Afin d'introduire votre demande de réduction du précompte immobilier, vous devez compléter le formulaire prévu à cet effet (voir ci-dessous). Pour un traitement plus rapide et plus efficace, ce formulaire peut être complété directement en ligne via la plateforme Mon Espace.
Depuis 2021, la réforme de la taxe d'habitation sur la résidence principale bénéficie à tous les contribuables. Ainsi, vous avez bénéficié a minima d'une exonération partielle fixe de 30 % en 2021 de la taxe d'habitation sur votre résidence principale. Ce taux passera à 65 % en 2022 puis à 100 % en 2023.
En droit fiscal, une habitation modeste est une habitation dont le revenu cadastral n'excède pas 745 EUR. A certaines conditions, les droits d'enregistrement à supporter par l'acquéreur, calculés sur la valeur du bien acquis, seront alors réduits.
pose d'un boiler solaire. installation de double ou triple vitrage super-isolant. isolation des murs, des sols et du toit. pose d'un système de régulation d'une installation de chauffage central, à l'aide de vannes thermostatiques et/ou d'un thermostat d'ambiance à horloge.
Les revenus cadastraux peuvent être revus, soit à la demande du propriétaire de l'immeuble, soit à la demande de l'administration, si la valeur locative a été modifiée d'au moins 15%.
aux propriétaires âgés de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition dont le revenu fiscal de référence de l'année précédente est inférieur à la limite de l'article 1417-I du CGI ; sous réserve de remplir la condition de cohabitation (identique à celle exigée pour l'exonération totale).
Pour 80 % des foyers fiscaux, la taxe d'habitation a été supprimée en 2020, après avoir été allégée de 30 % en 2018 puis de 65 % en 2019. Pour les 20 % des ménages restants, l'allègement a été de 30 % en 2021. Il sera de 65 % en 2022. En 2023, plus aucun foyer ne paiera de taxe d'habitation sur sa résidence principale.
Les personnes exonérées
Pour la taxe de 2021, la limite des revenus de 2020 est de 11.120 € pour la première part de quotient familial et de 2.969 € pour chaque demi-part supplémentaire.
Le précompte immobilier est dû par le propriétaire, possesseur, emphytéote, superficiaire ou usufruitier des biens imposables. N.B. : A partir de 2018, Bruxelles Fiscalité envoie l'avertissement-extrait de rôle à un seul redevable, même lorsqu'il s'agit d'une copropriété ou d'une indivision.
C'est un impôt qui est dû chaque année. Son calcul s'effectue sur la base du revenu cadastral (RC). Il doit être payé au plus tard le 31 décembre de chaque année.
Lorsque pour une parcelle bâtie, il ne se trouve aucune parcelle de référence adéquate (immeubles exceptionnels ou industriels), le revenu cadastral est calculé en appliquant le taux de 5,3% à la valeur vénale normale de l'immeuble déterminée au 1er janvier 1975.
Vous devez reporter le montant de ces loyers bruts en case 4 BE de la déclaration de revenus n°2042. Un abattement forfaitaire de 30 % représentatif de l'ensemble des charges est ensuite automatiquement appliqué sur ce montant par l'administration.
Le revenu cadastral ne doit pas être payé, mais sert de base pour le calcul du précompte immobilier et pour la détermination des revenus immobiliers imposables à l'impôt des personnes physiques. Le précompte immobilier est un impôt à payer annuellement qui est déterminé sur base du revenu cadastral indexé.
Le précompte immobilier équivaut à un pourcentage du revenu cadastral (RC) indexé de votre habitation. Le pourcentage du précompte varie en fonction de la région que vous habitez. La taxe de base destinée à la région ne constitue qu'une partie du précompte immobilier que vous devez payer.
Elle est calculée, comme pour votre résidence principale, d'après la valeur locative cadastrale de l'habitation et de ses dépendances, en appliquant les taux votés par les collectivités locales.
En 2022, le seuil du revenu net imposable à ne pas dépasser pour un célibataire est de 15.547 euros. Pour un couple sans enfant (deux parts fiscales), le revenu net imposable à ne pas dépasser est de 29.008€ (voir tous les montants 2022).
Pour bénéficier du plafonnement de la Taxe Foncière, votre revenu fiscal de référence de 2021 (qui sera indiqué dans votre avis d'impôt sur le revenu transmis à l'été 2022) ne doit pas excéder la somme de 26 515 € pour la première part de quotient familial, majorée de 6 195 € pour la première demi-part supplémentaire ...
Les personnes âgées de plus de 75 ans au 1er janvier 2022 sont également exonérées de la taxe foncière 2022 lorsqu'elles occupent leur habitation dans les mêmes conditions et que le montant de leur « revenu fiscal de référence » de 2021 figurant sur leur avis d'impôt 2022 n'excède pas la limite prévue dans le tableau ...
Si la réclamation est admise en totalité, l'usager reçoit un avis de dégrèvement ou de restitution. Les sommes payées par l'usager lui sont ensuite remboursées. Si la réclamation est partiellement admise ou rejetée, l'administration notifie la décision par l'envoi d'un courrier.
Courrier. Envoyez le formulaire de demande dans une enveloppe suffisamment affranchie à l'un des centres de scanning du SPF Finances. Le numéro de la boite dépend de la commune dans laquelle se situe votre bien.
Que devez-vous payer ? Le revenu cadastral sert de base au calcul du précompte immobilier et de la taxe foncière. Vous ne devez dès lors pas payer le R.C., mais bien indiquer celui-ci dans votre déclaration fiscale à l'impôt des personnes physiques.
Vous devez alors introduire une déclaration spontanée. Remplissez le formulaire de déclaration 43B : première occupation ou location (PDF, 1.97 Mo) (This hyperlink opens a new window). Envoyez-le au SPF Finances par l'un des moyens suivants : via MyMinfin.