Les diagnostics immobiliers doivent être fournis lors d'une vente ou d'une location, mais leur durée de validité varie : 6 mois pour l'ERP et les termites, 3 ans pour l'électricité, le gaz ou l'assainissement, 10 ans pour le DPE, et illimitée pour le Carrez, l'amiante négatif ou le plomb sous seuil.
L'âge de la maison peut affecter le coût du DPE, car les maisons anciennes, surtout celles construites avant 1948, présentent souvent des déperditions thermiques importantes. Le coût d'un audit énergétique pour ces maisons varie entre 500 et 1 000 €, avec un prix moyen de 754 €.
est inférieure à 50 m² ne sont pas concernés par le DPE. Il en est de même, notamment, des monuments historiques classés ou inscrits.
Faut-il acheter un logement avec un DPE E ? L'achat d'un bien immobilier de classe DPE E n'est une bonne option que si vous avez le budget nécessaire pour réaliser les travaux de rénovation qui s'imposent et si vous avez l'envie de vous engager dans une telle démarche.
Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ont une limite de validité inférieure à 10 ans : DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 : valides jusqu'au 31 décembre 2022. DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : valides jusqu'au 31 décembre 2024.
À partir du 1er janvier 2025, l'audit énergétique devient obligatoire pour la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente : dossier...
Le DPE, un diagnostic obligatoire pour la vente comme pour la location. C'est la base pour tout logement mis en vente ou en location : il doit être accompagné d'un DPE valide, y compris pour les maisons anciennes.
Il n'y a aucune interdiction à la vente d'un logement en rapport avec la classe énergétique. Que votre logement soit classé avec une étiquette E, F ou G au DPE n'a pas d'incidence sur le fait de pouvoir le vendre.
Les logements dépourvus de systèmes de chauffage
Tout bâtiment ou partie de bâtiment ne disposant d'aucun système de chauffage (électrique, à gaz ou à fioul) ou de système de refroidissement (climatisation) est exempt du DPE. Ces bâtiments peuvent toutefois disposer d'une cheminée à foyer ouvert.
L'acheteur peut engager la responsabilité du vendeur s'il constate une irrégularité dans le DPE, à condition que cela lui cause un préjudice. Le DPE est maintenant le document de référence pour la rénovation énergétique des logements (loi n°2021-1104 du 22.08.21).
Coût d'un diagnostic immobilier : tous les prix en détails
Un pack de diagnostics immobiliers pour la vente d'un bien coûte en moyenne entre 278 € et 352 € TTC selon la typologie du bien (appartement et maison). Pour la mise en location, vous pouvez trouver des tarifs allant de 172 € et 205 € TTC.
Impact d'un DPE F sur la vente
Avoir un DPE noté F n'interdit pas de vendre votre maison, mais il faudra passer par une étape complémentaire qui est la réalisation d'un audit énergétique réglementaire. Sans cette nouvelle expertise, votre notaire bloquera votre vente.
Quel est le prix du DPE en 2025 ? Voici les tarifs moyens constatés. Selon l'ADEME, le tarif du DPE en 2025 (Diagnostic de Performance Energétique) oscille entre 100 et 250 € dépendamment du type de bien à diagnostiquer (maison indviduelle, collectif).
Prévoyez environ 150 € pour un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour un studio parisien de 20 m², et plutôt 250 € pour une maison familiale de 150 m² en province. Le coût du diagnostic de la loi Carrez, obligatoire en copropriété, varie également de 100 € à 150 € selon le type de bien (studio, duplex, combles aménagés, etc.).
Oui, il est possible d'acheter une maison non soumise au DPE
Selon la réglementation en vigueur, le DPE s'applique uniquement aux bâtiments couverts et clos (les terrains ne sont donc pas pris en compte dans l'évaluation). Il informe le futur acquéreur ou locataire du niveau de consommation d'énergie du logement.
Quelques travaux à effectuer pour passer de E à D sur l'étiquette énergie
La période la moins propice à la vente d'une maison se situe généralement entre la fin de l'automne et le début de l'hiver, et plus précisément de novembre à janvier . Les données du marché montrent systématiquement que les primes pour les vendeurs sont les plus faibles durant ces mois : en octobre, elles n'atteignent que 8,8 % au-dessus de la valeur marchande, contre 13,1 % en mai.
En effet, il n'existe actuellement aucune interdiction concernant la vente d'une maison ou d'un appartement classé F ou G. Un propriétaire peut vendre un bien immobilier, quelle que soit sa classe énergétique.
Au 1er janvier 2026, la valeur du facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire pour l'électricité dans les diagnostics de performance énergétique et les audits énergétiques est abaissée et alignée sur celle de l'Europe. Le coefficient passe de 2,3 à 1,9.
Une sélection des meilleurs matériaux isolants : PSE, laine de roche ou laine de bois, et répondant aux exigences thermiques pour une rénovation d'ampleur (R ≥ 4,4 m².
Combien coûte un DPE ? En règle générale, il faut compter entre entre 100 et 250€ pour la réalisation de votre diagnostic de performance énergétique. Il faut savoir que le DPE n'est pas soumis à un tarif réglementé par la gouvernement.
Depuis le 1er janvier 2025, tous les DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) réalisés avant juillet 2021 sont considérés comme obsolètes. Cela signifie qu'ils ne peuvent plus être utilisés pour signer une promesse de vente ou publier une annonce immobilière.
Il suffit pour cela de vous référer à son diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document synthétise la consommation énergétique du logement, et attribue une lettre de A à G. Si votre DPE signale une classe énergie F ou G, il s'agit d'une passoire.
Quels sont les 3 ingrédients d'un DPE ?