Vous vendez votre maison dans l'état, vous n'êtes pas obligé de reboucher ces trous. Si ce prétexte fait capoter la vente, c'est que l'acheteur n'avait pas une grosse motivation pour l'acheter.
Les obligations générales du vendeur
La principale obligation du vendeur est de remettre le bien vendu à l'acquéreur. Il devra être dans le même état qu'au jour où l'acquéreur l'a visité (exemple : le vendeur doit laisser en place la cheminée), et doit correspondre à la description de l'avant-contrat.
Les travaux de mise aux normes de sécurité et de confort (électricité, isolation thermique et sonore, chauffage, plomberie, sanitaires...) sont indispensables si le logement est trop vétuste : ils se révèleront obligatoirement rentables au moment de vendre.
Le mastic silicone
Il est simple à utiliser et permet de réparer les petits dégâts dans une maison, comme des trous dans un mur par exemple. Aussi employé pour tous les petits travaux d'étanchéité (joints, carrelage, etc.), le mastic silicone permet aussi de reboucher très facilement des petits trous dans un mur.
Un prix trop élevé par rapport au marché, ou au contraire, trop bas, peut le faire fuir. Il est important de ne pas mettre le prix de vente de votre maison selon votre projet d'avenir. Vous devez fixer le juste prix par rapport à la qualité du bien, la surface, les éventuels travaux, et le quartier.
Les prix ont augmenté, mais attention le pouvoir d'achat n'est pas infini. Le bémol pourra venir des prix de l'immobilier. Comme nous l'avons vu dans notre bilan de l'immobilier en 2021 et les tendances pour 2022, les prix ont en moyenne augmenté très fortement en 2021.
L'enduit Magic'Rebouch prêt à l'emploi qui rebouche et lisse en une couche, L'enduit Extra-Rebouch destiné à reboucher des trous, fissures et saignées jusqu'à 1 cm, L'enduit allégé de rebouchage pour gros trous et fissures jusqu'à 5 cm. L'enduit en poudre Reboucher R pour des trous pouvant mesurer jusqu'à 7 cm.
Pour maximiser les chances de vente, il faut réaliser la rénovation de la toiture. D'après les experts de l'immobilier, cette manœuvre est rentable. Il est possible de recouvrer jusqu'à 80% de l'argent investi. Le plancher est un élément privilégié dans une maison.
Ayant consulté une fiscaliste récemment sur le sujet, la réponse a été négative : vous pouvez vendre votre maison sans crainte de taxation ou de remboursement de l'aide, celle-ci étant définitivement acquise.
Agrandir la surface habitable de sa maison est donc un formidable moyen d'en augmenter la valeur. Pour cela, vous disposez de plusieurs possibilités : réaliser une extension de maison, construire un garage, ou plus simplement aménager vos combles ou votre sous-sol.
En cas de compromis de vente, l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation pouvant faire annuler la vente. Depuis la loi Macron (2015), le délai de rétractation est passé à 10 jours, s'appliquant le lendemain de la réception du contrat.
Le vendeur est tenu d'expliquer clairement ce à quoi il s'oblige. Tout pacte obscur ou ambigu s'interprète contre le vendeur. Il a deux obligations principales, celle de délivrer et celle de garantir la chose qu'il vend.
Reboucher un trou dans un mur est possible même sans enduit ! Dans le cas d'un petit trou, vous pouvez appliquer un peu de dentifrice et le tour est joué ! Le séchage de la pâte fera disparaître le trou. Attention cette astuce n'est valable que pour un mur blanc.
Pour reboucher efficacement une fissure dans un mur, appliquer abondamment l'enduit à l'aide d'un couteau à enduire perpendiculairement à la fissure puis resserer dans le sens du lissage. Après séchage complet, réaliser un traitement local de type I4 conforme au DTU 42.1.
Le mortier de ciment ou mortier bâtard est un mélange de ciment, de sable, d'eau et de la chaux suivant la consistance recherchée. La chaux rend la préparation plus souple et permet également d'augmenter la résistance mécanique du mortier.
Rebouchage des trous et fissures
Appliquez, avec un couteau à enduire, un enduit de rebouchage sur les fissures ou sur les trous. Lissez l'enduit pour éviter toute surépaisseur puis laissez-le sécher. Une fois qu'il est bien sec, poncez la zone rebouchée avec un papier abrasif grain moyen (80).
Chargez un petit couteau à enduire avec de l'enduit de rebouchage. Utilisez un second couteau plus large pour assouplir l'enduit avant application. Une fois l'enduit bien souple, appliquez-le sur le trou afin de reboucher le mur. Ôtez le surplus et laissez-le sécher en respectant le temps indiqué sur le produit.
1 cuillerée à soupe de farine et 1/2 cuillerée à café de sucre en battant au fouet. 3 - Si elle est un peu trop épaisse, ajoutez quelques gouttes d'eau. La consistance de l'enduit sera juste un peu crémeuse.
Les frais de mise en vente
Selon le mode de vente de votre bien, la vente proprement dite peut occasionner des frais. Dans la plupart des cas, un agent immobilier demandera entre 2 % et 5 % du prix de vente pour ses services. En cas de vente publique, cette commission peut même s'élever à 15 %.