Sur un an, la tendance a été favorable. Après des pics en 2024, 2025 a vu une baisse progressive des taux moyens. Sur trois ans, la dynamique reste contrastée. On est passé d'un contexte de taux très bas à une phase haussière, puis à une consolidation récente.
L'année 2026 commence avec des taux de crédit immobilier stables sur la fin 2025. Après une période de hausse en 2024 et un ralentissement en 2025, le marché du crédit semble se stabiliser, offrant ainsi de nouvelles opportunités pour ceux qui souhaitent acheter un bien ou renégocier leur emprunt.
L'année 2025 sera probablement close avec un taux moyen annualisé de 3,11 à 3,14 %, soit une baisse de 0,53 point par rapport à 2024 (qui était à 3,64 % en moyenne). C'est important. Ça veut dire que 2025 a permis aux acheteurs de "remonter la pente" après les chocs de 2023-2024.
On peut voir à quel point la hausse des taux est importante depuis mars 2022. Le taux d'intérêt moyen est passé de 1.06 % à 4.24 % en 23 mois avant de redescendre à 3.12 % en janvier 2026.
Les prêts sur 20 ans s'affichent désormais autour de 3,40 %. Selon les experts, la hausse se poursuivra au cours du premier trimestre 2026. Selon les données publiées par le réseau de courtage Vousfinancer et relayées par Capital , les taux des crédits immobiliers progressent légèrement en ce mois de janvier 2026.
Quel est le taux immobilier moyen en novembre 2025 ? En novembre 2025, les taux immobiliers continuent de montrer une tendance à la baisse amorcée en fin 2024 et en début 2025. Pour des prêts sur 20 ans, le taux moyen est de 3,42%, tandis que pour des prêts sur 25 ans, il est de 3,51%.
Le prix des maisons va-t-il baisser en 2026 ? 🤔 Réponse honnête : ça dépend — mais on peut encadrer la réponse sans se perdre. Certaines analyses anticipent des baisses dans des provinces où les stocks sont plus élevés et la concurrence entre vendeurs est plus forte.
Point clé : En janvier 2026, les meilleurs taux observés (CAFPI) sont 2,64 % (10 ans), 2,92 % (15 ans), 3,00 % (20 ans) et 3,10 % (25 ans).
Vendre un bien immobilier en 2026 peut offrir des opportunités concrètes, selon le marché local et les caractéristiques du bien. Mettre en vente son bien en 2026 peut aussi répondre à des objectifs personnels comme l'achat d'un autre logement plus grand et adapté à votre projet de vie.
Selon la durée choisie, le salaire mensuel requis pour un emprunt de 200 000 € est estimé à 10 457 € sur 5 ans, 5 742 € sur 10 ans, 4 234 € sur 15 ans, 3 477 € sur 20 ans et 3 054 € sur 25 ans.
Face à cette chute constante, on peut espérer que les taux immobiliers en janvier 2025 passent sous la barre des 3 %. Alors certes, les taux actuels restent plus élevés qu'au début de l'année 2022. Mais nous gardons espoir quant à la fin de la hausse interminable des taux qui s'est prolongée pendant 1 an et demi.
Le gouvernement a annoncé fin novembre 2025 la suspension de cette réforme jusqu'au printemps 2026. Cette mesure concernait les propriétaires dont les biens n'avaient pas déclaré certains équipements comme l'eau courante, l'électricité ou les sanitaires dans leurs bases cadastrales.
À l'heure actuelle, le taux se situe à 3,75, mais les experts prévoient une autre réduction de 50 points de base le 11 décembre. Néanmoins, le taux d'intérêt ne devrait pas atteindre 2 % avant juillet 2025, au plus tôt, et il ne devrait pas atteindre 1 % de sitôt.
Après plusieurs années consécutives de hausse, 2023 et 2024 ont confirmé une baisse des tarifs de l'immobilier, suivie d'une stabilisation, voire d'une légère reprise durant l'année 2025.
La RE 2028 n'est pas qu'une évolution réglementaire : c'est un choc de transformation pour les promoteurs immobiliers. Entre hausse des coûts de construction, tensions sur les marges et adaptation des modèles économiques, elle bouleverse l'ensemble de la chaîne de valeur de la promotion immobilière.
Légalement, aucun texte ne vous impose une durée minimale avant de revendre votre logement. Mais 5 ans, c'est généralement le temps qu'il faut pour amortir les frais d'acquisition. Le Fisc peut en outre récupérer certains avantages fiscaux si vous ne conservez pas le bien suffisamment longtemps. Explications !
novembre 2025. En novembre 2025, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s'est établi à 3.12 %. Après avoir reculé durant plus d'un an, le taux moyen des crédits immobiliers s'était stabilisé : de mars à août 2025, il s'est établi à 3.07 % en moyenne.
À partir du 1er janvier 2026, la réforme introduit une modification majeure: la condition de carrière sera augmentée progressivement pour atteindre 35 ans pour les hommes et 30 ans pour les femmes en 2030. Ce renforcement progressif vise à inciter les travailleurs à poursuivre leur carrière plus longtemps.
Sur 25 ans, le taux moyen atteint 3,40 % en janvier 2026. Les profils les plus aisés peuvent descendre autour de 3,28 %, tandis que les profils modestes se situent plutôt vers 3,52 %. Ce sont d'ailleurs ces derniers qui subissent la plus forte hausse sur cette durée : +0,07 %.
L'année 2026 ne s'annonce guère sous de meilleurs auspices pour le marché immobilier français. Le secteur serait plombé par un contexte politique et économique incertain. Les ménages devraient privilégier la prudence et l'attentisme, que ce soit pour la vente ou un achat.
Les ménages auront toujours accès au crédit en 2027, mais les conditions ne seront ni plus favorables ni plus restrictives. Le marché immobilier pourrait continuer à croître progressivement porté par la crise du logement et l'éventuelle augmentation de la capacité d'emprunt des ménages.
Prévision d'une hausse des prix de 2 à 3 % d'ici septembre 2025, avec un retour massif d'inventaire de propriétés après le 1er juillet. L'été 2025 offre un bon moment pour acheter : moins de concurrence, propriétés valorisées, opportunités sans guerre d'enchères.