Une holding peut donc investir dans l'immobilier de manière indirecte en détenant des parts sociales de SCI existantes ou en constituer une nouvelle. La holding peut également elle-même être une société civile immobilière (SCI) détenant des parts sociales de SCI.
Le holding fraîchement créé souscrit alors un emprunt auprès d'une banque pour acquérir les parts ou les actions de la société à racheter. Et ce sont les dividendes distribués par la société cible qui lui permettront d'honorer les échéances du prêt.
Les avantages de la holding immobilière
La holding immobilière présente deux principaux avantages d'ordre fiscal : le régime mère-fille, et le régime de l'intégration fiscale. Grâce au régime mère-fille, la holding est exonérée d'impôts à hauteur de 95 % des dividendes qu'elle perçoit de sa filiale.
Il peut être utilisé comme un outil de gestion d'actifs. Exemple : si un dirigeant possède un bien immobilier d'une valeur de 300 000 euros depuis plus de 30 ans, il peut le faire acquérir par sa holding et ainsi « sortir » ce montant, sans encourir d'imposition.
Ainsi, une société holding peut détenir un garage automobile (en SASU), une poissonnerie (en SARL) et des biens immobiliers (en SCI). Ce type de structure présente bon nombre d'intérêts, que ce soit sur le plan fiscal et/opérationnel.
L'avantage de la holding est évidemment l'optimisation fiscale. Il y a également d'autres avantages, juridique par exemple, la holding permettant de diluer l'actionnariat tout en gardant la maîtrise du groupe, ou encore la mutualisation des services en cas de holding active.
Par principe, ce n'est pas impossible, Mais dans la mesure ou vous êtes les deux seuls actionnaires, le lien de subordination qui doit nécessairement être présent pour caractériser un contrat de travail risque de faire défaut dans votre cas.
Qui dirige une holding ? En effet, ce n'est pas la personne physique mais la personne morale, c'est-à-dire la société holding elle-même, qui détient le capital des filiales.
certains impôts et taxes : impôt sur le revenu, impôt sur les sociétés, contribution sociale sur l'IS, etc. la taxe foncière afférente à un immeuble non inscrit au bilan. la CSG et CRDS pour la part non déductible. la taxe sur les véhicules de société (TVS)
Les coûts de création d'une holding
Les frais de greffe : leur coût est d'environ 40 euros pour une société Les honoraires pour la création d'entreprise et la rédaction des statuts : entre 500 et 3 000 euros selon la forme juridique et l'ampleur du projet.
La holding reprend les parts de la SARL (société cible) en vue de bénéficier du régime fiscal des sociétés mères-filles. Les dividendes versés à la holding sont ainsi exonérés d'impôt à hauteur de 95 % et exonérés de charges sociales.
En général, la remontée des dividendes de la société filiale vers la société holding s'effectue par virement de compte à compte. Dans les sociétés par actions, le paiement peut prendre la forme d'un paiement en actions, qui se traduit par une augmentation de capital social au niveau de la société filiale.
Vous pouvez aussi dissoudre la holding si elle ne respecte plus les conditions juridiques liées à son statut (capital social ou nombre d'associés).
Pour bénéficier des meilleurs taux d'imposition, les associés décident généralement de faire remonter les dividendes des sociétés filles à la holding. Puis, la holding pourra verser les dividendes aux associés en proportion des parts qu'ils détiennent dans la holding.
Vous ne pouvez sortir un immeuble de votre société par le biais d'une réduction de capital que si le capital de votre société est au moins égal à la valeur vénale du bien, majorée du capital minimum légal.
Ainsi, il peut être plus avantageux de détenir des participations via une holding plutôt qu'en direct. En effet, les plus-values et les dividendes sont imposables au niveau du détenteur personne physique et les produits exonérés perçus par la holding pourront être réinvestis.
Par définition, dans une holding familiale, les associés ou actionnaires sont les membres d'une même famille. Le dirigeant procède à une donation-partage des actions ou des parts de sa société entre ses enfants et crée une holding où chacun apporte ses titres.
2 inconvénients possibles
Lorsque vous montez une Holding, vous créez une nouvelle société. Vous aurez donc besoin d'un comptable pour la création et la gestion comptable au même titre que pour toute autre société. Le comptable vous facturera donc des frais de création et de gestion comptable.
La holding facilite l'emprunt
Créer une holding peut être un bon moyen d'augmenter sa capacité d'emprunt. En se substituant à la personne physique, la société mère a plus de facilité pour emprunter. Un groupe a plus de poids auprès des banques qu'une société prise individuellement.
Grâce à votre holding, vous empruntez une somme d'argent vous permettant d'acquérir les parts sociales ou actions d'une société cible. Par la suite, les filiales dont vous avez acquis les titres vous versent des dividendes ce qui vous permet de rembourser l'emprunt.
Il est aussi possible de simuler directement votre prêt immobilier. Ainsi pour un crédit de 1 000 000 euros sur 20 ans en octobre 2021, avec un taux d'emprunt à 1 %, vos mensualités s'élèvent à 4 899 €, dont 300 € d'assurance. Le coût total du crédit est alors de 175 760 €.
Dans ce cas, la holding SAS est le meilleur statut.
Les créateurs définissent librement les conditions d'agrément. La holding SAS est une société commerciale par sa forme. Elle peut donc exercer une activité commerciale indépendante ou facturer ses filiales.
Quel est le capital social d'une société holding ? Pas de minimum pour créer une société holding En effet, les textes n'imposent plus de minimum, excluant les sociétés anonymes (US) et les sociétés en commandite par actions, qui restent soumises à un seuil de 37 000 euros.