Un camping est capable de générer jusqu'à 45 % d'excédent brut d'exploitation. Un emplacement à plus de 3 étoiles, avec un mobil home, rapporte en moyenne 1 000 euros par semaine de chiffre d'affaires. Du côté des coûts, ils sont majoritairement constitués de frais de personnel et de dotations aux amortissements.
Si le projet semble tentant, reprendre un camping sans apport est très difficilement envisageable et la faisabilité de tels projets se vérifie rarement de manière empirique. D'une manière générale, l'apport minimal exigé pour la reprise d'un camping se situe entre 300 000 et 400 000 euros.
Reprendre un camping performant est certainement une solution qui apporte plus de garanties sur la viabilité et la rentabilité du projet. Cela dit, à moins de saisir une belle opportunité, l'achat d'un camping performant demande généralement une mobilisation de fonds et d'apports financiers plus conséquente.
Un business à la rentabilité juteuse
Un emplacement nu réalisera de 1 000 à 2 500 euros de chiffre d'affaires annuel, quand un emplacement avec un hébergement locatif (type mobile home) peut rapporter de 5 000 à 10 000 euros.
La méthode du chiffre d'affaires
Afin d'avoir une idée rapide de la valeur d'un camping, celle-ci répond la plupart du temps à la formule suivante : Chiffre d'affaires moyen « hébergement » des trois dernières années multiplié par 5 + valeur des mobile-homes et chalets.
Un rendement locatif à étudier
En vous renseignant correctement auprès de professionnels du secteur (choix de l'emplacement, qualité des infrastructures et des prestations, nombre de semaines d'ouverture…) l'achat d'un emplacement de camping peut s'avérer être un investissement rentable et pérenne.
Lorsque vous recherchez un camping à vendre, vous devez tenir compte de certains points avant d'investir. Vérifiez les taux de revenus actuels et passés de la propriété, ainsi que le taux de remplissage annuel estimé. Ces données peuvent vous donner une idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre si vous investissez.
Aucun diplôme n'est véritablement requis. Notamment car les formations pour devenir gérant de camping n'existait pas il y a encore peu de temps. Cependant il est courant de voir des prérequis du type : "Bac +2 à +5 dans les domaines de la gestion ou de l'hôtellerie, ou en école de commerce".
Quelle célébrité est propriétaire de plusieurs campings en France ? Bernard Laporte, ancien joueur de rugby et entraineur de l'équipe de France de Rugby, a acquis ce camping en 2006 (et ce n'était pas sa première acquisition). Le camping 4 étoiles Les Bö-bains est situé en Dordogne entre Sarlat et Bergerac.
Sur une parcelle agricole, 2 formes de camping peuvent être développées : Le camping déclaré qui peut accueillir 20 campeurs sur 6 emplacements maximum, ne nécessite qu'une déclaration en mairie. L'aire naturelle de camping limitée à 30 emplacements nécessite une demande de permis d'aménager à déposer en préfecture.
Un patron d'un camping gagne entre 1 141 € bruts et 12 992 € bruts par mois en France, soit un salaire moyen de 4 252 € bruts par mois.
Le salaire médian pour les emplois directeur de camping en France est € 32 400 par an ou € 17.80 par heure. Les postes de niveau débutant commencent avec un salaire environnant € 28 530 par an, tandis que les travailleurs les plus expérimentés gagnent jusqu'à € 41 700 par an.
La gestion d'un petit camping familial.
Prendre en gestion un petit camping signifie en règle générale que l'entreprise ne comptera que peu de salariés (en dehors de quelques saisonniers). Le gérant devra prendre en charge une bonne partie des taches : administratives, commerciales, entretien, ....
Mais pour obtenir un prêt de la banque, tout dépendra du profil de l'acquéreur et de son capital minimum. En moyenne, on estime à 300 000 – 400 000 euros d'apport pour financer un camping.
Village élu meilleure enseigne de camping 2021.
Les quelque 300 inspecteurs d'ACSI assurent un contrôle annuel de 9700 campings en Europe. Ces contrôles sont effectués à partir d'une liste comportant près de 200 caractéristiques et équipements et autres points de contrôle.
Flower Campings fait partie des chaînes qui proposent les meilleurs campings en France. Il s'agit concrètement d'une célèbre marque d'hôtellerie plein air qui rassemble aujourd'hui 130 établissements de 3, 4 et 5 étoiles.
Ces sites Web proposent de commercialiser vos séjours moyennant une commission. Ils jouent donc le rôle d'intermédiaires entre le vacancier et le camping. Le gros avantage des OTA est de vous permettre de toucher des clientèles que vous auriez pu difficilement toucher en temps normal.
L'achat d'un mobil home dans un camping directement au propriétaire. Vous pouvez également acheter un mobil home dans un camping directement à un propriétaire (du mobil home). Parfois, même s'il y a des droits d'entrée, le propriétaire proposera un prix tellement attractif que cela restera une bonne affaire.
Investir dans un mobil home avec le camping
Vous risquez de payer le mobil home un peu plus cher mais 3 avantages vont s'offrir à vous : Pas de frais d'entrée à payer (entre 2000 et 8000 euros) Récupération de TVA possible (20% sur l'achat du mobil home d'occasion ou neuf)
Ce Mobil Home est acheté 25 000 €. Vous récupérez la T.V.A. à 20 % sur cet achat soit 5 000 €, donc votre Mobil Home vous revient à 20 000 €. En partant sur 2 500 € de bénéfices par an (bénéfices, pas revenus locatifs), vous avez remboursé votre Mobil Home en 8 ans (2 500 € * 8 = 20 000 €).
Vous pouvez investir dans un mobil home pour le louer, qu'il soit neuf ou d'occasion. Votre choix se fera par rapport à votre budget. Un mobil home neuf coûte aux alentours de 30 000€ à 70 000€, tandis qu'un d'occasion vous reviendra aux environs de 20 000€.
En moyenne, il se situe entre 2 000 et 8 000€ par an. Comme pour un bien immobilier, se pose ensuite la question des charges comprises dans ce loyer. La tonte, l'électricité, l'eau, le test gaz du chauffe-eau, l'hivernage, l'élagage, etc. sont parfois inclus dans le contrat.