Une spécialisation en master permet également l'obtention de la carte professionnelle d'agent immobilier. Devenir agent immobilier sans diplôme est également possible si vous disposez de dix années d'expérience dans une agence immobilière en tant que salarié à temps complet. Mieux, pour les cadres, 4 années suffisent.
Se lancer dans le domaine de l'immobilier sans avoir de diplôme peut sembler un défi de taille, mais c'est loin d'être impossible. Plusieurs agences immobilières offrent des opportunités à des individus passionnés, même sans diplôme formel, pourvu qu'ils soient prêts à s'investir.
Pour devenir Promoteur immobilier, il faut impérativement détenir un diplôme de niveau bac +5 ; obtenu dans une école supérieure des professions immobilières, une école de commerce ou à l'Université (DESS Droit immobilier, Master Droit de l'immobilier, Master des professions immobilières).
Ce qui veut dire que n'importe qui peut faire de la promotion immobilière . En revanche, c'est une activité complexe qui requiert de nombreuses ressources et compétences spécifiques. Il faut également bien connaître le marché immobilier local et appréhender les bases légales de l'activité.
Pour ouvrir une entreprise de promotion immobilière en France, vous devez être titulaire d'un Master avec une majeure en immobilier, en gestion, en commerce ou encore en droit. Il est également recommandé d'avoir une expérience professionnelle dans le secteur de l'immobilier.
Elle est liée à la taille de l'entreprise au sein de laquelle il exerce, à sa région d'activité, à son niveau de compétences ou encore à l'ampleur des projets qui lui sont confiés. Le salaire brut moyen d'un promoteur immobilier est situé entre 4 000 € et 7 000€.
Malgré ces défis, les experts anticipent un rebond de la promotion immobilière d'ici 2026. Ainsi, ils l'évaluent à plus de 38 milliards d'euros. En effet, ce rebond s'appuierait sur de nouveaux piliers. Notamment les ventes en bloc et les marchés des résidences gérées (étudiantes, seniors, coliving).
En tant que commercial spécialisé dans l'immobilier, l'agent immobilier se charge quant à lui de la vente des programmes bâtis par le promoteur en échange d'une commission. Cependant, il n'est pas rare qu'une entreprise de promotion immobilière se passe des services d'une agence pour commercialiser ses logements neufs.
Lorsque vous souhaitez vendre votre terrain à un promoteur immobilier, les tiers signent une promesse de vente chez le notaire et l'acheteur devra vous verser ce que l'on appelle une indemnité d'immobilisation.
Le métier de promoteur immobilier exige un master 2 en immobilier (droit de l'immobilier ou professions immobilières) ou un diplôme Bac+5 d'école de commerce ou d'école spécialisée.
Le salaire fixe d'un agent immobilier débutant
Avec plusieurs années d'expérience, le salaire peut augmenter progressivement. Ainsi, après 2 ans d'expérience minimum, un agent immobilier peut gagner en moyenne entre 2 000 et 3 500 euros brut par mois.
Alors, pour chaque projet immobilier, le promoteur fait en sorte de maintenir son taux de marge. Souvent la marge du promoteur immobilier se situe entre 6 et 8% de son chiffre d'affaires de l'opération. Il est donc essentiel que la marge prévisionnelle du promoteur immobilier soit juste.
Le Building Information Modeling est un profil récent recherché dans le secteur de l'immobilier. Il perçoit entre 40 000€ à 70 000 € par an. C'est le garant de la bonne réalisation d'un chantier, il gère les équipes, les matériels et les matériaux. Son salaire brut annuel est entre 35 000€ à 60 000€.
Sans expérience dans l'immobilier, il est également possible de valider une VAE avec des compétences utiles à la profession d'agent immobilier . Ainsi vous pourrez décrocher un diplôme ou un titre valable pour l'obtention de la carte professionnelle (la fameuse carte T).
Les horaires irréguliers
Le métier de négociateur immobilier exige une disponibilité totale pour ses clients. Ainsi ses horaires sont extrêmement variables d'un jour à l'autre. Par exemple, les visites peuvent avoir lieu les week-ends ou le soir. A son compte, le professionnel ne doit pas économiser ses heures.
Après le bac
2 ans pour obtenir le BTS professions immobilières, éventuellement complété par une licence professionnelle du secteur de l'immobilier (1 an) ; 2 à 5 ans pour des diplômes d'écoles spécialisées.
Le promoteur immobilier exerce au sein d'une société de promotion immobilière. Il peut travailler sur des secteurs d'activité très divers (résidences hôtelière, locaux commerciaux, bâtiments industriels, appartements, programmes de maisons individuelles, etc.)
Le principal avantage est qu'il s'agit généralement d'une transaction immobilière plus rentable que la vente à un particulier. Dans la plupart des cas, le propriétaire est en mesure d'obtenir un meilleur prix en vendant son terrain lors d'une opération de promotion immobilière.
Vendre un terrain à un promoteur immobilier permet de réaliser une transaction simplifiée. De plus, les promoteurs ont une connaissance approfondie du marché et peuvent offrir des prix attractifs. Enfin, le promoteur prend en charge les démarches administratives et les travaux éventuels.
Des salaires attractifs. Les métiers de l'immobilier offrent des rémunérations intéressantes. Pour les métiers liés à la commercialisation des biens (notamment les agents immobiliers ou les négociateurs) très souvent, il n'y a pas de salaire fixe, mais des commissions sur les bien vendus (de 5 à 7 % du prix total).
Le promoteur immobilier fixe les prix puis lance une campagne de communication autour de son opération pour attirer un maximum d'acquéreurs et d'investisseurs. L'objectif est d'assurer la vente en VEFA aussi appelée vente sur plans de 50 % des logements via la signature d'un contrat de réservation.
En 2024, plusieurs tendances majeures sont à observer sur le marché immobilier. La baisse des prix de l'immobilier devrait se poursuivre, avec une estimation moyenne de -4%. En matière de transactions immobilières, la diminution du volume est anticipée, avec une estimation de 800 000 ventes d'ici septembre 2024.
Lors de la vente d'une maison à un promoteur, une promesse unilatérale de vente est signée. Celle-ci engage le vendeur à vendre son bien. De son côté, le promoteur s'engage à acheter le bien uniquement en cas d'obtention d'un permis de construire.