La Fiche Standardisée d'Information (FSI) est un document obligatoire depuis 2015, que la banque doit vous remettre lors de la première simulation de l'offre de prêt immobilier Elle vous informe de vos droits en matière d'assurance de prêt immobilier.
Sa prochaine mensualité de 1 200 € est donc couverte de la manière suivante : 80 % pris en charge par l'assurance, soit 960 € er 20 % restant qu'il prend à sa charge, soit 240 €. Et si vous bénéficiez de prestations sociales, elles viennent diminuer d'autant le montant couvert par l'assurance.
La fiche standardisée d'information précise le détail des garanties contenues dans l'assurance emprunteur proposée par l'organisme prêteur. Elle apporte également des informations concernant les différents critères (carences, franchises, exclusions), la quotité et le coût total de l'assurance.
L'activité non salariée
Pour les activités non salariées, principales ou secondaires, les revenus pris en compte pour un crédit immobilier sont les bénéfices. Cela concerne les travailleurs indépendants, les chefs d'entreprise, les intermittents ou encore les auto-entrepreneurs.
Le Taux Annuel Effectif Assurance (TAEA) permet normalement de comparer les assurances entre elles et de calculer le coût total de votre financement en l'ajoutant au taux de votre crédit.
Le «taux annuel effectif global» (TAEG), anciennement «
Comment calculer le TAEG (TEG) ? Le calcul du Taux Annuel Effectif Global (TAEG) est le suivant : [(montant total à rembourser – montant de l'emprunt) / Montant de l'emprunt] × Nombre total de mensualités.
La capacité d'emprunt avec un salaire de 1200 euros mensuel
Avec un salaire de 1200 euros/mois, vous pouvez emprunter 396€ par mois soit ~100 000 euros sur 30 ans, aux taux usuels.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité. En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc percevoir au minimum un salaire de : 1 250 x 3.3 = 4 162 €.
En France, emprunter 20000 euros représente un crédit équivalent à 8.9 fois le salaire net moyen et 13.3 fois le salaire minimum. C'est donc un crédt à la consommation d'un montant très conséquent pour lequel il faut bien se renseigner avant de souscrire.
L'objectif de la loi Bourquin est de donner aux emprunteurs un délai plus large pour faire jouer la concurrence entre les différents assureurs, et ainsi trouver une assurance de prêt immobilier plus compétitive, à garanties équivalentes.
Au décès. Normalement, le prêt viager hypothécaire prend fin, comme son nom l'indique, au décès du souscripteur. À ce moment, vos héritiers doivent payer les intérêts et rembourser le capital.
Dans le cadre de la loi Lagarde, vous pouvez choisir librement votre assurance emprunteur jusqu'à la signature de votre offre de prêt. Passé ce délai, vous avez toujours la possibilité de changer d'assurance pendant toute la durée de votre crédit.
Les exigences générales de votre établissement prêteur
Votre établissement prêteur a sélectionné au maximum 11 critères pour les garanties Décès, Perte Totale et Irréversible d'Autonomie, Invalidité et Incapacité et au plus 4 pour la garantie Perte d'emploi.
Les investisseurs seniors sont également invités à réaliser un emprunt sur une durée la plus courte possible. La durée moyenne de remboursement des prêts seniors se situe autour de 10 ans et peut s'étendre jusqu'à 15 ans.
Parmi les établissements qui prêtent facilement pour un prêt immobilier, vous trouvez : Les banques généralistes nationales comme le CIC, la Banque Postale, BNP Paribas, LCL, etc. Les banques mutualistes ou coopératives comme le Crédit Mutuel, la Caisse d'Épargne, la Banque Populaire, etc.
La loi ne prévoit aucun montant minimal d'apport personnel pour emprunter. Il est possible en théorie de financer par le crédit l'intégralité du coût d'un bien immobilier, frais de notaire inclus. Si des taux d'intérêts bas sont plus propices à ce type de financement, les banques se montreront néanmoins plus prudentes.
Le crédit le plus facile à obtenir est le crédit renouvelable. En effet, ce financement appartient aux crédits à la consommation mais il est l'un des plus simples à obtenir comparé à un crédit auto, un prêt personnel ou encore un crédit travaux.
Un candidat qui perçoit un SMIC peut tout à fait obtenir un prêt immobilier. Il faut savoir qu'en matière de crédit bancaire, il est possible de consacrer au maximum jusque 33% de ses revenus au remboursement de diverses mensualités.
Pour emprunter 110 000 euros, vous aurez besoin d'avoir un salaire minimum compris entre 1 260 € si vous souhaitez emprunter sur 25 ans et 2 700 € pour un prêt sur 10 ans. Le taux d'un emprunt de 110 000 € varie entre 1,30 et 1,80 %, selon la durée.
Le TAEG est un indicateur obligatoire qui regroupe l'essentiel des frais liés à votre emprunt, c'est donc le taux de référence pour comparer les différentes offres de prêt du marché. Il comprend ainsi les éléments suivants : le taux d'intérêt de base (ou taux nominal) les coûts d'assurance et de garanties obligatoires.
À titre d'exemple, le taux d'usure applicable au 1er juillet 2022 pour un "prêt immobilier à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus" est de 2,57%. Vous pouvez retrouver l'ensemble des taux d'usure mis à jour sur le site de la Banque de France.
Octobre change la donne après la hausse des taux d'usure au T4 2022. Le taux maximum légal pour les prêts de 20 ans et plus est ainsi passé de 2,57% à 3,05%, une revalorisation de 48 points qui devrait avoir pour vertu d'élargir l'accès au crédit immobilier.
Quels sont les avantages du PTZ ? Le PTZ est un prêt à taux nul, sur lequel vous ne payez aucun intérêt d'emprunt. Il allège le coût total de votre crédit. Le PTZ peut financer jusqu'à 40 % de votre achat en fonction de la zone (en zone B2 et C, le PTZ pourra financer jusqu'à 20% de votre achat).