En 2023, les professionnels prévoient une baisse des prix de l'immobilier qui se situera entre 3 et 10 %, selon les territoires. Il est à prévoir une diminution d'environ 10 % des volumes de vente en 2023, ce qui amènerait le nombre de transactions à 1 million à la fin de l'année.
Les mises en chantier poursuivront ainsi leur repli en 2023 pour tomber à 355 000 unités pour rebondir – un peu – en 2024. Et les ventes de logements neufs des promoteurs devraient céder plus de 5% et de 8% respectivement en 2023 et en 2024, selon les prévisions des experts de Xerfi Precepta.
Est-ce que les prix de l'immobilier vont baisser en 2023 ? Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023.
Quant aux prix, ils ont commencé à baisser à partir de l'été 2022 et pourraient encore reculer de 5% à 10% en 2023. Ce retournement s'explique notamment par la forte inflation qui a marqué 2022, atteignant 6,2% sur un an en fin d'année.
Dans ce contexte, on assiste à un effondrement du pouvoir d'achat immobilier et à une hausse des taux d'intérêt. Ceux-ci s'affichent actuellement en moyenne à 2,5%, contre 1% il y a un an - et pourraient atteindre 3,5% fin 2023. En conséquence, les acheteurs sont moins nombreux, et ils peuvent acheter moins grand.
Alors, faut-il acheter maintenant ou attendre ? Les experts s'accordent à dire que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier en raison du contexte inflationniste. Les prix ne vont d'ailleurs probablement pas s'effondrer et les taux d'intérêt devraient se stabiliser autour des 2 %.
Une baisse des prix de l'immobilier entre 5 et 10 %
Ainsi, le réseau L'Adresse estime que la baisse des prix devrait s'élever à 5 % au moins en 2023. Dans une grande partie des agences du réseau, les délais de vente se sont allongés depuis l'été 2022.
Ensuite, les loyers ont aussi tendance à s'apprécier en période d'inflation. L'investissement locatif peut donc s'avérer un placement avantageux lorsque les prix flambent. Cependant, le plafonnement de la hausse des loyers à 3,5 % maximum pendant un an (jusqu'au 30 juin 2023 est défavorable aux propriétaires.
Le salaire minimum, sans autre charge, pour souscrire un prêt immobilier de 150 000 € est de 4 500 € sur 10 ans, 3 300 € sur 15 ans, 2 800 € sur 20 ans et 2 400 € sur 25 ans.
En 2023, le calme reviendra sur le marché immobilier.
Les acheteurs prennent leur temps et négocient. Les vendeurs sont (à nouveau) raisonnables. Au niveau national, une légère croissance des prix est attendue, avec de très fortes disparités.
Pour beaucoup, investir dans l'immobilier présente de nombreux avantages, dont la stabilité. C'est un placement sûr et rentable qui peut même être amené à s'apprécier dans le temps, d'autant plus si vous réalisez des travaux de rénovation.
On dit qu'en période d'inflation il est intéressant d'acheter car si les salaires progressent également en fonction des hausses des prix, alors que les mensualités d'un crédit restent stables, le poids relatif du crédit au sein des revenus diminue, tout comme le taux d'endettement d'ailleurs.
On dit qu'il faut attendre 5 ans avant de revendre son bien pour amortir les frais liés à l'achat immobilier. La loi n'impose cependant aucun délai pour la revente d'un bien !
L'immobilier s'oriente donc vers une réduction de l'espace individuel pour plus de sobriété, avec le choix de matériaux moins polluants et plus efficaces. Pour d'autres, la solution passera par la réhabilitation de zones oubliées pour les transformer en écolieu ou tiers-lieu.
Le Private Equity, une classe d'actif de plus en plus prisée
Le Private Equity constitue une classe d'actifs assez risquée mais plus que jamais d'actualité en ces temps d'incertitude sur les marchés financiers. Il fait partie des meilleurs placements 2023.
Investissement 2023 : l'immobilier
Lorsqu'il est question de placer son argent, le mot d'ordre est la diversification de l'investissement. Mais s'il est un placement qui apparaît encore et toujours comme une valeur refuge aux yeux des ménages et des acquéreurs, c'est bien l'immobilier.
Immobilier 2023 : janvier, un mois opportun pour les crédits
Selon la Banque de France, « il sera plus facile d'obtenir un crédit immobilier en janvier » pour trois raisons : Des demandes de crédits immobiliers en baisse : soit moins de concurrence pour les prêteurs et plus de chance d'obtenir un prêt.
Dans le cas d'un krach immobilier, il y a une forte hausse des prix et une panne du marché, ce qui fait que les biens immobiliers sont vendus à perte. Ce phénomène peut être provoqué par un ensemble de facteurs comme la crise économique, la baisse des taux d'emprunt et la hausse des taux d'intérêt.
Chez Empruntis (au 2 mars 2023), la tendance à l'échelle de la France entière est globalement à la hausse. Les taux moyens s'affichent à 2,50% pour les emprunts souscrits sur 7 ans, à 2,60% sur 10 ans, à 2,70% sur 15 ans et à 2,95% sur 25 ans. Les taux restent stables à 2,80% en moyenne pour des prêts sur 20 ans.
Découvrez notre top 10 des villes où investir en France en 2023 : Angers, Nantes, Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Lyon, Le Mans, Rennes, Strasbourg ou encore Brest !
2023 : L'immobilier reste une valeur refuge
Selon une étude réalisée par la FNAIM en janvier dernier et intitulée « Patrimoine, épargne et placements », l'immobilier continue d'occuper une place de choix dans le patrimoine des Français, puisqu'il représente 68 % de leur patrimoine net.
Les ventes des propriétés neuves pourraient flamber, tandis que les achats d'immobiliers rénovés connaîtront une forte croissance. La hausse du prix moyen de l'immobilier s'explique par l'augmentation de la demande sur le marché foncier.
Il faut souvent plusieurs mois entre la signature du compromis de vente et la signature de l'acte authentique. C'est tout à fait normal car l'étude notariale doit effectuer des recherches pour garantir que les acheteurs achètent en toute sécurité la maison ou l'appartement de leurs rêves.
Placer votre argent dans le marché immobilier locatif est également un excellent moyen d'allier rendements et protection de l'inflation : pour ça, les SCPI sont une excellente option ! Enfin, les obligations indexées sur l'inflation permettent de générer des rendements lorsque les prix sont en hausse.