Elle s'effectue par lettre recommandée avec accusé de réception. Ce dernier ne peut pas s'opposer à la demande si le logement est bien l'habitation principale des partenaires. Envoyez en annexe de votre courrier la copie du pacte civil de solidarité et de la carte d'identité du conjoint au bailleur.
Pour un bail de deux noms à une signature, seul le signataire est tenu de payer le loyer. Toutefois, même s'il n'est pas titulaire de droit de bail dans ce cas, le second partenaire peut y participer. Ceci en vertu du principe de la solidarité des partenaires dans les dettes, lorsqu'ils partagent un toit commun.
Pour ajouter un nouveau colocataire en cours de bail, vous n'avez pas besoin de signer un autre contrat de location. Il suffit de signer un avenant au bail en utilisant notre modèle type. Dans une colocation, il est fréquent qu'un colocataire donne congé et soit remplacé par un nouveau.
Pour introduire un cotitulaire sur un bail en cours, le couple pacsé doit signer conjointement la demande et l'envoyer au bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception. Dans le cas contraire, le signataire du contrat de location restera le seul titulaire du bail.
Faire clairement référence au contrat de bail et notamment à sa date de signature et aux parties concernées ; Mentionner l'adresse complète du logement concerné ; Préciser les raisons éventuelles de la modification ; Préciser la date d'entrée en vigueur de l'avenant.
le nom et l'adresse du propriétaire ainsi que le nom et la situation du ou des locataires. le montant du loyer et le mode de règlement ainsi que ses règles de révision. le montant du dépôt de garantie et de la caution du bail d'habitation. la date de prise d'effet du bail et sa durée.
Pour protéger locataires et bailleur, la loi interdit de modifier formellement le contenu du contrat de location, même avec l'accord des deux parties. Pour introduire les changements dans le bail, il est nécessaire de signer un nouveau document appelé avenant, qui sera annexé au contrat de location initial.
Toute personne propriétaire de sa résidence principale ou d'une résidence secondaire dispose librement de son logement. Il peut donc héberger gratuitement une personne chez lui s'il le désire.
Si vous louez en concubinage, c'est-à-dire en union libre sans être marié ou pacsé avec votre moitié, il est préférable que vous signez tous les deux votre bail de location afin que puissiez tous les deux profiter des mêmes droits sur le logement.
La cotitularité est définie par l'article 1751 du Code civil*. La cotitularité est différente de la colocation. Dans le cas de la cotitularité, le bail est signé par un couple et les deux partenaires sont immédiatement cotitulaires du bail. Ainsi, ils sont tous deux locataires du logement.
Soit tous les locataires signent le bail : ils deviennent ainsi colocataires, tous titulaires des droits et obligations résultant du contrat. C'est la situation la plus protectrice pour des personnes vivant ensemble sans être mariées ni pacsées. Soit une seule personne signe le bail : elle sera la seule locataire.
Juridiquement, le propriétaire et les colocataires peuvent être liés par plusieurs contrats de location (entre le propriétaire et chacun des colocataires) : c'est le principe du bail individuel. Lorsqu'ils signent un bail unique, qui lie l'ensemble des colocataires, on parle alors de bail solidaire.
Dans tous les cas, le bail doit être signé par les deux parties, qu'il y ait une ou plusieurs personnes de concernées. Si le propriétaire est un couple marié, une seule signature suffit, tandis que si le logement est en indivision, tous les indivisaires doivent signer.
Autrement dit, les couples mariés sont systématiquement co-titulaires du bail de location de leur logement, qu'il ait été signé par les deux parties ou l'un des deux époux seulement. Idem si le bail a été conclu avant le mariage : les deux mariés sont considérés aux yeux de la loi comme tous deux locataires.
Ce qu'en dit la loi
Toute personne, qu'elle soit propriétaire ou locataire, domiciliée dans une maison principale ou secondaire, peut héberger quelqu'un gratuitement, que ce soit un ami, un parent ou tout autre personne de son entourage.
Ainsi si vous vivez en couple, vous bénéficiez des mêmes droits que les personnes mariées ou pacsées. Déclarer une vie en concubinage auprès de la CAF a un impact financier sur certaines prestations telles que le Revenu de Solidarité Active (RSA), la prime d'activité ou bien encore l'aide au logement.
Les époux sont solidairement obligés de payer le loyer et les charges. Cela signifie que le propriétaire peut s'adresser à n'importe lequel des époux pour en obtenir le paiement ou le remboursement d'éventuels impayés.
Le concubinage, également appelé « union libre », est une union de fait de deux personnes, de sexe différent ou de même sexe, caractérisée par une vie commune stable et continue.
Se déclarer seul alors qu'on est en couple pour l'impôt sur le revenu. Se déclarer seule ou seul alors qu'on vit en couple de type union libre ou concubinage (en couple non marié, non pacsé) est la seule possibilité offerte par l'administration fiscale. C'est donc parfaitement légal.
La déclaration en ligne simplifie la déclaration en cas de mariage : un des époux se connecte avec ses identifiants (son numéro fiscal et son mot de passe), et lors de la question concernant les changements de situation de famille, il indique l'identifiant fiscal de son conjoint/partenaire.
Lors de sa déclaration d'impôt sur le revenu, l'hébergé doit simplement cocher la case « occupant à titre gratuit », qu'il vive chez ses parents ou chez quelqu'un d'autre. L'hébergeur doit lui aussi déclarer s'il héberge quelqu'un à titre gratuit chez lui ou dans sa résidence secondaire.
Avenant au bail suite au changement de propriétaire
Le nouveau bailleur peut rédiger un avenant au bail afin de communiquer ses coordonnées au locataire s'il le souhaite.
La Cour de cassation a confirmé la décision des juges en appel, donnant la possibilité de transférer un bail d'un logement HLM à des frères et sœur suite au décès de leurs parents titulaires du contrat de location. Les demandeurs doivent toutefois remplir les critères d'attribution d'un logement social.
Madame / Monsieur, Je tiens à vous annoncer que depuis (préciser la date d'abandon de la résidence), Madame / Monsieur (Nom), locataire de la résidence à (préciser l'adresse) dont vous êtes propriétaire a brusquement abandonné le logement. Par conséquent, je souhaite poursuivre le contrat de location de ce bail.