Cette déclaration est à réaliser en ligne, sur le service en ligne « Gérer mes biens immobiliers » à partir de votre espace personnel ou professionnel du site impots.gouv.fr impérativement avant le 1er juillet 2023.
Selon l'administration fiscale, il est impossible, sinon interdit, d'avoir deux résidences principales. Lorsqu'une personne possède deux logements, il est impératif qu'elle signale lequel correspond à sa résidence principale lors de la déclaration annuelle de revenus.
Si vous avez quitté votre résidence principale pour entrer dans un établissement d'accueil spécialisé (maison de retraite ou centre de soins de longue durée), vous êtes exonéré de taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour votre ancien logement.
Une résidence est considérée comme principale dès lors que sa durée d'occupation est supérieure à 6 mois dans l'année. C'est son adresse que vous utilisez pour tous vos courriers et celle où a le plus de chances de vous trouver.
Comment justifier le statut de résidence principale ? Les éléments retenus par un juge pour déterminer le statut d'une résidence seront généralement les factures de consommation d'eau ou d'électricité, les contrats d'assurance-habitation, ou encore les attestations établies par un notaire ou un maire.
Les inconvénients des résidences secondaires
En investissant dans une résidence secondaire, il faut prévoir un surplus de charges. Cette seconde maison implique, en effet, des dépenses non négligeables, notamment en termes de charges fixes (impôts/taxes, travaux, électricité et eau, chauffage, Internet...).
La taxe d'habitation d'une résidence secondaire est souvent plus élevée que celle d'une résidence principale pour plusieurs raisons. D'abord, elle ne bénéficie pas d'abattements ou d'exonérations fiscales liées aux caractéristiques du ménage (revenus, enfants à charge…).
Si vous avez quitté votre résidence principale pour entrer dans un établissement d'accueil spécialisé (maison de retraite ou centre de soins de longue durée), vous êtes exonéré de taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour votre ancien logement.
Dans le cas où la personne réside six mois de l'année dans un endroit et six mois dans un autre, la résidence principale sera celle pour laquelle l'intéressé bénéficie des abattements en matière de taxe d'habitation.
Pour les personnes qui bénéficient d'un logement social, celui-ci doit obligatoirement être leur résidence principale. Ils doivent y résider au moins huit mois par an, sauf motif légitime. Le bailleur peut résilier le bail, mais sous certaines conditions.
Il s'agit du lieu où vous résidez effectivement et habituellement, celui où vous avez les attaches les plus fortes. C'est, par exemple, le lieu où vous vivez avec votre famille, celui de vos intérêts professionnels.
Un certificat de changement de domicile est indispensable pour vos démarches. Rendez-vous en mairie pour le demander. Justificatifs : votre carte d'identité et un justificatif de domicile récent.
À tout moment. Contactez le centre des finances publiques dont dépend votre adresse au 1er janvier de l'année d'imposition. Indiquez votre ancienne adresse et la nouvelle, en précisant les informations suivantes : Numéro fiscal.
Vos frais de déménagement sont pris en charge par l'administration quand vous changez de résidence administrative : Commune dans laquelle se situe le service d'affectation d'un agent public et que ce changement entraîne un changement de votre résidence familiale : Commune dans laquelle se situe le domicile d'un agent ...
Cette déclaration permettra de déterminer quels sont les propriétaires redevables de la taxe d'habitation du fait d'une résidence secondaire. Elles permettront également d'établir la taxe sur les locaux vacants (TLV) et la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV).
Dégrèvement pour les plus de 65 ans
Si vous êtes âgé de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition, et que vous répondez aux conditions de ressources définies pour l'exonération, vous pouvez bénéficier d'un dégrèvement de la taxe foncière d'un montant de 100 €.
Il est toutefois possible, dans certains cas, d'être exonéré de taxe foncière. Cette exonération peut être permanente : c'est le cas, par exemple, pour les personnes âgées aux revenus modestes, les bénéficiaires de l'AAH, ou les personnes détenant un bien situé près d'une zone à risques.
🔹 Bénéficier d'un taux de TVA réduit
Il est possible de bénéficier d'une réduction de la TVA pour la réalisation de certains travaux. Celle-ci passe de 20% à 10% ou à 5,5%. Cette aide s'applique aussi bien aux résidences principales que secondaires. Ces derniers doivent être achevés depuis au moins deux ans.
Calcul de la taxe pour plus-value résidence secondaire :
En cas de revente immobilière, le taux d'imposition des plus-values résidence secondaire est de 19% pour l'impôt sur le revenu. Et il est de 17,2% pour le taux d'imposition des prélèvements sociaux (augmenté selon l'arrêté de la loi de financement en 2018).
Dans le domaine fiscal, une résidence secondaire correspond à une habitation qui n'est pas votre résidence principale. Cette dernière est le logement dans lequel vous passez plus de 6 mois par an.
La plus-value réalisée à l'occasion d'une cession d'un montant inférieur ou égal à 15 000 € est totalement exonérée. Ce plafond de 15 000 € est calculé sur la valeur du bien ou de la partie de bien en pleine propriété et s'apprécie pour chaque cession.
Le domicile est pour ainsi dire "l'adresse légale" d'une personne, c'est-à-dire le lieu auquel tous les actes officiels vont être adressés. L'inscription au registre de la population communal détermine le domicile. La résidence par contre est le lieu où une personne habite la plupart du temps.
A défaut, vous pouvez adresser un courrier au centre des finances publiques mentionné sur l'avis de taxe d'habitation dans le cadre « Vos contacts » en fournissant tout justificatif de votre déménagement.