 1500 € mensuels. T2 de 45 à 55 m², le budget varie de 800 à 2600 €. 3 pièces de 60 à 70 m², cela coûte de 1200 à 1800 € par mois.