Le moment venu, votre conjoint est alors libre de choisir celle de ces trois options qu'il préfère. Si vous possédez un bien immobilier et que vous souhaitez le transmettre, vous avez 4 types de donation possibles : la donation, la donation-partage, la donation-partage avec réserve d'usufruit ou la donation en SCI.
Cette donation entre époux permet de transmettre à son conjoint plus que la "quotité disponible". ""À votre décès, votre femme aura droit aux trois quarts de ces biens: la moitié parce que ce sont des biens communs, et un quart supplémentaire correspondant à la moitié de la succession avec un enfant.
La donation est un acte par lequel vous (le donateur), transférez un bien gratuitement à un donataire. La donation d'un bien immobilier est en principe irrévocable, sauf s'il s'agit d'une donation entre époux au dernier vivant. La donation peut être faite à la personne de votre choix.
Afin de racheter la part de l'autre, le conjoint qui désire garder la propriété devra obtenir un nouveau prêt hypothécaire. Il doit donc s'assurer d'être accepté par une institution financière pour contracter une nouvelle hypothèque. (Il n'a pas besoin de faire affaire avec la même banque.)
Le don manuel s'effectue par la remise d'un bien, d'une somme d'argent, d'un chèque ou de valeurs mobilières de la main à la main. Cette opération peut se faire sans que l'intervention d'un notaire ne soit nécessaire, à la différence de la donation d'un bien immobilier.
La donation via une société civile immobilière (SCI) : cette opération consiste à transférer la propriété de votre bien immobilier vers une société civile immobilière dont les associés sont vos héritiers et vous. Ainsi vous pourrez diviser facilement les parts sociales de votre maison ou de votre appartement.
Vous pouvez faire une donation de vos biens (biens mobiliers ou immobiliers, somme d'argent...) à la personne de votre choix. Une condition : ne pas puiser dans la part du patrimoine réservée à vos héritiers légaux. La part que vous pouvez donner s'appelle "quotité disponible".
Le rachat de soulte doit obligatoirement se faire devant un notaire ce qui peut facilement faire grimper le budget à investir dans le rachat. Les frais de notaires correspondent à environ 5,8 % de la compensation versée. En cas de divorce, les frais de notaire sont à la charge de la personne qui rachète les parts.
Le rachat de part implique d'être sous le régime de l'indivision. L'acheteur et le vendeur doivent se mettre d'accord sur la valeur du bien pour déterminer la valeur de la part à racheter après application de la quotité correspondante (inscrite généralement dans l'acte notarié d'acquisition du bien immobilier).
Valeur nette ÷ 2 = montant de la part du conjoint
De la valeur marchande de la maison, il faut d'abord soustraire toutes les sommes qui correspondent à des dettes sur la propriété (le solde de l'hypothèque à payer, le montant des frais de pénalité pour rupture de contrat, etc.).
La seule solution est de vous pacser et de faire des testaments; A faire confirmer par un notaire selon votre situation précise.
| La donation simple
Chaque personne a le droit de donner jusqu'à 80 724 € à son conjoint (ou partenaire de PACS) et ce, sans payer de droits de donation. 80 724 € est une valeur, cela veut dire que vous pouvez donner une somme d'argent mais aussi des valeurs mobilières, un bien immobilier…
La meilleure stratégie serait le régime de communauté universelle avec attribution intégrale (c'est-à-dire lorsque tout le patrimoine est automatiquement transféré au conjoint survivant). C'est la solution si vous ne souhaitez pas que vos enfants recueillent des biens au premier de vos décès.
La donation simple permet de transmettre un patrimoine dont tout type de bien à la personne de son choix. Il peut s'agir de votre héritier, un ami ou une association. Lorsque la donation concerne l'un de vos héritiers, elle peut faire office d'avance sur héritage, on parle alors d'avancement d'hoirie.
Que puis-je donner à mon époux, partenaire de PACS, concubin, sans avoir à payer de droits ? Les époux ou les partenaires liés par un pacte civil de solidarité (PACS) peuvent bénéficier d'un abattement de 80 724 €.
L'achat de la part de la maison sans divorcer est-ce possible ? Réponse : Même si votre mari achète en son nom la part de votre maison, elle serait à vous deux s'il n'y a pas de divorce prononcé. Il suffit de rester marier, et établir un contrat de mariage avec séparation des biens à partir de ce jour.
Une formule précise pour calculer le montant
Toutefois, il est possible de l'estimer soi-même en appliquant la formule suivante : Soulte = (valeur du bien – montant du capital restant dû) / 2. Exemple pour un bien de 250 000 euros avec un capital restant dû de 100 000 euros : (250 000-100 000) / 2 = 75 000€.
Si vous voulez sortir de cette indivision, il va falloir provoquer le partage de cette indivision. Le partage peut se faire à l'amiable en tombant d'accord avec votre concubin. Votre concubin ne peut s'opposer au partage, si vous ne parvenez pas à tomber d'accord vous pouvez demander un partage judiciaire.
Non, une diminution de la soulte n'est pas possible. Il est en revanche possible de demander un échelonnement au juge, mais uniquement si l'épouse est également d'accord. Mais le juge peut également refuser cet échelonnement, en prenant notamment en compte l'âge de Monsieur, ses revenus et son train de vie.
Le montant de la soulte est égal à la valeur nette du bien divisée par le nombre de personnes impliquées dans le partage. C'est un montant qui peut être établi par un accord amiable entre les ex-conjoints ou les membres d'une famille ou être défini par un professionnel.
La soulte en cas de divorce n'est légalement pas obligatoire. Dans les faits, cependant, elle s'applique afin qu'aucune des parties ne soit lésée. Elle contribue à rééquilibrer la répartition financière entre les deux époux.
De son vivant, on peut consentir une donation afin d'avantager un ou plusieurs héritiers à sa succession. La donation est avantageuse : elle permet d'anticiper la transmission du patrimoine qui a lieu en principe lors de la succession.
Outre les droits dus au fisc, la donation donne lieu à des frais de notaire, basés sur la valeur du bien en pleine propriété. Ces frais sont dégressifs : 4,9 % de 0 à 6 500 €, 2 % de 6 501 à 17 000 €, 1,3 % de 17 001 à 60 000 € et 1 % au-dessus de 60 000 €.
Ainsi, si la donation s'élève à 100 000 euros, les frais de notaire coûteront 488 euros.