Le chantier intérieur commence par la remise à niveau des sols. Dans les maisons très anciennes, le sol en terre battue devra être recouvert d'une chape de béton isolé. Viennent ensuite le cloisonnement des espaces et la pose de l'isolation dans les murs et en toiture.
L'ordre des travaux est toujours le même : gros œuvre, second œuvre, puis finitions.
Pour réaliser votre chantier de rénovation globale, vous devrez d'abord mettre en place un plan de travaux. Il faudra commencer par engager l'isolation, puis s'attaquer au système de chauffage, puis à la ventilation. Vous pouvez vous faire accompagner par France Rénov', un opérateur CEE et des professionnels RGE.
Il est possible d'obtenir un second éco-PTZ pour financer de nouveaux travaux dans un même logement dans un délai de trois ans à compter de l'émission du premier, mais la somme des deux prêts ne doit pas dépasser le plafond des 30 000 euros.
Un équipement adapté Avant de vous lancer dans les travaux, dressez la liste de tout l'équipement personnel nécessaire. Il s'agit principalement de protections. Un casque de protection : utile pour protéger votre tête des chutes d'objets à l'intérieur mais aussi des branchages à l'extérieur.
Définition du gros oeuvre
En matière de construction, les travaux de gros oeuvre désignent ce qui est constitutif de l'ossature du bâtiment. Cette définition va inclure les composantes qui participent à la stabilité de l'immeuble comme les fondations, les poutres, les murs porteurs, les planchers interétages, etc.
Si vous avez décidé d'entreprendre une rénovation lourde de votre maison ou appartement (travaux au niveau de la toiture du bâtiment, des murs porteurs, modification de la façade, création d'une extension, réaménagement intérieur total), il est fortement conseillé de faire appel à un architecte.
Le plaquiste est l'expert à mandater pour ce type de travaux. C'est également lui qui interviendra si vous souhaitez améliorer l'isolation thermique et acoustique de votre appartement ou de votre maison en installant un faux-plafond. Le peintre interviendra par la suite afin d'effectuer la mise en peinture.
Suivi des travaux : Le maître d'œuvre est le chef d'orchestre d'un chantier. C'est lui qui prend en charge la coordination des différents corps de métiers qui vont se succéder sur le chantier. À l'issue de chaque intervention, il valide la qualité des travaux effectués par chacun.
Cela passe par plusieurs étapes : Établir le planning détaillé des travaux (a minima de la semaine), c'est-à-dire programmer les interventions de chacun pour la rénovation de la maison. Vous faire confirmer par chaque corps de métier (menuiserie, maçonnerie, gros-oeuvre, plomberie, ravalement, etc.)
On entend par second œuvre tous les travaux qui permettent que la construction neuve soit à l'abri de l'humidité et du froid, cela comprend tout d'abord les travaux d'isolation thermique et phonique, les installations de chauffage et climatisation notamment.
En architecture et en construction, les finitions désignent de manière collective, les techniques mises en œuvre pour achever le bâtiment : enduits, peintures, chapes, carrelage, etc. Selon l'acception locale, elles font ou non partie du second œuvre quand la terminologie pour celui-ci est utilisée.
MaPrimeRénov' : qui peut en bénéficier ? MaPrimeRénov' est ouverte à l'ensemble des propriétaires, quels que soient leurs revenus, qu'ils occupent le logement à rénover ou le louent. Le logement doit être construit depuis au moins 15 ans ou depuis au moins deux ans lors du remplacement d'une chaudière au fioul.
Un éco-PTZ pour financer le reste à charge
Le décret n° 2022-454 du 30 mars 2022 détaille la nouvelle catégorie d'éco-prêt à taux zéro, qui permet de financer le reste à charge de travaux financés par MaPrimeRénov, à partir du 1er juillet 2022.
Les points clés d'un budget travaux
Parmis les postes de dépenses les plus conséquents si vous désirez effectuer de gros travaux dans les murs ou sur le toit, sachez qu'on trouve la plomberie, l'électricité, mais surtout la rénovation de charpente, entre 10 000 et 20 000€ en moyenne.
La rénovation complète, qui consiste à refaire tout son intérieur et qui embarque les travaux cités plus haut, ainsi que les modifications de circulation, création ou suppression de cloisons ou de murs intérieurs... du moment que l'on ne touche pas aux structures porteuses de la maison.