Quelles conditions dois-je remplir pour pouvoir acheter une propriété en Andorre? Toute personne, qu'elle réside ou non en Andorre, peut acheter des biens dans la Principauté. Vous devez être majeur et, si vous êtes étranger, vous devez également fournir un justificatif de votre casier judiciaire.
Depuis lors, quel que soit votre lieu de résidence, vous pouvez acheter une maison ou un appartement secondaire en Andorre. Vous bénéficierez ainsi des mêmes droits que les habitants du pays. Les étrangers ont même la possibilité d'investir dans des établissements administratifs à utilisation privative.
Toute personne non-résidente doit solliciter une autorisation d'investissement étranger auprès du gouvernement d'Andorre. Le dossier nécessite notamment de fournir un casier judiciaire vierge (apostillé), un passeport, un certificat d'état civil et une preuve de fonds suffisants.
En France, les frais de notaire atteignent environ 7 %, soit 70 000 €. En Andorre, pour un non-résident, il faut compter 1 % de notaire, 4 % de droits de mutation et 3 % de taxe sur l'investissement étranger, soit environ 80 000 €.
Investir dans l'immobilier en Andorre est particulièrement avantageux pour les investisseurs étrangers. La principauté offre un cadre fiscal attractif avec un taux d'imposition parmi les plus bas d'Europe, ce qui en fait une destination de choix pour les acquisitions à long terme.
En Andorre et au Pas-de-la-Case, certaines règles sont à respecter quant aux quantités et à la valeur des achats effectués, selon la nature des produits. Lors de votre retour en France, vous ne pouvez transporter que des marchandises dont la valeur globale ne dépasse pas 900 €, qu'elles soient achetées ou offertes.
La principauté d'Andorre a un des meilleur système de prise en charge du monde, la CASS (Caixa Andorrana de la Seguretat Social). Tous les résidents y ont droit. Les frais de santé sont remboursés en majorité et jusqu'à 90%. Les infrastructures sont également très moderne ce qui permet une très bonne prise en charge.
En Andorre, il est intéressant d'acheter des produits de luxe, des vêtements et des parfums de grande marque, de la maroquinerie, des bijoux, des accessoires de mode, des articles de sport, des produits cosmétiques, du tabac, des boissons alcoolisées, des produits high-tech, etc.
Le salaire minimum en Andorre est compétitif au regard de la faible fiscalité. En 2025, il s'élève à 1 447,33 € brut par mois. L'impôt sur le revenu est plafonné à 10 %, ce qui laisse davantage de pouvoir d'achat que dans de nombreux pays voisins.
Le coût de la vie en Andorre est 18,8 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est d'ailleurs 9,1 % plus élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 96 € / jour et par personne.
Conditions pour être résident fiscal en Andorre
Selon les données d'idealista, en janvier 2024, le prix moyen de l'immobilier en Andorre s'élevait à 4 582 €/m2, soit 14,4 % de plus qu'en janvier 2023 (4 005 €), un record historique. Les prix de l'immobilier dans ce pays ont augmenté de près de 50 % depuis 2019, avec l'apparition de la pandémie de COVID-19.
L'Andorre se caractérise par sa qualité de vie élevée, puisqu'elle se place au cinquième rang des pays bénéficiant de l'espérance de vie la plus longue. Elle est reconnue comme l'un des pays les plus sains du monde ; elle est dotée de l'un des meilleurs systèmes de santé qui existent.
Conditions à remplir pour acheter un bien immobilier tout en résidant en Andorre. Les exigences comprennent la résidence légale, la démonstration de solvabilité économique, la présentation d'un casier judiciaire et l'obtention de l'approbation du gouvernement.
Les personnes qui souhaitent s'installer en Andorre doivent solliciter un statut de résident, avec ou sans permis de travail. Pour trouver un professionnel disposant de certifications reconnues (marque NF Service, ISO 9002, etc.), consultez les sites suivants : Fédération internationale des déménageurs internationaux.
Loyers moyens : entre 1000 € et 2 800 € pour un appartement en centre-ville. Croissance de la demande : +15 % d'intérêt de la part des étrangers depuis 2023.
Les meilleurs quartiers pour vivre en Andorre
Pour prendre sa retraite en Andorre, il faut demander un permis de séjour passif, car il n'existe pas de visa de retraite spécifique, contrairement à d'autres pays. Le permis de séjour passif est un type de permis accordé aux personnes qui n'exercent aucune activité professionnelle dans le pays.
Pourquoi s'installer en Andorre ?
Andorre est un marché attractif pour l'importation de véhicules en raison de prix généralement inférieurs à ceux pratiqués en France, grâce à la TVA réduite (4,5 %) dans ce pays. Cela permet de réaliser des économies substantielles, notamment sur des modèles haut de gamme ou de luxe.
Vous pouvez rapporter : 10 litres de whisky + 20 litres de porto + 90 litres de vin + 110 litres de bière ou 10 litres de whisky + 20 litres de porto + 60 litres de vin pétillant (champagne ou crémant) + 30 litres de vin + 110 litres de bière. Il s'agit de quantités par personne et non par véhicule.
Le tourisme, l'hôtellerie, la restauration et le commerce sont les principaux pourvoyeurs d'emplois en Andorre. D'autres secteurs, comme la finance, les technologies de l'information et la santé, recrutent également.
La réponse courte : non, l'Andorre n'est plus considérée comme un paradis fiscal, ni par l'Union européenne, ni par l'OCDE, ni par la France. Mais…
De nos jours, l'économie de l'Andorre est basée surtout sur le tourisme et les services bancaires. Ce petit pays attire pres de 3 millions de visiteurs par an, essentiellement pour les sports d'hiver et pour ses eaux thermales.