Un condominium désigne un appartement situé dans un immeuble de propriétaires. Le propriétaire d'un condo possède une partie de l'immeuble tandis que les parties communes (couloirs, système de chauffage, ascenseurs, espaces extérieurs) sont gérées par l'association des propriétaires.
L'une des principales différences entre un appartement et un condo est évidemment le fait qu'avec un condo, le propriétaire, c'est vous. Un condo est habituellement acheté en contractant un prêt hypothécaire et c'est son propriétaire qui l'habite, alors qu'un appartement est loué d'un tiers.
Aussi appelé « condo », le condominium est un immeuble dont les appartements appartiennent à différents propriétaires.
Habiter dans un condo, c'est aussi avoir accès à plusieurs services qui ne sont pas offerts dans les autres types d'immeubles à logement, pouvant inclure un stationnement, une piscine, un gymnase, des terrasses sur les toits, des espaces communs et d'autres commodités intéressantes.
Il existe 2 types de copropriétés : divise et indivise.
Quelques caractéristiques principales les distinguent : La mise de fonds minimum nécessaire à l'achat (la partie qui n'est pas couverte par le prêt hypothécaire) : vous devez payer 5 % du prix d'achat pour la divise et 20 % pour l'indivise.
En somme, la vie en copropriété peut être une excellente option pour les acheteurs qui souhaitent profiter d'une approche plus décontractée et sans entretien de la propriété. Cependant, ceux qui préfèrent la liberté de posséder une propriété plus privée devraient peut-être considérer l'achat d'une maison unifamiliale.
Si vous vous attardez uniquement au prix d'achat d'un appartement et aux frais associés (mise de fonds, taxes, frais de copropriété et d'entretien, etc.), vous pourriez conclure que la location constitue la meilleure option, puisque son coût mensuel est généralement moins élevé.
Condo : Au Québec, on parlera souvent de condo pour parler d'un logement. En fait, condo est le diminutif du mot Condominium dont la définition est celle d'un appartement. En conclusion, un condo, c'est un appart.
Avant d'entreprendre quoi que ce soit, établissez un budget. Achetez un petit carnet, prenez des notes, dessinez quelques croquis et apportez le tout à la banque. Lorsque vous désirez obtenir un prêt, demandez le montant maximal que vous êtes prêt à payer. De cette façon, vous devrez négocier à ce prix ou moins.
Un T1 : Une pièce : la principale (chambre/salon) + une cuisine séparée. Un T2 : Deux pièces : la principale + chambre + cuisine à part. Un T3 : Trois pièces : la principale + 2 chambre + cuisine séparée.
Cinq pièces et plus
Ce type d'appartement est adapté aux familles avec plusieurs enfants. Il peut comporter un séjour, 4 chambres, une cuisine et une ou plusieurs salles d'eau. Il peut également se composer d'un double séjour, de 3 chambres, d'une cuisine et d'une ou plusieurs salles d'eau.
Le condominium, dit aussi condo, est l'équivalent d'un immeuble en copropriété en France mais il existe quelques différences, voici lesquelles...
Un logement conventionné ou appartement conventionné est une habitation dont le propriétaire a conclu une convention avec l'État (voir la définition). Ce dernier doit ainsi louer son bien sous certaines conditions : durée du bail de 6 ou 9 ans, montant du loyer plafonné, locataire à faible ressource….
Vous avez plus de chances d'une négociation fructueuse si le condo est déjà construit et vide. Le contracteur ayant engagé plus de frais, il est plus motivé à vendre. La majorité des contracteurs doivent pré-vendre entre 40% et 50% des unités avant d'avoir accès à un prêt.
En effet, si l'acheteur convoite une propriété qui est en vente par le proprio et qu'il préfère être représenté par un courtier, l'acheteur devra signer un contrat de courtage « achat » et rétribuer le courtier pour ses services.
L'une des principales raisons pour lesquelles les acheteurs se tournent vers la copropriété est le fait qu'y habiter vous enlève bien des tracas. Corvées, travaux d'entretien, réparations de toutes sortes – dans un condo, vous n'aurez jamais à tondre le gazon ni à nettoyer la piscine.
La capacité locative du locataire
Le calcul consiste à diviser le revenu net annuel par 12 et à appliquer un taux de 33,3 %. Ainsi, un locataire qui déclare un revenu net annuel de 30 000 € aura une capacité locative de 833 € par mois (30 000/12, soit 2 500, divisé par 3).
Dans de telles circonstances, louer votre maison permet qu'elle ne soit pas vide, ce qui pourrait avoir un impact au niveau de vos assurances habitations. Également, cela vous permet d'avoir une rentrée d'argent alors que vous vous retrouvez dans la fâcheuse position de devoir payer deux hypothèques en même temps.
En résumé, il existe de nombreuses raisons d'acheter son appartement ou sa maison. Outre l'envie d'avoir son chez soi, les avantages sont surtout financiers : économie de loyer, investissement durable, placement d'avenir…
À Paris et dans les communes limitrophes, le plafond de ressources est de 67 672 euros. En Île-de-France (hors Paris et communes limitrophes), le plafond de ressources est de 61 944 euros. Pour les autres régions, le plafond de ressources est de 48 214 euros.
Les ALS sont financées par le Fonds national des prestations familiales alors que les APL et les ALS le sont par le Fonds national d'aide au logement. Les ALF regroupent les familles et les ménages. Les ALS concernent principalement les jeunes et les étudiants. Les APL peuvent être versées à tous les revenus modestes.
Intermédiaire. Le propriétaire du logement conventionné Anah doit prendre pour locataire une personne dont les ressources sont inférieures à un montant maximum, qui varie selon la localisation du logement à louer (zone Abis, A, B1, B2 ou C).
Un bailleur désigne une personne physique ou morale (banque, mutuelle, compagnie d'assurance), généralement propriétaire d'un bien immobilier et qui met celui-ci en location.
Un appartement duplex est un bien situé dans un immeuble collectif et constitué de deux niveaux (son rez-de-chaussée et son étage, à l'inverse d'un souplex), réunis par un escalier intérieur. Ce type de composition permet de répartir l'espace sur deux étages différents.