Le Portugal de par son appartenance à l'Union Européenne et à la zone euro est particulièrement propice à l'investissement. Des prix pratiqués inférieurs. Le Portugal présente de réelles opportunités d'investissement. Surtout dans le neuf qui offrent une qualité de prestations supérieure.
Si le Portugal est vu par beaucoup comme une destination idéale pour y passer sa retraite, il demeure aussi intéressant pour investir dans la pierre. Le climat et le coût de la vie sont deux arguments imparables pour de nombreux retraités français, et ils sont plus de 4 750 à avoir franchi le cap l'année dernière.
Le secteur touristique est le secteur économique le plus porteur, selon l'Agence pour l'investissement au Portugal (AICEP). Sa contribution à la croissance économique était tangible après la crise de 2008-2009. Depuis, il a aidé à redresser l'économie, en représentant 16 % du PIB en 2020.
En soi, il n'y a rien de très compliqué et le Portugal n'impose aucune restriction à l'achat d'une maison pour un étranger. Toutefois, vous pourriez rencontrer quelques soucis au niveau de la langue, de la compréhension des documents et de leur traduction, ou pour la réalisation de certaines démarches administratives.
Le salaire minimum brut pour 2021 a été fixé à environ 750 €. En tant qu'expatrié, vous gagnerez généralement plus, avec une moyenne d'environ 1 620 € par mois. Cela peut sembler moins que ce à quoi vous êtes habitué, mais n'oubliez pas le coût de la vie abordable !
Les frais d'acquisition totaux d'un bien immobilier au Portugal sont en général environ 6%-10% du prix d'achat : 1% à 1.5% : frais d'avocat ; 1% à 3% : frais de notaire, frais d'enregistrement et droits de timbre ; 0%-8% : taxe de transfert ; pourcentage dépend de la valeur du bien immobilier.
Réinvestissement dans une nouvelle résidence principale
La plus-value de cession de votre résidence principale au Portugal est exonérée d'impôt sur les plus-values si le produit (net de toute hypothèque contractée pour l'acquérir) est réinvesti dans une autre résidence principale.
Pour pouvoir acheter un bien immobilier au Portugal, il faut posséder un numéro d'identification fiscal (numero de contribuinte). Il est délivré par le bureau local des impôts et obligatoire pour toutes démarches fiscales (ouverture d'un compte en banque, règlement d'impôts et factures…).
Viseu ne cesse de remporter des prix en tant que meilleur endroit où vivre au Portugal. C'est à l'intérieur des terres, au milieu de la région viticole de Dão, avec des étés chauds et de temps en temps des hivers bien humides.
Parmi les atouts du pays : un coût de la vie environ 20% moins élevé qu'en France, un climat doux et des prix de l'immobilier accessibles.
Ce budget a été calculé sur la base d'un mode de consommation européen, en prenant en compte les coûts au sein d'une grande ville du pays. Le coût de la vie au Portugal est donc 24% moins élevé qu'en France.
Les opportunités d'investissement sont aussi nombreuses que variées, allant de l'immobilier à l'électronique en passant par l'agriculture et la pêche, sans oublier des domaines modernes et pointus comme la crypto monnaie.
Si vous décidez de devenir résident fiscal au Portugal, vous devrez y passer plus de 183 jours sur un exercice fiscal. Devenir résident fiscal au Portugal présente des avantages intéressants, grâce au programme d'imposition des résidents non habituels (RNH).
Pour acquérir un bien immobilier au Portugal, vous devrez au préalable obtenir un numéro d'identification fiscal portugais. Vous ne deviendrez pas résident portugais pour autant : cette formalité vous autorise simplement à devenir propriétaire d'un bien sur le territoire du Portugal.
Le coût minimum de la vie au Portugal est d'environ 528 € par mois et par personne en moyenne. Bien sûr, vous pouvez dépenser beaucoup plus si vous le souhaitez, mais ce sont les bases (et peut-être un peu plus que cela).
Pour cela, il faut aller dans son « espace particulier » sur le site impots.gouv.fr et cliquer sur l'onglet « Biens immobiliers ». Votre ou vos propriétés apparaissent alors à l'écran.
Lorsque vous achetez une maison au Portugal, vous devez payer un impôt annuel sur votre propriété. L'impôt foncier portugais - appelé au Portugal : Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) - est un impôt municipal.
En conséquence, il est recommandé pour ces sociétés de se faire assister d'un représentant fiscal au Portugal afin de se faire assister dans l'ensemble de leurs démarches. Les taux de TVA actuellement en vigueur au Portugal sont les suivants: Taux de TVA standard: 23 %
Généralement, un minimum de 50 % du montant total de l'héritage va directement aux conjoints et aux descendants. Toutefois, le pourcentage exact dépend du fait que le conjoint du défunt soit encore en vie ainsi que du nombre de descendants directs (tels que les enfants ou, en leur absence, les petits-enfants).
Au Portugal, l'impôt sur le revenu (IRS) se déclare chaque année, à partir du 1er avril, via le site du Portal das Finanças.