Est-il interdit de vendre un bien classé G ? Non, un logement classé G n'est pas interdit à la vente. En revanche, à partir de 2025, il sera interdit de mettre en location un bien consommant plus de 450 kWh/m² par an en énergie finale. Cette interdiction concerne les locations, mais pas les ventes.
À l'heure actuelle, aucune loi n'interdit la mise en vente des logements d'étiquette énergétique F ou G. Si vous souhaitez vendre une passoire thermique, vous pouvez donc encore le faire sans avoir à rénover.
En effet, il n'existe actuellement aucune interdiction concernant la vente d'une maison ou d'un appartement classé F ou G. Un propriétaire peut vendre un bien immobilier, quelle que soit sa classe énergétique.
Adapter le prix du bien. En tant qu'agent immobilier, vous devez expliquer clairement aux vendeurs que la mauvaise isolation peut influencer le prix de vente. Un bien mal isolé va avoir une valeur moindre sur le marché par rapport à des biens similaires bien isolés, de l'ordre de -4 % en moyenne.
En effet, alors que la loi se durcit pour la location, il reste tout à fait possible de vendre un bien classé F au DPE en 2026. Toutefois, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique du bien avant la vente. Cela sert à informer l'acquéreur des performances énergétiques de l'habitation qu'il souhaite acheter.
Vendre un logement G en 2025 : est-ce toujours autant problématique ? ✅ Oui et ❌ Non ! En 2025, les logements classés G restent encore un frein sur le marché immobilier, mais ce frein est moins fort qu'avant. Leur consommation énergétique très élevée continue de faire hésiter acheteurs et investisseurs !
Comment vendre un bien avec un DPE G ? Si vous souhaitez vendre un logement avec un mauvais DPE, voici quelques stratégies pour optimiser la transaction : Mettre en avant les autres atouts du bien (emplacement, surface, potentiel d'aménagement). Proposer un prix cohérent avec l'état énergétique du logement.
Avoir un DPE noté F n'interdit pas de vendre votre maison, mais il faudra passer par une étape complémentaire qui est la réalisation d'un audit énergétique réglementaire. Sans cette nouvelle expertise, votre notaire bloquera votre vente.
La mise aux normes électriques est obligatoire pour les propriétaires afin d'assurer la sécurité des occupants du logement. Les installations électriques vétustes ou défectueuses représentent un risque élevé d'accidents graves tels que les incendies, les électrocutions, voire les explosions.
Il peut arriver qu'un voisin conteste une vente, notamment s'il possède une servitude de passage ou une servitude d'écoulement des eaux sur le terrain en question, et qu'il estime qu'il pourra être lésé. Il est donc en droit d'interférer dans cette transaction.
Oui, il est possible d'acheter une maison non soumise au DPE
Selon la réglementation en vigueur, le DPE s'applique uniquement aux bâtiments couverts et clos (les terrains ne sont donc pas pris en compte dans l'évaluation). Il informe le futur acquéreur ou locataire du niveau de consommation d'énergie du logement.
Légalement, aucun texte ne vous impose une durée minimale avant de revendre votre logement. Mais 5 ans, c'est généralement le temps qu'il faut pour amortir les frais d'acquisition. Le Fisc peut en outre récupérer certains avantages fiscaux si vous ne conservez pas le bien suffisamment longtemps.
Peut-on vendre un bien avec un mauvais DPE ? Oui, tout à fait, en revanche, vous subissez plus de contraintes que pour un logement mieux classé. Le prix de vente sera davantage négocié par les acheteurs. Le délai de vente sera vraisemblablement plus long aussi et les acheteurs seront plus pointilleux.
Un logement classé G est par définition probablement très énergivore, à plus forte raison encore pour une maison qui ne bénéficie pas de la chaleur du voisinage. Avant l'achat, pensez donc à demander au vendeur le montant des charges mensuelles d'énergie (électricité, gaz, chauffage, climatisation, etc.)
La Classe G est le 4×4 emblématique de Mercedes-Benz. Reconnaissable à ses lignes uniques, elle séduit les acheteurs par sa robustesse, ses équipements haut de gamme, ses options de personnalisation.
Si le bail de votre appartement classé G+ ou G est en cours, louer une passoire thermique n'a rien d'illégal. Cependant, cela n'est pas sans conséquences. Votre locataire pourra se retourner contre vous pour obtenir la réalisation de travaux d'amélioration de la performance énergétique.
Vendre son logement dont l'électricité n'est pas aux normes, n'est pas interdit. Cependant, il est important d'informer l'acquéreur sur l'état du bien. Cette information devra se trouver dans une clause du compromis qui énumère les anomalies constatées. Le diagnostic électricité doit être annexé au compromis de vente.
Selon l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989, le propriétaire doit assurer la décence du logement, ce qui implique la mise en sécurité de l'installation électrique. Par ailleurs, les travaux de rénovation ou de mise aux normes de l'installation électrique d'un logement sont généralement à la charge du propriétaire.
Des travaux souvent coûteux
Tout cela a un prix. Le montant des travaux dépendra de l'état initial du bien et des objectifs fixés. Pour transformer une maison classée G en un logement plus performant, il faut souvent prévoir un budget compris entre 30 000 et 60 000 euros.
Il n'y a aucune interdiction à la vente d'un logement en rapport avec la classe énergétique. Que votre logement soit classé avec une étiquette E, F ou G au DPE n'a pas d'incidence sur le fait de pouvoir le vendre.
Les logements dépourvus de systèmes de chauffage
Tout bâtiment ou partie de bâtiment ne disposant d'aucun système de chauffage (électrique, à gaz ou à fioul) ou de système de refroidissement (climatisation) est exempt du DPE. Ces bâtiments peuvent toutefois disposer d'une cheminée à foyer ouvert.
Pour faire passer un logement de G à D au DPE, il est indispensable de mettre en oeuvre une rénovation d'ampleur. Cela comprend des travaux d'isolation, de changement de chauffage et de système de production d'eau chaude, de remplacement des menuiseries, etc.
Depuis le 1er janvier 2025, tous les DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) réalisés avant juillet 2021 sont considérés comme obsolètes. Cela signifie qu'ils ne peuvent plus être utilisés pour signer une promesse de vente ou publier une annonce immobilière.
En moyenne, les logements en vente classés F ou G accusent une décote de 15 %, soit environ –452 € / m² par rapport aux biens classés D.