Tout ce qu'il faut pour vendre une maison au Portugal
La vente d'un bien immobilier situé au Portugal ou en Espagne par un résident fiscal français implique des obligations déclaratives strictes, tant en France qu'à l'étranger. Le défaut de déclaration expose à des sanctions lourdes, d'où l'importance de se faire accompagner par un notaire spécialisé.
Une fois l'acheteur trouvé, votre représentant légal se chargera d'obtenir les documents auprès du registre foncier. L'acheteur initiera la transaction en signant une promesse de vente (Contrato Promessa de Compra e Venda), établie par son avocat.
Pour avoir une idée plus réaliste de la valeur de votre maison, vous pouvez demander une estimation par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Pour cela, vous devez vous informer sur les agences existantes dans la zone où se trouve la maison, car elles connaissent mieux que quiconque la réalité du marché
Les résidents portugais sont imposables sur 50% de la plus-value gérée. L'exonération de l'inflation est disponible passés deux ans. Les plus-values immobilières seront ajoutées à leurs autres revenus de la même année selon le taux d'imposition sur le revenu applicable (variant entre 14,50% et 48% en 2016).
Résidence principale : Si vous vendez votre résidence principale au Portugal et achetez une nouvelle résidence principale dans les 36 mois suivant la vente, vous pouvez être exonéré de l'impôt sur les plus-values de vente.
Vous êtes totalement exonéré si vous réalisez une plus-value sur la vente de votre résidence principale et de ses dépendances (cave, garage, place de stationnement, cour, etc.).
Cependant, exceptionnellement et dépendant du notaire, il est aussi possible de verser directement au notaire le montant pour qu´il effectue le paiement au vendeur. Il est important de tenir compte que, au Portugal, règle générale, les frais de notaire et de registre foncier sont assurés par l´acheteur.
Combien coûte l'immobilier au Portugal ? Le prix médian au mètre carré est de 2 733 € . Une maison confortable à Albufeira ou en Algarve coûte entre 500 000 € et 600 000 €. Il faut compter un budget similaire pour acquérir un appartement moderne à Lisbonne, Porto ou Coimbra.
Pour vendre sa maison à l'étranger, il est indispensable de connaître le régime juridique de la vente dans le pays concerné. La procédure de vente en est tributaire puisqu'il faut par exemple connaître si le droit étranger applicable prévoit la signature d'un avant-contrat, l'existence d'un délai de rétractation…
Les non-résidents qui vendent un bien immobilier au Portugal sont imposés au Portugal, car le bien y est situé. Le taux d'imposition standard pour les particuliers est un impôt progressif sur la plus-value nette, après déduction des charges et frais éligibles.
La période la moins propice à la vente d'une maison se situe généralement entre la fin de l'automne et le début de l'hiver, et plus précisément de novembre à janvier . Les données du marché montrent systématiquement que les primes pour les vendeurs sont les plus faibles durant ces mois : en octobre, elles n'atteignent que 8,8 % au-dessus de la valeur marchande, contre 13,1 % en mai.
Comme indiqué précédemment, au Portugal, le taux d'impôt sur les plus-values (CGT) applicable aux investisseurs est fixé par l'État à un taux forfaitaire de 28 % . Bien que la plupart des actifs soient soumis à ce taux forfaitaire de 28 %, le taux de CGT appliqué peut varier selon les catégories d'actifs.
Compromis de vente (Contrato promessa compra e venda).
Une fois votre bien trouvé et votre offre acceptée, l'étape suivante consiste en la signature entre les deux parties. Dans ce document, l'acquéreur promet d'acheter le bien et le propriétaire promet de le vendre au prix de l'offre acceptée et dans le délai convenu.
Il est possible de vivre agréablement au Portugal avec un budget de 1000 euros par mois pour un célibataire, à condition de vivre à la campagne et de se contenter de peu avec une grande autonomie. Vivre en ville et profiter de ses charmes nécessite un revenu minimum de 1500 euros pour un célibataire.
Depuis 2021, lorsque vous vendez un bien immobilier au Portugal, les résidents ne paient des impôts que sur 50% de leurs gains. Dans le cas d'une maison héritée puis vendue, le montant imposable est également de 50% de la plus-value. Cette valeur est ajoutée aux autres revenus pour déterminer le taux IRS à payer.
Pour vivre correctement au Portugal, le revenu moyen idéal d'un couple se situe autour de 2500 € par mois. Néanmoins, tout dépend des habitudes de consommation de chacun. En consommant mieux, il est aussi possible de s'en sortir avec 1000 € par personne.
IMI Portugal 2025 : ce que les résidents et propriétaires étrangers doivent savoir. L'impôt foncier municipal (IMI) est un impôt annuel prélevé par les municipalités portugaises auprès des propriétaires fonciers, y compris les résidents étrangers qui possèdent un bien immobilier au Portugal.
Quels sont les frais de notaire pour une maison de 250 000 euros ? Pour un appartement ou une maison à 250 000 euros dans l'ancien, les frais de notaire se situent entre 17 000 et 19 000 euros selon la région. Dans le neuf, ils tombent à 6 271 euros.
Le Portugal, une destination qui attire de plus en plus
Le Portugal de par son appartenance à l'Union Européenne et à la zone euro est particulièrement propice à l'investissement. Avec des prix pratiqués inférieurs aux prix du marché immobilier en France, le Portugal présente de réelles opportunités d'investissement.
Légalement, aucun texte ne vous impose une durée minimale avant de revendre votre logement. Mais 5 ans, c'est généralement le temps qu'il faut pour amortir les frais d'acquisition. Le Fisc peut en outre récupérer certains avantages fiscaux si vous ne conservez pas le bien suffisamment longtemps.
Un moyen courant de reporter ou de réduire l'impôt sur les plus-values consiste à utiliser des comptes à avantages fiscaux . Les comptes d'épargne-retraite, tels que les plans 401(k) et les comptes individuels de retraite (IRA), offrent des placements à imposition différée. Vous ne payez ni impôt sur le revenu ni impôt sur les plus-values tant que les actifs restent sur le compte.
Passé les 5 premières années de détention, l'assiette de plus-value bénéficie d'un abattement de 6% chaque année jusqu'à la 21ème année, et de 4% pour la 22ème année (au-delà de la 23ème année de détention, il n'y a plus de taxation). Le taux de taxation au titre de plus-value immobilière est de 19 %.