D'une manière générale, l'apport minimal exigé pour la reprise d'un camping se situe entre 300 000 et 400 000 euros.
Un camping est capable de générer jusqu'à 45 % d'excédent brut d'exploitation. Un emplacement à plus de 3 étoiles, avec un mobil home, rapporte en moyenne 1 000 euros par semaine de chiffre d'affaires. Du côté des coûts, ils sont majoritairement constitués de frais de personnel et de dotations aux amortissements.
Créer un nouveau camping coute cher. En maîtrise d'ouvrage privée on estime l'investissement à au moins 15 000 € HT par emplacement, sur une base minimum de 150 places, hors hébergements locatifs et achat du foncier. C'est dire que l'on va très vite être aux environs de 3 millions d'euros.
Veillez à favoriser un mix équilibré entre les emplacements destinés aux tentes, les caravanes et camping cars, les mobil-homes et les habitations légères de loisir (HLL) qui regroupent bungalows, chalets et cabanes. Soyez aussi particulièrement attentifs à l'agencement du terrain et aux possibilités d'agrandissement.
Lorsque vous recherchez un camping à vendre, vous devez tenir compte de certains points avant d'investir. Vérifiez les taux de revenus actuels et passés de la propriété, ainsi que le taux de remplissage annuel estimé. Ces données peuvent vous donner une idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre si vous investissez.
Un business à la rentabilité juteuse
Un emplacement nu réalisera de 1 000 à 2 500 euros de chiffre d'affaires annuel, quand un emplacement avec un hébergement locatif (type mobile home) peut rapporter de 5 000 à 10 000 euros.
La méthode du chiffre d'affaires
Afin d'avoir une idée rapide de la valeur d'un camping, celle-ci répond la plupart du temps à la formule suivante : Chiffre d'affaires moyen « hébergement » des trois dernières années multiplié par 5 + valeur des mobile-homes et chalets.
Trois statuts juridiques sont à votre disposition pour créer un camping. Le premier statut possible est d'ouvrir un camping en tant qu'entrepreneur individuel, éventuellement sous le statut d'auto-entrepreneur. Ce statut est attractif pour les entrepreneurs car il se caractérise en pratique par sa grande simplicité.
Vous pouvez choisir d'ouvrir votre camping toute l'année, pour une clientèle de passage ou plus résidentielle. Au contraire, si vous optez pour un camping saisonnier, vous pourrez notamment ouvrir un terrain de camping classé « aire naturelle ».
Un terrain plat devrait être plus propice à un camping qu'un sol en pente. Il est toujours avantageux d'en tenir compte afin de déterminer le type d'équipements à acquérir. La superficie du terrain pourrait déterminer, aussi votre engagement ou non.
Les autorisations et permis pour ouvrir un camping
Pour installer un camping, il faut réunir plusieurs autorisations et permis pour satisfaire la réglementation en vigueur : La déclaration en mairie ; Le permis d'aménager ; La déclaration d'achèvement des travaux.
Sur une parcelle agricole, 2 formes de camping peuvent être développées : Le camping déclaré qui peut accueillir 20 campeurs sur 6 emplacements maximum, ne nécessite qu'une déclaration en mairie. L'aire naturelle de camping limitée à 30 emplacements nécessite une demande de permis d'aménager à déposer en préfecture.
Le permis d'aménager : il est nécessaire pour la création ou l'agrandissement d'un terrain de camping qui souhaite accueillir plus de 20 personnes ou 6 emplacements ainsi que pour la création d'un parc résidentiel de loisirs. Le dossier doit être déposé en mairie ou envoyé par lettre recommandée.
L'achat d'un mobil home dans un camping directement au propriétaire. Vous pouvez également acheter un mobil home dans un camping directement à un propriétaire (du mobil home). Parfois, même s'il y a des droits d'entrée, le propriétaire proposera un prix tellement attractif que cela restera une bonne affaire.
Vous devez vous domicilier à l'endroit où se trouve votre caravane immobilisée. Vous pouvez vous domicilier à l'endroit où vous êtes pendant ces 6 mois et + de l'année .
La gestion d'un petit camping familial.
Prendre en gestion un petit camping signifie en règle générale que l'entreprise ne comptera que peu de salariés (en dehors de quelques saisonniers). Le gérant devra prendre en charge une bonne partie des taches : administratives, commerciales, entretien, ....
Ainsi, vous pouvez très bien utiliser votre terrain non constructible comme espace de vacances. Toutefois, il vous faudra la plupart du temps obtenir l'autorisation de la Mairie de votre commune pour ne pas vous situer dans l'illégalité pour les structures telles que les camping-cars ou encore les roulottes.
La première démarche à effectuer auprès de la mairie est de s'assurer que les règles et documents d'urbanisme permettent l'implantation d'un camping à la ferme. Ensuite, si c'est le cas, il faut faire une simple déclaration en mairie mentionnant les dispositions prévues pour l'entretien du terrain.
Communément appelés « terrains ruraux » ou « camping à la ferme », les terrains de camping déclarés concernent l'accueil de 6 emplacements maximum, soit 20 personnes. Il est possible d'y accueillir des tentes, des caravanes et des camping-cars (autocaravanes).
Pour exploiter une aire naturelle de camping, il est nécessaire d'obtenir au préalable une autorisation d'aménager le terrain. La demande et le dossier sont adressés à la mairie. L'autorisation tient lieu de permis de construire.
Le permis d'aménager peut être fait par les personnes suivantes : Propriétaire(s) du terrain ou leur mandataire. Personnes autorisées par le ou les propriétaires à effectuer les travaux. Co-indivisaire (s) ou leur mandataire.
Pour viabiliser votre terrain et obtenir l'accès à l'électricité, il vous suffit d'adresser une demande de raccordement électrique à ENEDIS. Vous pouvez le faire directement en ligne via le formulaire dédié sur le site ENEDIS-Connect.
Pour se passer d'un apport, la solution la plus simple demeure l'achat du seul fonds de commerce en attendant d'avoir les fonds suffisants pour acheter les murs. La reprise d'un fonds de commerce s'accompagne alors d'un bail commercial permettant de louer les murs jusqu'à ce que leur acquisition soit possible.
L'attribution des étoiles :
Pour être classé, le propriétaire fait appel à un organisme, mandaté par Atout-France et accrédité par le COFRAC, qui établira ou non, la possibilité de classement, selon des critères strictement établis par le référentiel Atout-France.
Quelle célébrité est propriétaire de plusieurs campings en France ? Bernard Laporte, ancien joueur de rugby et entraineur de l'équipe de France de Rugby, a acquis ce camping en 2006 (et ce n'était pas sa première acquisition). Le camping 4 étoiles Les Bö-bains est situé en Dordogne entre Sarlat et Bergerac.