Le scénario inverse : un repli entre 2,5 et 2,9 % selon la BCE. À l'inverse, certains experts envisagent une baisse des taux, entre 2,5 et 2,9 % en 2026. Cette perspective repose sur une maîtrise de l'inflation et une politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne.
L'année 2025 sera probablement close avec un taux moyen annualisé de 3,11 à 3,14 %, soit une baisse de 0,53 point par rapport à 2024 (qui était à 3,64 % en moyenne). C'est important. Ça veut dire que 2025 a permis aux acheteurs de "remonter la pente" après les chocs de 2023-2024.
Quel est le taux immobilier moyen en novembre 2025 ? En novembre 2025, les taux immobiliers continuent de montrer une tendance à la baisse amorcée en fin 2024 et en début 2025. Pour des prêts sur 20 ans, le taux moyen est de 3,42%, tandis que pour des prêts sur 25 ans, il est de 3,51%.
À l'heure actuelle, le taux se situe à 3,75, mais les experts prévoient une autre réduction de 50 points de base le 11 décembre. Néanmoins, le taux d'intérêt ne devrait pas atteindre 2 % avant juillet 2025, au plus tôt, et il ne devrait pas atteindre 1 % de sitôt.
Un contexte économique incertain
L'une des principales caractéristiques de 2026 sera vraisemblablement la stagnation des taux de crédit immobilier autour de niveaux qui demeurent historiquement élevés depuis 2014 (hors pic de 2023 au-dessus des 4 %).
Vendre un bien immobilier en 2026 peut offrir des opportunités concrètes, selon le marché local et les caractéristiques du bien. Mettre en vente son bien en 2026 peut aussi répondre à des objectifs personnels comme l'achat d'un autre logement plus grand et adapté à votre projet de vie.
Début 2026, les taux immobiliers évoluent globalement dans une fourchette comprise entre 3 % et 3,5 %, selon la durée d'emprunt et le profil de l'emprunteur. Cette stabilité relative reflète une normalisation du marché du crédit.
Prévisions à court et long terme
Entre 2025 et 2028 : Si l'inflation reste stable, les taux hypothécaires pourraient baisser lentement. Quant aux taux fixes, ils pourraient atteindre entre 3,5 % et 4,5 % d'ici 2028.
Les prêts sur 20 ans s'affichent désormais autour de 3,40 %. Selon les experts, la hausse se poursuivra au cours du premier trimestre 2026. Selon les données publiées par le réseau de courtage Vousfinancer et relayées par Capital , les taux des crédits immobiliers progressent légèrement en ce mois de janvier 2026.
3.07% pour l'accession dans l'ancien. En septembre 2025, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s'est établi à 3.12 %. Après une baisse de 23 points de base au 1er trimestre, le taux moyen est resté à peu près stable durant 5 mois : en août, il s'affichait à 3.07 %.
Depuis septembre 2024, le marché intègre un atterrissage à 2 % des taux directeurs. Les anticipations se sont réalisées : la BCE a abaissé son taux directeur (« taux de dépôt ») de 3,00 % début 2025 à 2,00 % en juin, optant pour un statu quo par la suite.
Après plusieurs années consécutives de hausse, 2023 et 2024 ont confirmé une baisse des tarifs de l'immobilier, suivie d'une stabilisation, voire d'une légère reprise durant l'année 2025.
Selon la durée choisie, le salaire mensuel requis pour un emprunt de 200 000 € est estimé à 10 457 € sur 5 ans, 5 742 € sur 10 ans, 4 234 € sur 15 ans, 3 477 € sur 20 ans et 3 054 € sur 25 ans.
Le scénario inverse : un repli entre 2,5 et 2,9 % selon la BCE. À l'inverse, certains experts envisagent une baisse des taux, entre 2,5 et 2,9 % en 2026. Cette perspective repose sur une maîtrise de l'inflation et une politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne.
Pour la majorité des emprunteurs, la tendance reste stable, avec parfois un léger regain des taux pour les dossiers standards. Ainsi pour le mois d'Aout, les taux restent stables pour le 4ème mois consécutif avec des taux moyens à : 3,03% sur 15 ans. 3,16% sur 20 ans.
La projection de croissance pour 2026 est désormais légèrement plus faible, à 1,0 %, tandis que la projection pour 2027 est inchangée, à 1,3 %. Le Conseil des gouverneurs est déterminé à assurer la stabilisation de l'inflation au niveau de son objectif de 2 % à moyen terme.
Est-ce que les taux vont baisser en 2025 ? Sans nouvelles perturbations économiques, la Banque Centrale Européenne (BCE) envisage de réduire son principal taux de refinancement à environ 2 % d'ici à la fin de 2025.
D'après les données que nous avons collectées, les taux immobiliers moyens observés en janvier 2026 sont de : 3,20 % sur 15 ans. 3,31 % sur 20 ans. 3,40 % sur 25 ans.
On peut voir à quel point la hausse des taux est importante depuis mars 2022. Le taux d'intérêt moyen est passé de 1.06 % à 4.24 % en 23 mois avant de redescendre à 3.14 % en novembre 2025.
Évolution des taux d'intérêt et Tendance marché immobilier
Les projections pour 2026 indiquent une stabilisation autour de 3,2 %. Les taux directeurs de la BCE et les OAT 10 ans restent des références. Une variation de 50 points de base modifie fortement la capacité d'emprunt.