Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un projet de vie, le marché immobilier italien regorge d'opportunités attractives. Selon le dernier baromètre européen de Meilleurs Agents, le prix moyen au mètre carré en Italie est de 1 790 €, contre 3 029 € en France.
Des prix attrayants et une valeur à long terme
Comparée à de nombreux pays d'Europe occidentale, l'Italie offre un excellent rapport qualité-prix, surtout en dehors des grandes villes. On y trouve des maisons de caractère dans les petites villes pour un prix bien inférieur à celui pratiqué en France ou en Espagne.
Contrairement à de nombreux pays, l'Italie répartit les commissions des agents immobiliers entre l'acheteur et le vendeur. Chacun des deux partenaires paie généralement 2 à 5 % chacun, plus TVA de 22 %. Donc, pour un bien de 300 000 €, il faut compter entre 9 000 et 12 000 € de frais d'agence uniquement.
Prix actuels sur le marché immobilier italien
Les prix par mètre carré s'élèvent actuellement à une moyenne de 1 967 € (en mars 2023) par rapport à 1 934 € l'année précédente.
La question que se posent le plus souvent les gens est : « Quels sont les frais supplémentaires liés à l’achat d’une maison en Italie ? » Malheureusement, il n’existe pas de réponse simple. Nous conseillons généralement à nos clients de prévoir un coût supplémentaire d’environ 10 % du prix d’achat d’une maison en Italie .
En Italie, les pensions de retraite sont exonérées d'impôt jusqu'à 8500 € grâce à la “no tax area”. Au-delà de ce seuil, elles sont soumises à un taux d'imposition de 23 %, à l'exception de certains avantages fiscaux accordés aux revenus plus modestes.
Des études récentes montrent que les dépenses mensuelles moyennes d'un habitant italien varient entre 1 400 et 2 700 € dans les grandes villes, alors qu'une famille de quatre personnes devrait prévoir un budget compris entre 3 000 et 4 500 €.
Des études récentes montrent que les dépenses mensuelles moyennes d'un Italien vivant dans les grandes villes varient entre 1 400 € et 2 700 €, tandis qu'une famille de quatre personnes devrait prévoir un budget entre 3 000 € et 4 500 € . Mais rassurez-vous : il existe de nombreuses solutions pour optimiser votre budget, quel que soit votre lieu de résidence.
Acheter une propriété en Italie est comme acheter en France, il y a une offre et une procédure d'échange des contrats: l'Acte Préliminaire et l'Acte final devant un notaire italien. Une fois que l'acte final est signé, on passe à la remise des clés. Le contrat est enregistré dans le registre public/foncier.
La taxe d'habitation (IUC – Imposta Unica Comunale, composée de l'IMU, de la TASI et de la TARI) est généralement payable annuellement (ou semestriellement) en un ou deux versements forfaitaires avant le 15 juin (et le 15 décembre). Son montant dépend de la localisation, de la superficie et de la valeur cadastrale du bien.
Le propriétaire du bien ou le détenteur des droits d'utilisation du bien doit s'acquitter de la nouvelle IMU.
Voici pourquoi l'Italie continue d'attirer les acheteurs internationaux et les rêveurs à long terme : Immobilier abordable : Les maisons de caractère à moins de 100 000 € sont encore courantes dans de nombreuses régions du sud et du centre de l'Italie (Source : Idealista, janvier 2025).
Faire du shopping Italie
Le climat agréable
L'Italie bénéficie d'un climat diversifié, offrant des hivers doux dans le sud et des hivers plus frais dans le nord. Les étés en Italie sont ensoleillés et chauds, parfaits pour profiter de la mer, des festivals en plein air et des dîners sous les étoiles.
En Italie, le revenu médian mensuel est d'environ 2 700 €, ce qui laisse penser que la moyenne peut être faussée par les hauts revenus. Par ailleurs, l'écart salarial est important : les bas revenus avoisinent les 930 € par mois, tandis que les hauts revenus peuvent atteindre 16 300 € .
Le loyer d'un appartement d'une chambre, en centre-ville, est de 670,79 €. Il est en moyenne de 517, 36 € en campagne. Pour louer un logement de trois chambres, le budget à prévoir est de 1 289,34 €, en centre-ville et 916,58 €, en dehors.
Meilleur endroit où vivre en Italie pendant 3 mois
Bologne, Lucques et Naples offrent une excellente connectivité. Si vous recherchez un endroit plus tranquille sur la côte, Gênes est prisée des nomades numériques. Vous pouvez aussi passer vos 90 jours à explorer la Sicile, en partant de Palerme, sa capitale abordable.
Bolzano, au nord, est souvent citée comme la ville la plus sûre d'Italie grâce à son niveau de vie élevé et son faible taux de délinquance. Trente et Aoste offrent également une qualité de vie remarquable et une atmosphère tranquille, idéales pour les familles et voyageurs solo.
Pour être éligible au visa de retraite italien, vous aurez besoin d'un revenu passif d'au moins 32 000 € (environ 34 536 $) par an , soit environ 2 667 € (2 880 $) par mois. Sachant que le coût de la vie moyen en Italie est d'environ 1 945 $ par mois, ce minimum pourrait suffire.
On estime qu'il y a plusieurs milliers de Français qui vivent en Italie. Les chiffres exacts varient d'une source à l'autre, mais des régions telles que la Toscane, la Lombardie et la Ligurie sont connues pour accueillir une forte communauté française.
Indice global : pour un retraité, l'Italie présente un avantage financier notable. Le coût de la vie, loyer inclus, y est en moyenne 10,3 % inférieur à celui de la France. Cela signifie qu'avec la même pension, votre pouvoir d'achat mécanique augmente dès votre installation.
Si vous êtes résident fiscal et que le bien constitue votre résidence principale, vous paierez 2 %. Les non-résidents ou les acquéreurs d'une résidence secondaire, quant à eux, paieront 9 % . Que vous soyez résident ou non-résident, le montant de la taxe ne sera jamais inférieur à 1 000 €, quelle que soit la valeur du bien.
Consultation sur la citoyenneté italienne
Si vous souhaitez obtenir la citoyenneté italienne tout en conservant une autre nationalité, il est important de savoir que l'Italie autorise la double nationalité. Ainsi, vous pouvez posséder deux passeports et avoir une double citoyenneté.