La garantie Visale est une caution proposée par l'Etat via Action Logement. C'est Action Logement qui en tant qu'organisme spécialisé va se porter garant pour vous. Tous les jeunes de moins de 30 ans sont éligibles ainsi que les candidats de plus de 30 ans en situation précaire ou gagnant moins de 1500€ par mois.
Lancée en février, la caution locative Visale est étendue aux moins de 30 ans, qu'ils soient jeunes salariés, non-salariés, chômeurs ou étudiants. Un dispositif qui ne fait cependant pas l'unanimité, notamment auprès des propriétaires.
La Caisse l'Allocation Familiale est une structure qui propose des aides financières aux familles dans le besoin. Toutefois, elle ne se porte pas garante du paiement de vos frais de location mais elle soutient les structures d'aide au logement des familles ayant un revenu modeste.
Le propriétaire à la responsabilité de s'assurer que son locataire est en mesure d'honorer son échéance mensuelle de payement. Pour la location d'un appartement, il est recommandé et même nécessaire d'avoir un salaire net trois fois supérieur aux charges du loyer.
En tant que bénéficiaire du FSL, il est possible qu'il se porte garant pour vous. Ces conditions varient en fonction de la région dans laquelle vous êtes situés. Une personne garante peut s'engager à financer votre loyer et vos charges sociales, dès lors qu'il y a une défaillance ou une dégradation du logement.
Mais contrairement à ce que pensent certaines personnes, cette exigence n'est pas obligatoire. Elle a essentiellement pour objectif de rassurer le bailleur ou le propriétaire.
La caution solidaire : le recours immédiat au garant
Contrairement à la caution simple qui crée une distinction entre le preneur et le garant en fonction de leur rang envers le bailleur, la caution solidaire qualifie les deux de débiteurs principaux.
Pourquoi refuser Visale ? Le visa Visale est obtenu lorsque toutes les conditions d'éligibilité du locataire et du bailleur sont réunies. Dans le cas contraire, il est bien sûr refusé, dans l'attente d'une nouvelle ouverture des droits.
La garantie Visale est une caution : Personne physique (particulier) ou morale (organisme) qui s'engage par écrit (acte de cautionnement) à payer au propriétaire, notamment le loyer, les charges et les réparations locatives lorsque le locataire ne le fait pas.
La caution Visale, bien que fiable et connue de nombreux propriétaires et agences, manque de clarté pour certains bailleurs. C'est pourquoi, nous vous proposons une fiche pratique pour vous aider à présenter la caution Visale au futur bailleur et répondre à sa question « c'est quoi cette garantie Visale au juste ? »
Le bailleur peut aussi vérifier la solvabilité locataire en vérifiant l'avis d'imposition de celui-ci. Grâce au numéro de référence fiscal du locataire, le bailleur peut vérifier en ligne si le montant total de ses revenus annuels correspond à celui qu'il a communiqué sur son avis d'imposition.
Règle des 30% (ou 35%)
Dans l'idéal, les dépenses locatives ne devraient pas dépasser 30 % de notre revenu mensuel (en tenant compte de toutes les autres dépenses). Concrètement, cela se traduit comme suit : pour un salaire de 1 500 euros par mois, le prix de la location d'un appartement ne doit pas dépasser 450 euros.
Le montant du loyer doit représenter un tiers du salaire, soit environ 630 € pour un salaire de 1 900 €. Songez aussi au coût du logement dans sa globalité et listez toutes les factures (assurance habitation, eau, énergie, internet...) pour être certain de pouvoir payer cette somme sans incident chaque mois.
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé.
Démarche : Afin de contacter une assistante sociale, consulter cet article qui décrit les organismes vers lesquels se tourner. Bon à savoir : Un travailleur social peut vous apporter une aide concrète pour trouver un logement et également pour l'ensemble des difficultés que vous rencontrez.
La Caf assure la gestion des fonds et le paiement des aides financières Fsl par délégation du Conseil départemental et de la Mel (Métropole européenne de Lille).
Pour un salaire de 1 500 €, le loyer maximal sera autour de 500 €.
Un garant isolé et sans charge de famille doit donc avoir au moins 950 euro net/mois. 1 Annexe 3bis à l'arrêté royal du 08/10/1981 sur l'accès au territoire, le séjour, l'établissement et l'éloignement des étrangers.
La solvabilité sera acquise si le montant du loyer et charges du locataire n'excède pas 32% des revenus nets imposable en France. « Exemple: pour un loyer CC de 550€, le salaire minimum du locataire doit- être de 1760€ net mensuel. »
Si vous n'êtes pas en mesure d'avancer une caution ou de fournir un garant, vous pouvez toujours faire une demande de prêt étudiant garanti par l'Etat dans les établissements bancaires ayant conclu un partenariat avec l'État ou bien faire une demande au Fonds de garantie des solidarités étudiantes.
Le bailleur peut-il refuser un dossier à cause de ce type de garantie ? Si le bailleur ne souhaite pas louer à un locataire qui dispose d'une garantie Visale, il est en droit de refuser le dossier. Certains propriétaires sont en effet plus à l'aise lorsque le garant est une personne physique.